(Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-015221-28)

Дело №2-1475/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П. Матвеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л:

9 декабря 2024 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 424 590 рублей 02 копейки, и неустойки за период с 21 ноября 2023 года по 8 ноября 2024 года в размере 77 262 рубля 85 копеек, а всего 501 852 рубля 87 копеек, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 09 ноября 2022 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование с 9 ноября 2022 года по 8 июля 2031 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью32358 кв.м., местоположение:

<

адрес>. Целевое использование земельного участка «Строительство объекта «Производственно-складская база». Арендная плата по договору аренды начисляется с 9 ноября 2022 года (пункт 2.2. Договора аренды). По истечении одного дога с момента заключения Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за неполный период арендная плата вносится пропорционально количеству дней в месяце (Пункт 2.2.2Договора аренды).Неисполнение земельного участка Арендатором не может служить основанием для внесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка ( пункт 2.4. Договора аренды). В связи с неисполнением взятых на себя обязательств за период с 1 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года за ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 424590 рублей. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателя пеню в размере 0, 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В результате неисполнения основного обязательства, ФИО3 начислена неустойка за период с 21 ноября 2023 года по 8 ноября 2024 года в размере 77 262 рубля 85 копеек, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом.

В силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд, с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из пункта 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 ноября 2022 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землеполь-зования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование с 9 ноября 2022 года по 8 июля 2031 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 32358 кв.м., местоположение:

<

адрес> Целевое использование земельного участка «Строительство объекта «Производственно-складская база».

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что цена годовой аренды платы составляет 433902 рубля 07 копеек согласно протоколу итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.2.Договора установлено, что арендная плата начисляется 09 ноября 2022 года.

Первый платеж в сумме указанной в пункте 2.1 настоящего Договора вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения настоящего Договора. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе 43 390 рублей 21 копейка зачисляется в счет первого платежа (пункт 2.2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2.2 Договора по истечении одного года с момента заключения настоящего Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды арендная плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно передаточному акту от 9 ноября 2022 года ( приложение № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Департамент землепользования города Южно-Сахалинска передал, а арендатор ФИО3 принял земельный участок с кадастровым номером №площадью 32358 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Таким образом, поскольку земельный участок находится в пользовании ФИО3, который до настоящего времени пользуется земельным участком, с него подлежат взысканию денежные средства, которые ответчик должен был заплатить по договору аренды земельного участка.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 является действующим. 

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик за период с 1 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года платежи за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 424590 рублей 02 копейки.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается обоснованным, арифметически верным. 

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени за период с 21 ноября 2023года по 8 ноября 2024 года составляет 77 262 рубля 85 копеек.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

Как установлено пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в сумме 15037 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ( 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 9 ноября 202 года за период с 1 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 424590 рублей 02 копейки, неустойку за период с 21 ноября 2023 года по 8 ноября 2024 года в размере 77 262 рубля 85 копеек, а всего 501852 рубля 87 копеек. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 15037 рублей 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Матвеева Т.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Матвеева Т.П.