Дело № 2-636/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 07 мая 2018 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТИН Групп» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, ссылаясь на то, что 

<

...> года между сторонами был заключен договор №

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

...> кадастровый номер: 

<

...>, в соответствии с которым ООО «ТИН Групп» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 20,87 кв.м., местоположение квартиры этаж II, секция I, условный номер (индекс) 

<

...>; строительные оси:3-4; A-Ж (п.1.2. Договора). 

Цена договора составила 1 983 520 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей. 

Согласно п.4.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее II квартала 2017 года. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 983 520 рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон и передал квартиру только 

<

...>., согласно Акту приема- передачи, просрочив свои обязательства по передаче квартиры дольщику на 69 дней (

<

...>. - 

<

...>.).

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015г №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, указанное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и с 19.06.2017г. ключевая ставка составляет 9%.

С 01.07.2016г по 07.09.2017г. срок просрочки составляет 69 дней.

Таким образом, размер неустойки за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. (69 дней, ставка 9%) составляет в сумме 1983520,00 /100*9/150=1190,11 руб. день X на 69 дней = 82117,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства она не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынуждена была в срочном порядке арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю, который она оценивает в размере 40 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 82 117,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей и судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг согласно договору в размере 17 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «ТИН Групп», в суд не явился. О месте, дате и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

...> года между ООО «ТИН Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

...>. 

Согласно п. 1.1 договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенными дошкольными общеобразовательным учреждениями, школой танца (корпус 3) на земельном участке: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...> и после получения разрешения на ввод Объекта эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором долевой взнос (цену), принять квартиру по Акту приема-передачи квартиры при после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Из п.3.1 договора следует, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена Договора) составила 1 983 520 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.п.3.2.-3.5.1., 3.6. Договора, оплата цены договора производилась путем внесения истицей денежных средств на расчётный счёт ответчика в следующем порядке: 400 520 (четыреста тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек за счёт собственных средств в срок не позднее 5 (пять) банковских дней с момента подписания договора и 1 583 000 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек за счёт кредитных средств, предоставленных Северо-Западным Банком ПАО «Сбербанк» по кредитному договору №

<

...>, заключенному 

<

...> г. истицей с банком, в срок не позднее 5 (пять) банковских дней с подписания договора.

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, перечислив в общей сложности денежные средства в сумме 1 983 520 рублей на расчетный банковский счет ответчика (застройщика), что подтверждается мемориальным ордером №

<

...> от 

<

...> г., аккредитивом № 

<

...> от 

<

...> г.

Согласно п.4.1. договора, застройщик обязан был передать истице квартиру по акту приема-передачи не позднее II квартала 2017 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

...> года истице квартира № 

<

...>, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...>, была передана 

<

...> года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств с 

<

...> года по 

<

...> года составила 69 дней, следовательно, неустойка предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составит 82117,731 рублей из расчёта: цена договора 1 953 520 рубль; ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19.06.2017 г. – 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.):

1 983 520/100*9/150=1190,11 – за один день просрочки, 

1190,11*69= 82117,59 рублей

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 82117,59 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствие с разъяснениями содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года 

<

...> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ответчика ООО «ТИН Групп» обязательств в части своевременного исполнения договора № 

<

...> от 

<

...> года, требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и находит, что в счет компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика следует взыскать пять тысяч рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию щтраф в размере 43558,79 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истицей понесены расходы на оплату услуг представителя. Согласно договору на оказание юридических услуг от 

<

...> г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 истицей оплачены услуги представителя в размере 17 000 рублей.

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Исходя из совокупности приведенных норм, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Заявленные представителем истца ко взысканию судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 17000 рублей суд считает завышенными. С учётом сложности гражданского дела, количества проведённых судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 8500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от 

<

...> года в размере 82 117, 59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 43558,79 рублей, всего взыскать 130676 рублей 38 копеек.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 8500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» госпошлину в доход государства в размере 2663,53 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Кореновский районный суд в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда В.И. Ягудина