Дело 2-690/2024 

УИД №RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года 

<

адрес>

Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО2,

третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» 

<

адрес> к ФИО2 об обязании возвратить в первоначальное состояние,

третье лицо со стороны истца – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести наружную стену фасада помещения по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, 

<

адрес> прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что собственником 

<

адрес> является администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>». Между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру. 

В начале мая 2024 года в адрес администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» поступило обращение от жителей 

<

адрес> о проведении незаконных ремонтных работ в 

<

адрес>. По результатам проведенной проверки специалистом администрации городского поселения выявлены нарушения, а именно: с торца наружной стены фасада многоквартирного жилого дома проведен демонтаж кирпичной кладки дверного проема, при этом в администрацию городского поселения не поступало никаких подтверждающих документов для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения. Ответчик в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращался, в связи с чем данная перепланировка является самовольной. Документы о том, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не представлены. Администрация городского поселения обратилась к ответчику с требованием о приведении наружной стены фасада помещения по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не выполнено. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила суду, что неоднократно пыталась получить разрешение на перепланировку квартиры, для чего заказала проект в проектной организации, обращалась к председателю многоквартирного дома ФИО1 с просьбой провести собрание собственников жилья с целью получения разрешения на проведение работ, однако ФИО1 отказала ей в организации данного собрания, возражала против проведения перепланировки, так как полагала, что в ее квартире зимой станет холодней, поскольку квартира ФИО1 расположена над квартирой истца. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснила суду, что проживает в квартире, расположенной над квартирой ответчика ФИО2, является председателем совета многоквартирного дома. ФИО2 обращалась к ней с просьбой провести собрание собственников жилья с целью получения разрешения на проведение перепланировки квартиры, на что ФИО2 было разъяснено, что та имеет право самостоятельно инициировать проведение данного собрания, помощь председателя Совета многоквартирного дома в данном вопросе необязательна. Однако ФИО1, как собственник выше расположенной квартиры, возражает против проведения такой перепланировки, так как жильцы квартиры после улицы сразу будут попадать в жилое помещение, запуская в него холодный воздух, поскольку тамбура там не предусмотрено. Считает, что от этого в ее (ФИО1) квартире зимой станет холодней. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключён договор № социального найма жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 и членам её семьи в бессрочное пользование передано данное жилое помещение для проживания в нем.

По условиям договора наниматель обязан не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий без получения соответствующего согласия, предусмотренного жилищным законодательством РФ (п. 3 пп. «к» Договора социального найма жилого помещения).

Администрацией городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» установлено, что ФИО2 с торца наружной стены фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, 

<

адрес>, проведен демонтаж кирпичной кладки оконного проема, установлена входная дверь. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о приведении наружной стены фасада помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что до настоящего времени каких – либо документов для согласования по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения не поступало. Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время не выполнено. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, демонтаж оконного проема и разбор кирпичной кладки внешней стены здания является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не получено решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое бы подтверждало наличие согласия всех собственников помещений на производство перепланировки помещения.

Более того, как установлено ранее, ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Исходя из положений ст. 60 ЖК РФ нанимателю принадлежат только права владения и пользования жилым помещением.

В соответствии с подп. "ж" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец, являясь уполномоченным органом - собственником спорного жилого помещения, своего согласия на реконструкцию и переустройство этого жилого помещения, расположенного по адресу: рп. Чегдомын, 

<

адрес>, ФИО2 не давал.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» 

<

адрес> к ФИО2 об обязании возвратить жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН 

<

***>) привести наружную стену жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р-н Верхнебуреинский, рп. Чегдомын, 

<

адрес> первоначальное (прежнее) состояние путем восстановления оконного проема в наружной стене квартиры, демонтаже дверного блока, обустроенного в оконном проеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Верхнебуреинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Костина