Дело № 2-3303/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 октября 2017 года г.Ачинск Красноярский край 

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 В. А. Л. А. о признании права собственности на доли в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к А. Л.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>, в размере 3/8 доли за ФИО1, 1/8 доли – за ФИО2, 4/8 доли – за ФИО3, мотивировав исковые требования тем, что спорная квартира была приобретенапо договору купли-продажи ее супругом ФИО4 и несовершеннолетним в том время сыном ФИО3 в равных долях у А. Л.А. Договор своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. В связи с тем, что право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, нотариус не может включить квартиру в наследственную массу. Указанная квартира приобретена супругом в период совместного брака с ФИО1 В квартире проживают истцы. Производят оплату проживания и пользования коммунальными услугами (л.д. 3-4).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 36, 37, 38), в суд не явились, представили заявление, в котором заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д. 39). 

Ответчик А. Л.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 40), в суд не явилась, представила заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 41).

Третьи лица А. М.Н., ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 42, 44, 45), в суд не явились, представили заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43, 46).

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию, в порядке очередности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> принадлежала А. Л.А., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между А. Л.А.и ФИО4, действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3,был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>, согласно которого спорная квартира продана за 120000 рублей, обязательство по уплате которых прекращается зачетом однородного требования А. Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь А. Л.М. к ФИО4 по оплате за приобретенную ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

Переход права собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>за ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

В настоящее время ответчик А. Л.А. факт продажи спорной квартиры не отрицает, о чем представила письменное заявление (л.д. 41).

Однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за ФИО4 и ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 26). 

Супругой ФИО4 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д. 25).

Истцы ФИО2 и ФИО3 приходятся детьми умершему ФИО4, что подтверждается свидетельствами о их рождении (л.д. 27, 28).

Третьи лица ФИО6 и НосковаН.А.приходятсяумершемуФИО4 родителями.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента приобретения ФИО4 спорной квартиройон владел ею на правах собственника, совместно с ним квартиройвладела его супруга ФИО2, а после смерти ФИО4 квартирой продолжают владеть и пользоваться его супруга и дети, следят за ее сохранностью, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 7-10), претензий по владению квартирой к истцам никто не предъявлял. 

Как следует из ответа нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО7, после смерти ФИО4 имеется наследственное дело. Заявление о принятии наследства поступило от супруги ФИО1, дочери ФИО2 С заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился сын наследодателя ФИО3 В заявлении о принятии наследства ФИО1 указала в качестве наследников сына ФИО3, дочь ФИО2, отца ФИО6 и мать ФИО5 ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль и оружие.(л.д. 34).

Согласно справки о регистрации, в квартире по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> зарегистрированы с 1999 года ФИО3 и ФИО2 (л.д. 23).

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 24).

По сведениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> числится за А. Л.А. (л.д. 19).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> имеет общую площадь 65,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 21-22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена на законных основанияхФИО4 и его на тот момент несовершеннолетним сыном ФИО3, после чего они совместно с супругой ФИО1 фактически пользовались указанной квартирой. После смерти ФИО4 права собственников квартиры, осуществлялись истцами. 

Отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры была осуществлена прежним владельцем на законных основаниях, квартира фактически передана, с момента приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> претензий по владению со стороны третьих лиц истцам не предъявлялись. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено и судом не установлено. 

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также, что удовлетворение требований истцов не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес> размере 3/8 доли, за ФИО2 – в размере 1/8 доли, за ФИО3 – 1/2 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 собственности на 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 собственности на 1/8 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЮВР, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская