Дело № 2-1120/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами договором истец оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Банк ВТБ24 (ПАО), извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 06 июня 2013 года между сторонами заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого ООО «ПроектИнвест-2» приняло решение продать, а ФИО1 приняла обязательства купить вышеуказанную квартиру (строительный адрес: 

<

адрес>, проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 40,0 кв.м.).

В соответствии с пунктом 7 договора № № стоимость квартиры согласована в размере 2856880 руб. 

Платежным поручением от 06 июня 2013 года № № подтверждается, что денежные средства в размере 2856880 руб. были перечислены истцом ответчику посредством привлечения заемных денежных средств на основании кредитного договора, заключенного между истом и Банком ВТБ24 (ПАО) от 06 июня 2013 года.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. 

Согласно условиям договора № №, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок до 06.06.2018 года при условии регистрации права собственности за ответчиком. 

Разрешением от 25 декабря 2014 года № RU 50531306-483-14 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным и.о. главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче квартиры истцу. 

Начиная с 29 апреля 2015 года истец осуществляет владение и пользование спорной квартиры. Истец полностью выполняет обязанности собственника квартиры. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является БАНК ВТБ24 (ПАО).

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности истца на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 февраля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.