Дело № 2-524/2019

УИД 42RS0042-01-2019000917-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.

при секретаре Ширшовой Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» о признании сделки недействительной в части, прекращении права собственности, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 Р.М.О. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» о признании сделки недействительной в части, просит суд признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером: ..... в части отчуждения входного элемента, признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на указанный входной элемент. 

Требования мотивирует тем, что истец приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от ..... нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый номер ....., запись регистрации ..... от ......

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... по делу № ..... по заявлению судебного пристава-исполнителя была произведена замена должника по исполнительному производству № ..... с ООО «Сити-Маркет» на меня, как на собственника помещения, расположенного в ...... Как стало известно истцу, Новоильинским районным судом по делу № ..... ..... было вынесено решение в отношении ФИО1 о сносе самовольной постройки – входного элемента к нежилому помещению по адресу ...... В последующем была произведена замена ФИО1 на ООО «Сити-Маркет». Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости приобретенное истцом помещение имеет входной элемент, который был признан самовольной постройкой, следовательно, ООО «Сити-Маркет» не имело правовых оснований по распоряжению входным элементом, то есть частью нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., в силу требований п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, совершать иные сделки. 

Со ссылкой на положения ст.ст. 167, 168 ГК РФ истец просит признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером: ..... в части отчуждения входного элемента, заключенную ..... и признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на указанный входной элемент. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № ..... от ....., со сроком действия три года, исковые требования ФИО2 и доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на письменные пояснения, поддержал в полном объёме.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Сити-Маркет» ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, адвокат Золоев А.Г., действующий на основании доверенности от ....., выданной на один год, не возражали против удовлетворения исковых требований, согласившись с доводами исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО6, действующий на основании доверенности № ..... от ..... со сроком действия семь лет, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2 Р.М.О., третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1 ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.ч.1,2 ст. 167 ГК РФ).

Судом установлено, что заочным решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... удовлетворены исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка, Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение, которым постановлено: «Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью 63,7 кв.м. Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью 63,7 кв.м.». Заочное решение вступило в законную силу ......

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1, Администрации Новоильинского района г. Новокузнецка о сносе самовольной постройки, о понуждении к совершению действий, постановлено: «Обязать ФИО1: произвести снос пристройки к нежилому помещению по адресу ....., общей площадью 63,7 кв.м., ликвидировав входной узел и крыльцо, заложить расширения проёмов в наружных стенах до прежнего размера оконных проёмов. В остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО1, – отказать. В удовлетворении требований ФИО5 к Администрации Новоильинского района г. Новокузнецка Администрации Новоильинского района г. Новокузнецка о признании незаконными действий по непринятию мер по изменениям в квартире № ....., – отказать». Решение вступило в законную силу ..... (л.д.10-15)

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... произведено процессуальное правопреемство, ответчик ФИО1 заменена её правопреемником ООО «Сити-Маркет» - покупателем спорного нежилого помещения. Определение вступило в законную силу ...... Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... произведено процессуальное правопреемство, ответчик ООО Сити-Маркет заменено его правопреемником ФИО2 Р.М.О. - покупателем спорного нежилого помещения. Определение вступило в законную силу ..... (л.д.16-17). 

На основании договора купли-продажи от ..... в собственность ФИО2 от ООО «Сити-Маркета» было передано нежилое помещение № ..... с кадастровым номером ..... (л.д.5-6).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена запись № ..... от ...... Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости вытекают сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, и согласно плану предметом договора купли-продажи являлся и входной элемент - крыльцо (л.д. 7-9).

Исходя из предмета договора купли-продажи от ..... и его характеристик, вытекает, что входной элемент в виде крыльца являлся неотъемлемой частью нежилого помещения № ..... с кадастровым номером ....., следовательно, не является самостоятельным объектом гражданских в прав в правовом смысле, установленном ст. 128 ГК РФ, и подлежит сносу согласно решению Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ....., как пристройка, но не как новый объект недвижимости, в связи с чем правовые последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГПК РФ не применяются. Законные основания, предусмотренные ст.ст. 167, 168 ГК РФ, для признания части сделки недействительной отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Маркет» о признании сделки недействительной в части, прекращении права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2019 г.

Судья А.П. Слобожанина