Елизовский районный суд Камчатского края, 684010, город Елизово Камчатского края, улица 40 лет Октября, дом 7А, elizovsky.kam@sudrf.ru

Дело № 2-1530/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 ноября 2017 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи 

Калугиной М.В., 

при секретаре 

ФИО1, 

с участием представителя истца 

ФИО10, 

представителя ответчика ФИО2, 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 к ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7 об исключении сведений о местоположении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился с иском в суд к ответчикам ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО8 обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - БТИ). При проведении кадастровых работ БТИ было установлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сформирован другой земельный участок с кадастровым номером № (адрес расположения: 

<

адрес>).

По иску ФИО5 Петропавловск-Камчатским городским судом Камчатского края 01 сентября 2016 года вынесено решение о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым N №, принадлежащего ФИО3 и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об этом земельном участке.

18 мая 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда отменила решение суда первой инстанции в части исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером N №, в остальной части решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 01 сентября 2016 года оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исключение из ГКН сведений о земельном участке прекращает его существование как объекта недвижимости и лишает ответчика прав на земельный участок, приобретенный им в собственность на законных основаниях, тогда как наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для ее исправления, а не для прекращения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах кадастровая ошибка должна быть исправлена посредством исключения из ГКН только сведений о местоположении земельного участка, а не о самом земельном участке.

На основании чего, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

24 октября 2017 года представитель истца ФИО10 представил заявление с уточнением исковых требований и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложить на Управление Росреестра по Камчатскому краю.

Определением суда от 01.11.2017 (л.д.168-169) произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7 надлежащими ответчиками ФИО2 и Управлением Росреестра по Камчатскому краю.

Истец ФИО5 о месте, времени и дате судебного заседания извещён в порядке, установленном законом, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования, изложенные в заявлении от 24.10.2017, поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра в Камчатском крае о месте, времени и дате судебного заседания извещены в порядке, установленном законом, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку ранее истец обращался с иском в суд по тем же основаниям и о том же предмете, в удовлетворении иска истцу было отказано.

Третьи лица Камчатский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрация Елизовского городского поселения о месте, времени и дате судебного заседания извещены в порядке, установленном законом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» 13.10.2017 представило отзыв относительно исковых требований, в котором пояснило, что полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости находятся в ведении Управления Росреестра по Камчатскому краю. Исковые требования истца к ФИО6 и кадастровому инженеру ФИО7 поддержали в полном объеме.

Аналогичные возражения представлены директором филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» ФИО9 30.10.2017.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена в свободном доступе на интернет-сайте Елизовского районного суда в соответствии с требованиями ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч.ч.8, 9, 10, 11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.2, 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и подтверждается доказательствами, что решением Петропавловск городского суда Камчатского края от 01 сентября 2017 года, оставленным в этой части без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18 мая 2017 года иск ФИО5 удовлетворен. Признаны кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах состоявшиеся судебные постановления при разрешении настоящего спора имеют для суда преюдициальное значение.

ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 08.06.2017 является ФИО2, который приобрел упомянутый земельный участок на основании договора купли-продажи у ФИО6

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копиями решения Петропавловск городского суда Камчатского края от 01 сентября 2017 года (л.д.14-18), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18 мая 2017 года, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10), ответом на претензию (л.д.11-13), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости (л.д.37,39).

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимает и учитывает их, так как они получены из официальных источников, последовательны, согласуются с доводами, приведенными в исковом заявлении, показаниями представителя истца по обстоятельствам дела, оснований, по которым следовало бы отвергнуть данные доказательства, стороны суду не представили.

Суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" надлежащими ответчиками по спорам, связанным с установлением границ земельных участков, являются их собственники.

Судом установлено, что собственником земельного участка кадастровый номер N № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по данному делу.

Из решения Петропавловск городского суда Камчатского края от 01 сентября 2017 года (л.д.14-18), апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ранее ФИО5 просил исключить сведения о земельном участке, внесенные в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Из приведенного следует, что предметом данного искового требования являлся объект недвижимости – земельный участок.

В настоящем исковом заявлении истцом заявлено требование об исключении сведений о местоположении земельного участка, то есть его уникальных характеристик, при получении которых была допущена кадастровая ошибка. Таким образом, истцом изменен предмет иска.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку состоявшимися судебными постановлениями сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признаны кадастровой ошибкой, то исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что требования истца о возложении на Управление Росреестра в Камчатском крае обязанности по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о вышеупомянутом земельном участке, суд считает не подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В силу приведенных выше норм закона исключение сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости производится на основании заинтересованного лица или судебного решения, вступившего в законную силу.

Полномочия об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости возложены государственные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах требование о возложении вышеупомянутой обязанности на государственный орган не подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с обращением истца с иском в суд, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, которые в силу приведенных выше норм закона, подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО2, Управлению Росреестра по Камчатскому краю об исключении сведений о местоположении земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В возложении обязанности по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на Управление Росреестра по Камчатскому краю ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы сторонами и другими лицами, участвующими в деле, лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом через Елизовский районный суд Камчатского края в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Калугина