№2-743/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Нариманов 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т., 

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации МО «Наримановский район» Астраханской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-743/2020 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2006 года. В 2016 году пос. Трусово Наримановского района был включен в муниципальную программу «Улучшение качестве предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории Наримановского района Астраханской области на 2016-2020 годы». В указанном поселке было проведено техническое перевооружение системы газоснабжения жилых домов № 

<

адрес>. Указанные жилые дома были переведены с центрального на индивидуальное поквартирное отопление от газовых котлов. Установка газового котла производилась в подсобном помещении (лоджии). В перечень технических требований вошла необходимость объединения лоджии с кухней. Технические требования газовой службы были ею выполнены путем демонтажа оконного-дверного блока между кухней и подсобным помещением (лоджией) и другие работы по перепланировке квартиры. Поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, истица просила сохранить 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

Представители администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области, а также ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 сентября 2020 года, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что в указанной квартире истицей произведена перепланировка, которая заключается в устройстве шкафа в комнате, а также в остеклении и утеплении лоджии плитами из экструдированного пенополистирола, устройства на лоджии перегородки одновременным монтажом дверного блока, демонтаже оконного-дверного блока между кухней и примыкающей частью лоджии, для целей установки на бывшей лоджии двухконтурного газового котла в рамках технического перевооружения системы газоснабжения многоквартирного жилого дома, согласно муниципальной программе «Улучшение качестве предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории Наримановского района Астраханской области на 2016-2020 годы».

При разрешении исковых требований по существу, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенной перепланировки, истица обращалась с заявлением в администрацию МО «Наримановский район» Астраханской области, однако администрацией МО «Наримановский район» рекомендовано истице обратиться суд.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «КС-Студия» следует, что обследование технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес> проводилась в соответствии с ГОС 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в два этапа. Категория технического состояния основных строительных конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от 21 июля 2020 года следует, что условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин № «Изменения и дополнения № 1 СанПин № ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Диал» №о от 15 июля 2020 года следует, что перепланировка жилой 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности (ФЗ № от 22 июля 2008 года).

Согласно техническому паспорту от 28 мая 2019 года, составленному ГБУ «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ», в результате перепланировки, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Проанализировав представленные доказательства, также учитывая мнение третьих лиц ФИО4 и ФИО5, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Наримановский районный суд Астраханский области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года 

Судья Г.Т. Успанова