Дело 2-285/2024 

УИД 36RS0011-01-2024-000367-68

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 13 сентября 2024 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи В.И. Панасенко, 

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства кирпичного гаража законным и признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, указав следующее. В июне 1998 года он приобрел у ФИО8 на основании договора купли -продажи гараж № по 

<

адрес>, а также земельный участок под ним за 10 000 рублей. Деньги он передал ФИО8 при подписании договора купли-продажи. Тот в свою очередь передал ему ключи от гаража. На основании постановления главы городской администрации г.Бутурлиновка Воронежской области от 19 октября 1993 года № 817 было выдано разрешение размещения на указанном земельном участке гаража для собственных нужд. На протяжении всего времени он открыто, беспрерывно, пользуется гаражом как своим собственным, ставит в него автомобиль. В 2024 году ему стало известно, что необходимо зарегистрировать свои права на гараж, в связи с чем он обратился в администрацию Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, где ему пояснили, что зарегистрировать права собственности на гараж он не может поскольку у ФИО8 не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на гараж. По изложенным основаниям ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж площадью 22 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с уточненным иском, просил признать строительство кирпичного гаража площадью 21,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, законным; признать за ним право собственности на кирпичный гараж площадью 21,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 на основании постановления главы городской администрации г.Бутурлиновка Воронежской области от 19 октября 1993 года № было выдано разрешение размещения на земельном участке гаражного комплекса по 

<

адрес> гаража для собственных нужд. 

Определением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 30 июля 2024 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

В дальнейшем в судебном заседании было установлено, что ФИО8, которому на основании постановления главы городской администрации г.Бутурлиновка Воронежской области от 19 октября 1993 года № было выдано разрешение о размещении на земельном участке гаражного комплекса по 

<

адрес> гаража для собственных нужд, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актовой записью о смерти № от 02 ноября 2012 года. Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, в связи с чем определением от 28 августа 2024 года ненадлежащий ответчик, ФИО8, заменен надлежащим, администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что на протяжении длительного времени они знакомы с ФИО1, им известно, что истец примерно в 1997 -1998 г.г. приобрел у ФИО8 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. О том заключался ли между сторонами договор купли-продажи им неизвестно, поскольку в то время гаражи приобретались без какого-либо оформления. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО1 использует гараж по прямому назначению, хранит в гараже автомобиль и иное имущество, оплачивает счета за использование электроэнергии, иные лица к владению и пользованию недвижимым имуществом по настоящее время отношения не имеют.

Согласно копии постановления главы городской администрации от 19 ноября 1992 года № следует, что жителям многоэтажных домов по 

<

адрес>, выделен земельный участок площадью 2,3 га для строительства комплекса гаражей.

Как следует из копии постановления главы администрации г.Бутурлиновка Воронежской области от 19 октября 1993 года № в целях упорядочения учета земельных участков, переданы в собственность при наличии необходимой документации гражданам земельные участки под гаражами по 

<

адрес>. 

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю № от 01 декабря 1993 года ФИО8 на основании постановления главы городской администрации 

<

адрес> от 19 октября 1993 года № выделен в собственность земельный участок в гаражном комплексе по 

<

адрес>, для размещения гаража для собственных нужд, общей площадью 22 кв.м.

Как следует из копии записи акта о смерти № от 02 ноября 2012 года ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с чем выдано свидетельство о смерти серия II-ДН № от 02 ноября 2012 года. 

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО8 на имевшиеся (имеющиеся) у него в собственности объекты недвижимости.

По информации, полученной из открытого источника Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел после смерти ФИО8 наследственное дело не значится.

Копией технического плана здания от 26 апреля 2024 года изготовленного ООО «ГЕОКАДАСТР» подтверждается, что нежилой объект недвижимости- гараж площадью 21.6 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала: №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно отчету №-СС от 02 мая 2024 года, ООО «Геокадастр» об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,60 кв.м. с учетом округления имеет рыночную стоимость 61000 рублей.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 22 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из земель категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража для собственных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 мая 2024 года № КУВИ -№ земельный участок площадью 22 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из земель категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража для собственных нужд, кадастровая стоимость составляет 41514, 22 рубля, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют, находится в распоряжении администрации Бутурлиновского городского поселения.

Ответчиком возражений против удовлетворения иска не заявлено, сделка по существу не оспорена, наличие оснований для перехода права подтверждено.

Возражений от органа местного самоуправления, который вправе при установлении бесхозяйности имущества требовать его обращения в муниципальную собственность, не поступило.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 более 25 лет, с июня 1998 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом площадью 21,6 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 22 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, в связи с чем имеются основания для признания его права собственности в силу приобретательной давности.

Представленными доказательствами также подтверждается законность возведения гаража на земельном участке. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать строительство кирпичного гаража площадью 21,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, законным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом от 26 апреля 2024 года, изготовленному ООО «ГЕОКАДАСТР». 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко 

Мотивированное решение

изготовлено 18 сентября 2024 года.