Мотивированное 

решение

 составлено 11.12.2025.

Дело № 2-1424/2025 УИД: 61RS0033-01-2025-001757-40 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО№1. Наследниками являлись – дочь ФИО1 (истец по делу) и супруга умершего – мама истца ФИО №2. Вторая дочь ФИО2, отказалась от принятия наследства в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО №2, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав. Наследницей умершей, принявшей наследство по заявлению, является истец ФИО1, вторая наследница ФИО2 отказалась от принятия наследства в пользу истца. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец оформила наследственные права на денежные вклады, автомобили, прицеп и приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> доли после умершего ФИО№1 и 

<

данные изъяты> доли после умершей ФИО №2 Жилой дом, расположенный на участке, не вошел в наследственную массу, так как право собственности не было зарегистрировано на данный объект, по этой причине нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом.

По мнению истца, принадлежность жилого дома умершему ФИО№1 подтверждается решением Зерноградского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве новых жилых домов взамен старых, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; разрешением районного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома взамен старого; акт государственной приемки в эксплуатацию домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на него не зарегистрировано, земельный участок, площадью 500 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство после отца и матери. 

В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке полностью реализовать свои права на наследственное имущество, в связи с этим просит суд: 

1) включить в наследственную массу жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а именно: лит. («А», «а») – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

2) признать за истцом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на Лит. жилой дом («А», «а») – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии. 

Ответчики ФИО2, представитель Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО2 имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и отсутствии возражений на исковое заявление.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ростовской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО№1, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> (т.1 л.д. 20).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО№1 являются: дочь ФИО1 и жена умершего ФИО №2. Вторая дочь умершего – ФИО2 отказалась от принятия наследства в пользу истца (т.1 л.д.60). Согласно материалам дела наследственное имущество ФИО№1 состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, автомобиля 

<

данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №, автомобиля марки 

<

данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №, прицепа марки 

<

данные изъяты> с государственным регистрационным знаком 

<

данные изъяты>, а также прав на денежные вклады с причитающимися процентами в ПАО Сбербанк (т.1 л.д. 57-153).

Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли на автомобили, земельный участок и денежные вклады (т.1 л.д. 106-110). 1/3 доля в указанном имуществе причитается супруге наследодателя ФИО №2, которая приняла наследство после смерти супруга, однако, наследственных прав не оформила, ДД.ММ.ГГГГ ФИО №2 умерла (т. 1л.д. 111).

После смерти ФИО №2 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства после смерти которой обращается ее дочь - истец ФИО1, дочь ФИО2 отказалась от принятия наследства после смерти матери в пользу ФИО1 (т.1 л.д.154, 157-237).

Наследственное имущество состоит из доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, доли в праве собственности на № - автомобиль 

<

данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №, автомобиль марки 

<

данные изъяты> с государственным регистрационным знаком №, прицеп, а также доли в праве на денежные вклады с причитающимися процентами в ПАО Сбербанк. 

Единственному наследнику ФИО №2 ее дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 

<

данные изъяты> доли на два автомобиля с прицепом, земельный участок и денежный вклад (т.1 л.д. 195-197).

Право собственности на земельный участок с № зарегистрировано за ФИО1 (т.1 л.д. 242-244).

Постановлениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя ФИО№1 на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 28-29, 30-31).

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО№1 на основании решения Зерноградского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве новых жилых домов взамен старых, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; разрешения районного архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве жилого дома взамен старого; акта государственной приемки в эксплуатацию домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 32-34).

Судом также установлено, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указан год окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений «актуальные, ранее учтенные» (л.д.32, 33, 34).

В соответствии со справкой МКУ Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО№1, право собственности не зарегистрировано (л.д.38). 

Согласно справке МКУ Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома Лит. «А,а», общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> числится ФИО№1 (право собственности не зарегистрировано). Изменения в площади строения (с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м.) произошли за счет уточнения линейных размеров. Признака «самозастрой» не выявлено (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9-16). 

Из материалов инвентарного дела судом установлено, что до строительства нового жилого дома, прежний жилой дом принадлежал ФИО№1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доли) и решения 

<

адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля). 

Строительство нового жилого дома взамен прежнего осуществлено ФИО№1 не самовольно, а на основании разрешительных документов, актом государственной приемки в эксплуатацию индивидуального домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный взамен прежнего жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принят в эксплуатацию и в учетных данных БТИ значился принадлежащим ФИО№1

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО№1 на законном основании - свидетельстве № о праве собственности на землю.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд приходит к выводу, что возведенный на основании разрешительных документов ФИО№1 жилой дом принадлежал ему на праве собственности на законных основаниях, следовательно, требования истца о включении данного объекта в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО№1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на указанный жилой дом за единственным наследником ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обоснование иска суду предоставлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, оснований для критической оценки которых у суда не имеется, собранная по делу совокупность бесспорных доказательств является достаточной для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Включить в наследственную массу ФИО№1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН №, лит. («А», «а») – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с №, лит. («А», «а») – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева