11RS0010-01-2020-001088-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г., 

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием представителей ответчика ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 18.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 июля 2020 года гражданское дело № 2-609/2020 по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 рублей. В обоснование требований указав, что в сентябре 2007 года ФИО4 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с предложением о приобретении в муниципальную собственность .... **.**.** между «УКС МО ГО «Сыктывкар» (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор ... сумму 1000000 рублей. Денежные средства перечислены истцу, что подтверждается платежным поручением №163052 от 26.12.2007 года, а также подписан акт приема-передачи указанного имущества. В Управление Росреестра по РК было подано заявление о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.12.2007 года. 24.06.2008 года Управление Росеестра по РК направило в «УКС МО ГО «Сыктывкар» сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 17.12.2007 года. Поскольку договор считается заключенным с момента регистрации, то договор от 17.12.2007 года является незаключенным, имущество не передано в собственность АМО ГО «Сыктывкар». Средства, перечисленные ответчику, истцу не возвращены, что влечет неосновательное обогащение ответчика. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчика исковые требования не признали, представили письменные возражения, заявив о пропуске срока исковой давности.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела Сыктывкарского суда №..., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда другому лицу, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие неосновательного обогащения (п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в раздел открытый на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности:

- ФИО1, ... документом основанием дослужило свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**. выданное нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО5, р.№..., ... дата регистрации **.**.**.

Постановлением и.о. главы администрации №... от **.**.** Управлению капитального строительства муниципального городского округа «Сыктывкар» поручено ... по по адресу ... у ФИО1 за 1000000 руб.; УКС МО ГО «Сыктывкар» постановлено выполнить юридические действия, связанные с исполнением настоящего постановления. Контроль за исполнением настоящего постановления возложен на заместителя главы администрации. 

**.**.** оформлен договор купли-...,7. Договор подписан представителем УКС МО ГО «Сыктывкар» (покупателем) и ФИО1 (продавцом)

ФИО6, действующим в интересах «Управления капитального строительства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»-, и. ФИО1 были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права оперативного управления на жилой дом, расположенный по адресу: ..., 7.

Платежным поручением №... от **.**.** в адрес ФИО1 перечислены денежные средства в счет оплаты по договору от **.**.** в размере 1000000 руб.

Государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права, оперативного управления на жилой дом, расположенный по адресу: ... была приостановлена по причинам, указанным в уведомлении о приостановлении от **.**.** №..., №... (с указанием на непредставление документов- отказа от покупки 2/3 доли жилого дома остальными участниками долевой собственности с учетом положений ст. 250 ГК РФ- преимущественного права покупки ; отсутствии в ЕГРП сведений о ...; непредставление документа о получении ФИО1 денежных средств в размере 1 000 000 руб.); был предоставлен срок до **.**.** для устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

**.**.** ФИО1 представила в Управление Росреестра по РК расписку в получении денежных средств по договору.

**.**.** в государственной регистрации, договора купли-продажи, перехода права и права оперативного управления на жилой дом, расположенный по адресу: Республика-Коми, г.Сыктывкар, по адресу ... было отказано по - причинам, указанным в сообщении об отказе от **.**.** №..., №... (с указанием на то, что не представляется возможным зарегистрировать ... на вышеуказанный жилой дом, поскольку доли определяются только в праве общей собственности; государственная регистрация приостанавливалась с **.**.** по **.**.** для устранения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, в период с 22.02.2008 г. по 21.05.2008 г.- в связи с отсутствием необходимых документов; в течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации устранены не были).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с указанным иском к ответчику.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 17.12.2007 г.) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи земельного участка и жилого дома (ст. ст. 551,558 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 17.12.2007 г.) договор продажи жилого дома или его части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него.

Договор купли-продажи спорного объекта (2/3 доли жилого дома) был подписан между УКС МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 17.12.2007, следовательно, право собственности может быть признано только при условии государственной регистрации договора купли- продажи от 17.12.2007, договор действует с момента его регистрации в установленном законом порядке.

Доказательств того, что договор купли-продажи от 17.12.2007 года прошёл надлежащим образом государственную регистрацию, материалы дела не содержат, поэтому такой договор является незаключенным.

Оценивая доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2). 

01.07.2020 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в адрес МО ГО «Сыктывкару было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой по адресу ... города Сыктывкара. 

При таких обстоятельствах, о несостоявшейся сделке АМО ГО «Сыктывкар» узнала **.**.**, следовательно, срок исковой давности для обращения АМО ГО «Сыктывкар» для взыскания неосновательного обогащения с ФИО1 истек **.**.**, в суд с иском истец обратился **.**.**, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

На протяжении более 11 лет, будучи достоверно осведомленным о состоявшей сделке и передачи денежных средств, истец своим правом на предъявление иска не воспользовался. Каких-либо уважительных причин для восстановления процессуального срока суду не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ истечение срока исковой давности является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в требованиях администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов