РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-812/19 по иску ООО «Управляющая организация «Управдом» к ФИО1 об обязании демонтировать стену и металлическую дверь, 

установил:

ООО УК «Управдом» обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.10.2016г. Ответчик является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес просека, адрес. дата при визуальном осмотре лифтового холла и общего коридора на 14 этаже адрес по ул. 5 просека было установлено, что ответчиком в общем коридоре перед входом в адрес одной стороны от входа установлена перегородка с металлической дверью, а с другой возведена стена (типа ролставни). Указанные сооружения ограничивают свободный проход по коридору 14 этажа. Общих собраний собственников помещений дома на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 14 этаже около адрес, не производилось. В связи с этим возведение ответчиком стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. Возведенная стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на 14 этаже путей эвакуации при пожаре. дата ответчику направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир №...,№... на четырнадцатом этаже жилого адрес по ул. 5-просека. Указанная претензия получена ответчиком дата Ответ на претензию до сих пор не поступал и до настоящего времени указанные сооружения не демонтированы. Более того, дата в управляющую организацию поступило предостережение №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиком. На основании изложенного просит обязать ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные около адрес общем коридоре на 14 этаже многоквартирного жилого адрес в адрес. 

В судебное заседание представитель истца ООО УО «Управдом» не явился, ранее в судебном заседании, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что истцом факт возведения спорных перегородок не доказан, возможно данные перегородки возведены на стадии строительства, кроме того, предположил, что обустройство перегородок возможно в том числе и для уменьшения объёма территории отапливаемого помещения общего пользования. Также жильцами дома было проведено собрание, согласно которого все жильцы данного дома подписались за то, чтобы эти перегородки были установлены. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет ООО УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.10.2016г. 

Ответчик является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес просека, адрес 

дата при визуальном осмотре лифтового холла и общего коридора на 14 этаже адрес по 5 просеке было установлено, что ответчиком в общем коридоре перед входом в адрес одной стороны от входа установлена перегородка с металлической дверью, а с другой возведена стена (типа ролставни). Указанные сооружения ограничивают свободный проход по коридору 14 этажа. 

Общих собраний собственников помещений дома на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 14 этаже около адрес, на момент осмотра не представлено и не производилось, доказательств возведения перегородок третьими лицами суду не представлено. Возведенная стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на 14 этаже путей эвакуации при пожаре. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе направленным дата в управляющую организацию предостережением №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиком.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что возведение ответчиком стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно. 

Со стороны истца дата ответчику направлялась претензия о необходимости демонтажа установленной стены и перегородки с металлической дверью в общем коридоре квартир №... на четырнадцатом этаже жилого адрес. Указанная претензия получена ответчиком дата, однако мер к устранению нарушений предпринято не было, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиком ФИО2 в общем коридоре перед входной квартирой №... с одной стороны перегородки с металлической дверью, а с другой стены (типа ролставни) и использование ею части общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установленные ответчиком перегородки в общем коридоре нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества.

Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий. УО «Управдом» управляет многоквартирным домом 115 по адрес просека на основании протокола общего собрания собственников, а соответственно вправе предъявить настоящее исковое заявление в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом требования ООО УО «Управдом» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать стену и перегородку с металлической дверью, возведенные около адрес общем коридоре на 14 этаже многоквартирного адрес в адрес в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» возврат уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть: