Дело № 2-1699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - гаража-бокса № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4, № в № 

Стороны не оформили надлежащим образом переход права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе, а право собственности истца не было зарегистрировано. Истец не имеет возможности связаться с продавцом, ему ничего не известно о местонахождении продавца.

На момент заключения договора, согласно п. 2 договора, право собственности на недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании регистрационного удостоверения МПТИ г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности зарегистрировано за ФИО3. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в государственном реестре не производилась, информация о правообладателях отсутствует.

Согласно п№ договора продавец продала покупателюнежилое имущество за 25 000 рублей, уплаченных покупателем в полном объеме.

Согласно п. 4 договора передача недвижимого имущества осуществлена продавцом покупателю.

После передачи денег своих претензий продавец не предъявляла. 

С момента приемки от продавца недвижимого имущества истец содержит его, оплачивает необходимые платежи. Истец с 27.01.2001г. является членом гаражного кооператива «Белая лошадь» и уплачивает членские взносы. Также истец уплачивает налог на имущество.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за истцом право собственности на гараж-бокс №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.41 ГПК РФ администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону исключена из числа лиц участвующих в деле, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, в соответствии со ст.43 ГПК РФ Администрация г. Ростова-на-Дону привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела (л.д. 72).

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, путем неоднократного направления корреспонденции по адресу регистрации.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону - ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, считает, что требования истца не корректны, просил в удовлетворении отказать. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям процессуального законодательства суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаража бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно уведомлению из ЕГРН записи о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 в лице поверенного З, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, гаража-бокса № шлакобл. кирпичный, площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону П, зарегистрирован в реестре № (л.д.9).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи гараж по заявлению сторон продавец продала покупателю за 25 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Факт передачи гаража продавцом и принятие его покупателем подтверждается п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что стороны согласились, что факт передачи гаража подтвержден условиями данного договора, и пункт 4 договора носит силу передаточного акта.

Таким образом, установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом гаражного кооператива «Белая лошадь» и уплачивает членские взносы, задолженность перед кооперативом отсутствует (л.д.16-18).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30,31), а также справке МУТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47) аресты и иные обременения на гараж № по адресу - 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно письмам Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> ФИО2 является плательщиком налога на имущество физических лиц, по сведениям, поступившим из Управления Федеральной регистрационной службы по РО за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект недвижимости, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенность по налогу на имущество физических лиц у ФИО2 отсутствует (л.д. 61-62,66-68).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента подписания договора купли продажи объекта недвижимости, истец владеет и пользуется гаражом, имеет к нему доступ и производит оплату членских взносов и иных платежей.

Представитель истца пояснила, что после заключения договора купли-продажи государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО2 не состоялась по причине отсутствия надлежащей грамотности в данном вопросе. Со временем истец утратил контакты ответчика, и она переехала с прежнего места регистрации, а ее новое место жительство ему было неизвестно.

Недвижимое имущество, гараж, площадью 21,7 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость - 149774,70 руб. (л.д.30).

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. на гараж бокс, кадастровый №, площадь гаража-бокса составляет № кв.м., из чего следует, что изменение площади объекта не производилось.

Из представленных фотоматериалов (л.д.161) усматривается, что конфигурация соответствует гаражу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Как указано в ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( часть 1 ст.454 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение права собственности отчуждателя и регистрация права приобретателя.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценив представленные сторонами доказательства, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО2 на объект недвижимости, гараж-бокс, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу - 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.