Дело № 2-1107/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В. 

при секретаре Обуховой Е.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 281,1 кв.м., состоящий из 2-х надземных этажей и 1-го подземного этажа (подвала). За разрешением на строительство истец в администрацию Копейского городского округа не обращался, поскольку на момент начала строительства жилого дома, согласно действующему законодательству, действовал упрощенный порядок регистрации «Дачная амнистия». Истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии после завершения работ по возведению жилого дома. Однако постановка на кадастровый учет жилого дома невозможна в связи с отсутствием разрешения на строительство. Согласно технического заключения, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейского производственного участка НОМЕР от ДАТА по результатам технического обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, выявлено, что строительство выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания – «Индивидуального жилого дома». На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 281,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). 

Согласно технического паспорта на жилой дом, следует, что на земельном участке, расположенному по адресу: АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью 281, 1 кв.м. (л.д. 27-45).

В материалах дела имеется техническое заключение Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технический Инвентаризации» НОМЕР от ДАТА из которого следует, что строительство выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания – «Индивидуального жилого дома» (л.д.46-64).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР следует, что за разрешением на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ФИО1 не обращался.

Из ответа администрации Копейского городского округа ДАТА НОМЕР, адресованного ФИО1 на обращение по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС следует, что на земельном участке по адресу: АДРЕС, выполнено строительство индивидуального жилого дома (Лит.А), общей площадью 281,1 кв.м., без оформления необходимого разрешения, что в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д. 74). 

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка, может быть признано в случае, если она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих там людей и соседям. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец возвел самовольную постройку (жилой дом) на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома выполнено с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права и интересы других лиц. 

Таким образом, требования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 281,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за истцом подлежат удовлетворению, поскольку, являясь самовольной постройкой, жилой дом введен в гражданский оборот, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 281,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Лебедева