Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Шишкиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ТСЖ «101» об оспаривании решений членов правления ТСЖ «101», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

в Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ТСЖ «101» о признании решений членов правления ТСЖ «101» по вопросам 1, 2, 3, 4 повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), применить последствия ничтожности решений – списать незаконно начисленную в мае, июне 2018 года плату по услугам «Прочие расходы» и «Прочие расходы 1».

В обоснование иска указывается, что истец является собственников жилых помещений – квартир № и № в доме по адресу 

<

адрес>. Также истец является членом ТСЖ «101».

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ «101» приняты решения, оформленные протоколом №, по следующим вопросам.

По первом вопросу решили воспользоваться услугами ПК «Итог», имеющей разрешение и лицензию на проектные работы. Заключить с ПК «Итог» договор на выполнение работ. Оплату произвести двумя частями по 15 000 руб. На основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в необходимых ситуациях при отсутствии денежных средств на расчетном счете ТСЖ, расходы распределять для оплаты на всех собственников дома пропорционально доли общего имущества дома. Оплачивать работы по 8,82 руб. с м2 общей площади квартиры с рассрочкой на два месяца май, июня 2018 года с включением в квитанции мая в услугу «Прочие расходы».

По второму вопросу решили приобрести и установить противомагнитные пломбы-индикаторы. Создать комиссию по установке пломб. Стоимость пломбы за счет собственников по количеству счетчиков в квартире по 35 руб. за 1 пломбу.

По третьему вопросу решили оплатить по договору подряда за новаторские идеи и монтаж приспособления для промывки системы отопления дома в сумме 5 000 руб. без учета налогов по наличию денежных средств на счету ТСЖ. Заключить договор подряда на выполнение работ по промывке системы отопления дома с оплатой в сумме 10 000 руб. (по 5 000 руб. за 1 элеваторный узел) без учета налогов.

По четвертому вопросу решили оплатить предоплату по договору возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. за счет арендной платы.

Истец полагает, что указанные решения были приняты членами правления с существенным нарушением обязательных требований закона – на голосование были поставлены вопросы, которые не входят в компетенцию правления ТСЖ. Решения членов правления ТСЖ противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, истец полагает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, так как не все члены правления ТСЖ являются собственниками жилых помещений 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, являющаяся одновременно представителем ответчика ТСЖ «101» возражала против удовлетворения иска, полагая, что все оспариваемые решения приняты членами правления ТСЖ в пределах своей компетенции и в рамках положений Жилищного кодекса РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилых помещений – квартир № и № в доме по адресу 

<

адрес>. Также истец является членом ТСЖ «101».

10.05.2018 состоялось заседание членов правления ТСЖ «101», на котором приняты решения, оформленные протоколом №.

По первом вопросу принято решение воспользоваться услугами ПК «Итог», имеющей разрешение и лицензию на проектные работы. Заключить с ПК «Итог» договор на выполнение работ. Оплату произвести двумя частями по 15 000 руб. На основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в необходимых ситуациях при отсутствии денежных средств на расчетном счете ТСЖ, расходы распределять для оплаты на всех собственников дома пропорционально доли общего имущества дома. Оплачивать работы по 8,882 руб. с м2 общей площади квартиры с рассрочкой на два месяца май, июня 2018 года с включением в квитанции мая в услугу «Прочие расходы».

Как следует из ответа Государственной инспекции Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> требуется капитальный ремонт отмостки и восстановление защитного слоя температурного шва.

Рекомендовано на общем собрании собтвенников жилых помещений определить источник финансирования. 

Принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в силу пунктов 1 и 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и пунктом 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями пункта 5.1 Приказа Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р) приведено общее определение задач капитального ремонта, при этом конкретные виды работ по капитальному ремонту в данном пункте не указаны, однако пункт 11 раздела 3 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ, входит в состав видов работ не только по капитальному ремонту, но и по строительству и реконструкции зданий. 

Таким образом, проектные работы входят в состав работ по ремонту, следовательно, принятие решения о их необходимости и источнике финансирования в силу пунктов 1 и 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ и пунктом 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правлением ТСЖ «101» по первому вопросу повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросу, не отнесенному ЖК РФ к его компетенции, следовательно, данное решение является ничтожным, поскольку нарушает требования закона.

Так как на основании указанного ничтожного решения в мае, июне 2018 года собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Барнауле начислена оплата по графе «Прочие расходы», то суд, применяя последствия недействительности ничтожной сделки, удовлетворяет требование истца о списании незаконно начисленных оплат. 

По второму вопросу решено приобрести и установить противомагнитные пломбы-индикаторы. Создать комиссию по установке пломб. Стоимость пломбы за счет собственников по количеству счетчиков в квартире по 35 руб. за 1 пломбу.

Согласно п. 81(11) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановленим Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

В связи с изложенным, поскольку решение правления ТСЖ «101» противоречит указанного пункту Правил, суд приходит к выводу, что правлением ТСЖ «101» по второму вопросу повестки дня собрания от 10.05.2018 принято решение, противоречащее действующему законодательству, следовательно, данное решение в части установления оплату за установку пломб, является ничтожным, поскольку нарушает требования закона.

Так как на основании указанного ничтожного решения в мае 2018 года собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Барнауле начислена оплата по графе «Прочие расходы 1», то суд, применяя последствия недействительности ничтожной сделки, удовлетворяет требование истца о списании незаконно начисленных оплат. 

В остальной части оспариваемое решение по второму вопросу повестки дня является законным.

По третьему вопросу решено оплатить по договору подряда за новаторские идеи и монтаж приспособления для промывки системы отопления дома в сумме 5 000 руб. без учета налогов по наличию денежных средств на счету ТСЖ. Заключить договор подряда на выполнение работ по промывке системы отопления дома с оплатой в сумме 10 000 руб. (по 5 000 руб. за 1 элеваторный узел) без учета налогов.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 148 ЖК РФ).

Анализируя принятое правлением ТСЖ «101» решение, суд приходит к выводу, что решение по третьему вопросу повестки дня принято в пределах компетенции правления ТСЖ и в полном соответствии с положениями ст. 148 ЖК РФ.

Доказательств увеличения состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истцом суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Договор подряда на промывку системы отопления является договором возмездным. Цена договора и порядок расчетов оговорены при заключении договора подряда. Формулировки относительно размера оплаты по договору, изложенные в оспариваемом решении, не нарушают как каких либо положений закона, так и прав истца.

В связи с изложенным в удовлетворении требования ФИО1 о признании решения по третьему вопросу повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), суд отказывает.

По четвертому вопросу решено оплатить предоплату по договору возмездных услуг от 10.06.2017 в сумме 10 000 руб. за счет арендной платы.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. 

Суд полагает, что доходы, полученные ТСЖ от сдачи в аренду помещений дома, а также от рекламы, размещенной также путем использования общего имущества членов ТСЖ, безусловно, являются доходами от хозяйственной деятельности товарищества, а следовательно, решение вопроса о том, куда будут расходоваться полученные от аренды и рекламы денежные средства, является определением направления использования дохода и подпадает под положение п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правлением ТСЖ «101» по четвертому вопросу повестки дня собрания от 10.05.2018 принято решение по вопросу, не отнесенному ЖК РФ к его компетенции, следовательно, данное решение является недействительным (ничтожным) в части вопроса оплаты по договору возмездных услуг от 10.06.2017 в сумме 10 000 руб. за счет средств арендной платы, поскольку нарушает требования закона.

Решение вопроса о расходовании денежных средств фактически является определением направления использования дохода, полученного от хозяйственной деятельности ТСЖ, следовательно, голосование по указанному вопросу необходимо было проводить отдельно путем принятия решения 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ, а затем включать в смету статьи расходов по указанным направлениям. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Довод истца о том, что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, судом во внимание не принимается по следующим основаниям.

В силу п. 6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

В правление ТСЖ «101» входит 7 членов. На заседании правления 10.05.2018 присутствовали 5 членов из 7. 

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, и к его компетенции относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован нормами ст. ст. 45 - 48 и 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Анализ указанных норм права позволяет прийти к выводу, что членом правления ТСЖ может являться только собственник помещения в многоквартирном доме и член товарищества.

Учитывая тот факт, что ФИО6 не является собственником помещения в жилом 

<

адрес>, следовательно, он не может являться членом правления ТСЖ.

Таким образом, на заседании правления 10.05.2018 присутствовали 4 из 6 законно избранных членов правления, то ест кворум имелся.

ФИО4 является собственником помещения в 

<

адрес> и неоднократно избиралась членом правления ТСЖ. Доказательств незаконности ее членства в ТСЖ и в правлении ТСЖ суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении нематериальных требований истца ФИО1 суд взыскивает в ее пользу в равных долях со всех ответчиков в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать решения членов правления ТСЖ «101», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № недействительным (ничтожным).

Решение членов правления ТСЖ «101», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № признать недействительным (ничтожным) в части вопроса оплаты пломбы за счет собственников по количеству счетчиков в квартире по 35 руб. за 1 пломбу. 

Решение членов правления ТСЖ «101», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № признать недействительным (ничтожным) в части вопроса оплаты по договору возмездных услуг от 10.06.2017 в сумме 10 000 руб. за счет средств арендной платы.

Применить последствия признания недействительными (применения последствий ничтожности) решений членов правления ТСЖ «101» и возложить на ТСЖ «101» обязанность списать незаконно начисленную в мае и июне 2018 года плату по услугам «Прочие расходы» и «Прочие расходы 1».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 ТСЖ «101» в пользу ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (по 50 руб. с каждого). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш