К делу № 2-9396/2021

УИД 23RS0041-01-2021-011711-31

Решение

Именем Российской Федерации

«14» июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ООО «Доступное жилье» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 об установлении фактических границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, истец, обратился к кадастровому инженеру, где в результате межевых работ было установлено, что между земельными участками присутствует вклинивание смежного земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к нарушению требованиям действующего земельного законодательства, в частности ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ООО «Доступное жилье». Для выявления наличия данной реестровой ошибки при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и вариантов ее исправления было составлено заключение. Из заключения кадастрового инженера следует: земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки находятся в пределах кадастрового квартала № и являются смежными. Так же по результатам натурного обследования кадастровым инженером установлено, что местоположение межевых знаков долговременного закрепления (бетонных и металлических) столбов на местности не сохранилось. При восстановлении на местности характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № (по адресу: 

<

адрес>) и с кадастровым номером № (

<

адрес>) была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков. Кадастровым инженером было разъяснено, что указанные ошибки возможно исправить только по решению суда. Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно материалов аналитических (инструментальных) измерений по установлению границ земельного участка для подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельные участки являются смежными.

В целях объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, истец, обратился к кадастровому инженеру, где в результате межевых работ было установлено, что между земельными участками присутствует вклинивание смежного земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к нарушению требованиям действующего земельного законодательства, в частности ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ООО «Доступное жилье».

Для выявления наличия данной реестровой ошибки при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и вариантов ее исправления было составлено заключение кадастрового инженера ФИО8, являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Из заключения кадастрового инженера следует: земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки находятся в пределах кадастрового квартала № и являются смежными.

Так же по результатам натурного обследования кадастровым инженером установлено, что местоположение межевых знаков долговременного закрепления (бетонных и металлических) столбов на местности не сохранилось. При восстановлении на местности характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № (по адресу: 

<

адрес>) и с кадастровым номером № (

<

адрес>) была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков. В ходе образования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № привело к вклиниванию, что противоречит нормам действующего законодательства, в частности Земельного кодекса РФ (ч. 6 ст. 11.9), так как данные земельные участки, были поставлены позднее постановки на государственный учет земельного участка с кадастровым номером № То есть при образовании и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая привела, к вклинивания земельного участка с кадастровым номером, № в земельные участки с кадастровыми номерами: №. Величина вклинивания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представленное заключение кадастрового инженера содержит сведения о вышеуказанной реестровой ошибки.

Ранее, в целях исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка истец обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением. Однако, Управлением истцу было сообщено (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, выявленной кадастровым инженером, возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка, в связи с чем указанное заявление истца осталось без удовлетворения.

Поскольку в государственном фонде данных управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют землеустроительное дело по установлению границ, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с кадастровыми номерами: №, что подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, постольку устранения реестровой ошибки необходимо произвести на основании проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменение в конфигурацию и площадь земельных участков (с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ) с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>, на основании подготовленного проекта межевого плана.

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о наличии реестровой ошибки в виде вклинивания, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться единым земельным участком в случае объединения собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, между собственниками земельных участков с расположенными на них строениями более 15 лет как, сложились фактические межевые границы, Стороны по делу фактически не имеют претензий к друг другу, однако не могут в полной мере реализовать свое право собственности на недвижимое имущество без уточнения их кадастровых координат.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и жилого дома, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемых земельных участков, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ спорных участков, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка. По фактическому землепользованию уточняемые участки являются смежными, а по координатам выявлено вклинивание их границ, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, акт согласования подписан сторонами.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащих им объектов недвижимости (земельных участков и жилого дома), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1, к ООО «Доступное жилье» об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Доступное жилье» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно материалов аналитических (инструментальных) измерений по установлению границ земельного участка для подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки ФИО1 межевого плана на принадлежащий ему земельный участок, согласно материалов аналитических (инструментальных) измерений по установлению границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –