РЕШЕНИЕ

по делу № 2-208/2021

Именем Российской Федерации 

15 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в препланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что бабушке истца - ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежало 53/236 долей жилого дома ***. 15.09.1985 г. ФИО7 скончалась. 17.05.1993 г. умер отец истца – ФИО8 04.01.2000 г. умер дедушка истца – ФИО9 Дочь ФИО7 - С. В.Ф. от вступления в права наследования отказалась.

После смерти отца, истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако, в связи с тем, что ФИО7 надлежащим образом свое право на имущество не оформила, во внесудебном порядке вступить в наследство ФИО1 не смог.

Истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с рождения, в настоящее время он содержит дом в должном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

За период эксплуатации спорного дома, для его улучшения были произведены перепланировка и переустройство, а именно: 

- раздел дома лит. А на два отдельно стоящих литера А и Е;

- снос части литера А;

- возведение жилой пристройки литера Е1 общей площадью 13,9 кв.м. и литера Е2 общей площадью 5,6 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования (комната 7 – котел, раковина, газовая плита; комната 9 – ванна, раковина, унитаз; комната 11 – ванна унитаз).

Данные изменения были зафиксированы в акте ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2020 г.

Согласно техническому заключению ООО «***» от 2020 г., строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Изменение жилого дома *** соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Техническое состояние дома не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы других лиц. Сохранение жилого дома в данном состоянии и конфигурации возможно.

Согласно экспертного заключения *** от 11.09.2020 г., жилой дом *** соответствует п.п. 2.7, 5.1, 3.9, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для получения уведомления о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома после изменения истец обратился в Администрацию г. Тамбова, однако ему было отказано в этом, поскольку собственником дома он не является.

Истец, с учетом уточнений, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2020 г., с учетом раздела дома лит. А на два отдельно стоящих литера А и Е, сноса части литера А и возведения жилой пристройки литера Е1 общей площадью 13,9 кв.м. и литера Е2 общей площадью 5,6 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования (комната 7 – котел, раковина, газовая плита; комната 9 – ванна, раковина, унитаз; комната 11 – ванна унитаз) Просил признать за ним право собственности в порядке наследования на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м. с кадастровым номером ***.

При этом доли других сособственников дома изменятся следующим образом:

- ФИО2 – 29/100;

- ФИО4 – 16/100;

- ФИО3 – 16/100;

- ФИО1 – 22/100;

- ФИО10 (наследник ФИО6) – 17/100.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация г. Тамбова просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что бабушке истца - ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежало 53/236 долей жилого дома ***. 15.09.1985 г. ФИО7 скончалась. 17.05.1993 г. умер отец истца – ФИО8 04.01.2000 г. умер дедушка истца – ФИО9 Дочь ФИО7 - С. В.Ф. от вступления в права наследования отказалась.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти бабушки. Однако, в связи с тем, что ФИО7 надлежащим образом свое право на имущество не оформила, во внесудебном порядке вступить в наследство ФИО1 не смог. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном доме с рождения, в настоящее время он содержит дом в должном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2020 г., за период эксплуатации спорного дома, были произведены следующие действия:

- раздел дома лит. А на два отдельно стоящих литера А и Е;

- снос части литера А;

- возведение жилой пристройки литера Е1 общей площадью 13,9 кв.м. и литера Е2 общей площадью 5,6 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования (комната 7 – котел, раковина, газовая плита; комната 9 – ванна, раковина, унитаз; комната 11 – ванна унитаз).

Согласно справке о размере долей собственности на здание от 24.02.2021 г. № 3, составленной кадастровым инженером К. А.В., после перепланировки спорного дома, доли сособственников распределяются следующим образом:

- ФИО2 – 29/100;

- ФИО4 – 16/100;

- ФИО3 – 16/100;

- ФИО1 – 22/100;

- ФИО10 (наследник ФИО6) – 17/100.

Согласно техническому заключению ООО «***» от 2020 г., строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка жилого дома *** соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Техническое состояние дома не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы других лиц. Сохранение жилого дома в данном состоянии и конфигурации возможно.

Согласно экспертного заключения *** от 11.09.2020 г., жилой дом *** соответствует п.п. 2.7, 5.1, 3.9, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для получения уведомления о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома после перепланировки истец обратился в Администрацию г. Тамбова, однако ему было отказано в этом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истца.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

В соответствие со ст. 29 ЖК на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорные пристройки не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Они соответствуют существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных построек. 

На основании указанных норм суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2020 г.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Истец фактически принял наследство, поскольку содержит спорный дом в надлежащем состоянии, проживает в нем и оплачивает коммунальные услуги.

На основании указанных норм следует признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м. с кадастровым номером ***.

В соответствие со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В целях соблюдения прав других сособственников суд считает возможным пересчитать их доли дома, согласно справке о размере доли здания от 24.02.2021 г. № 3, составленной кадастровым инженером К. А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2020 г., с учетом раздела дома лит. А на два отдельно стоящих литера А и Е, сноса части литера А и возведения жилой пристройки литера Е1 общей площадью 13,9 кв.м. и литера Е2 общей площадью 5,6 кв.м. с установкой сантехнических приборов и газового оборудования (комната 7 – котел, раковина, газовая плита; комната 9 – ванна, раковина, унитаз; комната 11 – ванна унитаз).

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, общей площадью 123,6 кв.м. с кадастровым номером ***.

Считать доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом *** равными:

- ФИО2 – 29/100;

- ФИО4 – 16/100;

- ФИО3 Ф, – 16/100;

- ФИО1 – 22/100;

- ФИО10 – 17/100.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2021 г.

Судья: