УИД:07RS0005-01-2024-001087-18 Дело № 2-77/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В., 

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, садово-огородническому товариществу «Южанка» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства с кадастровым №, площадью 353+/-7 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный садовый дом, общей площадью 9,5+/-0,1 кв.м., расположенные по адресу: КБР

<

адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что в 1992 году истец приобрела у прежнего владельца ФИО2, вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся в составе земель садоводческого товарищества «Южанка» г. Майского, и с этого времени владеет и пользуется объектами недвижимости, производя уплату членских взносов в садовое товарищество "Южанка", задолженности не имеет. При этом, местной администрацией г.

<

адрес> КБР распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, находящийся в её пользовании с 1992 года, был предоставлен истцу в собственность. Кроме того, на основании заявления истца, распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация г.п. Майский Майского района КБР утвердила схему расположения земельного участка из земель населенного пункта площадью 353 кв.м, на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования "ведение садоводства", по адресу: 

<

адрес>. После составления межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Истец, имея на руках необходимую документацию для оформления права собственности на принадлежащий ей земельный участок, обратилась с заявлением в филиал ГБУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг" КБР в Майском районе, однако работниками МФЦ ей было сообщено о невозможности государственной регистрации права, ввиду отсутствия документов, на основании которых земельный участок был выделен прежнему собственнику. Ввиду невозможности, в ином порядке, защитить свои права, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В настоящее судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, при этом, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель, привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, садово-огородническому товариществу «Южанка» (далее СОТ - «Южанка») ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором не возражала в удовлетворении заявленных требований, просила так же судебное заседание провести в её отсутствии.

Ответчик - местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, получив копию искового заявления, возражений на него не высказал, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец в обоснование своих доводов в иске сослался на те обстоятельства, что с 1992 году истец является членом СОТ «Южанка» и владеет земельным участком под № 

<

адрес> в составе земель СОТ «Южанка» г. Майского, а также расположенным на нем садовым домом. Имеющиеся у него квитанции подтверждают уплату членских взносов в СОТ "Южанка", она состоит в товариществе по настоящее время, в связи с чем, считает, что он имеет право требовать признания за нею права собственности на вышеуказанный земельный участок бесплатно и без проведения торгов.

Доводы истца объективно подтверждаются: справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СОТ «Южанка», усматривается, что ФИО1, действительно на основании распоряжения главы администрации г. Майского КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы местной администрации г.п. Майский за № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "ведение садоводства" общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в её пользовании с 1992 года.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы местной администрации г.п. Майский за № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенного пункта площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования "ведение садоводства".

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что указанный земельный участок из земель населенных пунктов для "ведение садоводства", площадью 

<

данные изъяты> 7 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №.

При этом, согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ассоциацией «НП Кадастровые инженеры юга», подтверждается, что на предоставленном истцу в 1992 году земельном участке уже был возведен одноэтажный садовый дом общей площадью 9,5+/-0,1кв.м., год застройки 1980.

В подтверждение своих доводов истцом также представлены квитанции подтверждающие уплату членских взносов в СОТ "Южанка".

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 18 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 29июля2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу с 01.01.2019, членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу части 1 статьи 22 данного Федерального закона, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как отдельно указано в части 3 данной статьи, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Согласно части 10 данной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение либо на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости либо на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Кроме того, согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок был выделен садоводческому товариществу и фактически предоставлен истцу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001, то суд считает, возможным признать за ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок бесплатно и без проведения торгов.

Кроме того, поскольку в силу статьи 10 ранее действовавшего Закона РСФСР от 24декабря1990года №443-1 "О собственности в РСФСР" садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан, 

При этом, согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок был выделен садоводческому товариществу и фактически предоставлен истцу до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок предоставлен истцу в 1992 году, на котором уже был возведен одноэтажный садовый дом общей площадью 9,5+/-0,1 кв.м., которым он добросовестно владел и пользовался, то суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца и считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок бесплатно и без проведения торгов, а также расположенный на нем одноэтажный садовый дом.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, садово-огородническому товариществу «Южанка» о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для "ведение садоводства", общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым №, и на возведенный на нем одноэтажный садовый дом общей площадью 9,5+/-0,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко