Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2023 по иску ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение в паркинге – на машино-место №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенного на 1-ом уровне паркингов на отметке 6.300, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее ныне покойным супругом ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и ответчиком был заключен договор №, предметом которого было право на долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: 

<

адрес>, в доле составляющей паркинг №. Цена машино-места по договору определена в размере 250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома со встроенными жилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку обязательства сторон по Договору № были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КУБ» подписан акт приема-передачи указанного паркинга. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется паркингом, ежемесячно оплачивая его содержание. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

По смыслу действующего законодательства, право на получение материальной выгоды в виде унаследованного имущества имеют лица, состоящие в родстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Куб» был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> с подземными паркингами, в доле составляющей паркинг № (пункт 1.1, 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3 договора, стоимость паркинга определена в размере 250 000 рублей. Дольщик вносит на расчетный счет или в кассу заказчика сумму по подписанию договора. Стоимость паркинга является окончательной и пересмотру не подлежит.

Оплата произведена в полном объеме в сумме 250 000 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома со встроенными жилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приняла у ООО «Куб» указанный в договоре паркинг №, на одно машина-место на подземном этаже (отметка – 6.300), находящийся по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (супруг истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство по закону на 1/2 долю прав и обязанностей по Договору № на паркинг № по адресу: 

<

адрес>, наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом г.о. Самара ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за №, таким образом, истец приняла наследство в виде ? доли прав на паркинг № по Договору №. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением «О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст. 15, 19 Закона), с целью государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в паркинге - машиноместо №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №, поскольку основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.... Решение суда о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанное уведомление поданы возражения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Управлением Росреестра по Самарской области о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении машино-места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, машино-место № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре на долевое участие в строительстве, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место имеет общую площадь 37,2 кв.м., имеет №, расположен в здании или сооружении с кадастровым номером №, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор долевого участия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, паркинг передан по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный ею подземный гараж во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться объектом недвижимости, при этом признание права собственности истца на заявленный подземный паркинг необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от 13.07.2015 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение –машино-место №, площадью 37,2 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено машино-место: 1, подвал (на отметке -6.300), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.

Председательствующий: