Дело № 2-1016/2020

УИД22RS0015-01-2020-001328-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 8 мая 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг от ДАТА НОМЕР в сумме 50 000 руб., пени в сумме 10 000 руб., а также 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом (исполнитель по договору) и ответчиком (заказчик по договору) был заключен договор на оказание услуг НОМЕР, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести работы по поиску покупателя на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, а заказчик обязуется оплатить работу исполнителя на условиях, предусмотренных договором. Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб. Соисполнитель (агент по недвижимости ФИО1) в рамках исполнения договора неоднократно консультировала ответчика, разработала рекламное объявление в сети Интернет, неоднократно проводила показы квартиры потенциальным покупателям, в том числе квартира была показана ФИО2, который выразил согласие ее приобрести. ДАТА между ФИО3 (жена ответчика, долевой собственник продаваемого объекта недвижимости) и покупателем был подписан предварительный договор купли-продажи в офисе исполнителя, обговорены условия продажи и предварительные сроки заключения договора купли-продажи. Из этого следует, что собственник продаваемого объекта недвижимости был согласен с договором и сотрудничеством. Пока оказывались услуги по договору, от собственников, в чьих долях находился продаваемый объект, претензий не поступало. Подписанный договор не оспаривался, не расторгался. В результате подготовки документов к сделке купли-продажи покупатель несколько раз менял банк, кредитующий покупку недвижимости, что замедляло заключение договора купли-продажи. В итоге ДАТА продавец отказался от сделки, сообщая, что не планирует продавать свою квартиру данному покупателю и в дальнейшем. Однако, ДАТА между ответчиком и покупателем, который был найден исполнителем в период действия договора оказания услуг, был заключен основной договор купли-продажи. Дата государственной регистрации права – ДАТА, квартира приобретена за счет средств ПАО «Росбанк». Истец исполнил свои обязательства по договору. Ответчик свои обязанности по оплате услуг не исполнил. За неисполнение данной обязанности договором предусмотрена пеня в размере 1 % в день от суммы договора. За период с ДАТА по ДАТА размер пени составит 29 000 руб., истец просит взыскать 10 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО9 и его представитель ФИО11 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статьей 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между ФИО9 (заказчик) и ИП ФИО8 (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг НОМЕР.

Согласно условиям данного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести работы по поиску заказчику покупателя на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, а заказчик обязуется оплатить работу исполнителя на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1); цена объекта, определенная заказчиком, составляет 1 970 000 руб., заказчик в результате торга с потенциальным покупателем может осуществлять снижение стоимости объекта, стоимость услуг по настоящему договору при этом не изменяется (п. 1.3); для оказания услуг исполнитель вправе привлекать соисполнителей по своему выбору (п. 1.6).

Пунктом 1.4 договора определено, что исполнитель по заданию заказчика оказывает следующие услуги: поиск покупателя на объект с целью продажи/обмена; проведение показов объекта лицам, желающим осмотреть объект; консультирование лиц, осматривающих объект по вопросам его покупки; ведение переговоров с лицами, желающими приобрести объект.

Разделом 2 договора установлены обязанности исполнителя: выполнить работы в соответствии с условиями настоящего договора; организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; известить заказчика о том, что найден потенциальный покупатель; оказывать заказчику консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью при составлении договора купли-продажи, аренды или иного договора использования недвижимости.

Разделом 3 договора установлены обязанности заказчика: оплачивать услуги исполнителя в размерах и сроки, предусмотренные настоящим договором; во время срока действия договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с отчуждением объекта, без согласования с исполнителем.

В соответствии с п. 4.1 договора настоящий договор считается исполненным с момента нахождения исполнителем покупателя на объект. Факт нахождения покупателя подтверждается заключением продавцом договора купли-продажи или мены объекта.

Согласно п. 4.2 договора стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб. В случае просрочки оплаты исполнитель вправе взыскать с заказчика пеню из расчета 1 % от стоимости услуги за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4 договора заказчик оплачивает услуги исполнителя в полном объеме в день подписания договора купли-продажи или мены объекта.

Согласно п. 4.5 договора заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в сумме, указанной в п. 4.2 настоящего договора, если в течение одного года после окончания действия договора заказчик продаст объект покупателю, найденному исполнителем в период действия договора.

Пунктом 4.6 договора определено, что в случае отказа заказчика от продажи объекта недвижимости найденному исполнителем покупателю заказчик обязуется оплатить работу исполнителя в сумме, указанной в п. 4.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае, если покупатель на объект найден в течение срока действия настоящего договора, то договор продлевается на время, необходимое для завершения сделки.

Согласно п. 5.4 договора претензионные письма направляются сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату.

В силу п. 6.1 договора он вступает в силу с ДАТА по ДАТА либо до момента полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Пунктом 6.2 договора установлено, что он автоматически пролонгируется на срок один год в случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о желании прекратить данный договор за 30 календарных дней до даты его истечения. Пролонгация договора в последующие годы осуществляется в аналогичном порядке.

ДАТА ФИО9 подписано адресованное ИП ФИО8 заявление на обработку персональных данных.

ФИО9 в судебном заседании не оспаривался тот факт, что им не была произведена оплата по указанному договору от ДАТА.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по договору от ДАТА квартира по адресу: АДРЕС была продана продавцами ФИО9, ФИО3, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, покупателю ФИО2, право собственности которого зарегистрировано ДАТА.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По указанному договору от ДАТА ФИО9 обязался оплатить исполнителю по договору 50 000 руб. за оказанные услуги.

Данный договор собственноручно подписан ФИО9, что последним не оспаривалось.

По условиям данного договора истец обязался перед ответчиком оказать услуги по поиску покупателя квартиры, проведению показов квартиры, консультированию, ведению переговоров с лицами, желающими приобрести объект недвижимости.

Из собранных по делу доказательств следует, что данные услуги были оказаны представителями истца ответчику в том объеме, в каком они предусмотрены условиями договора.

Объявлениями с сайтов продаж объектов недвижимости, объяснениями самого ФИО9, показаниями свидетелей ФИО3 (супруга ФИО9) и ФИО1 подтверждаются те обстоятельства, что ФИО1, действуя как представитель истца, размещала объявления о продаже квартиры ответчика на нескольких сайтах в сети Интернет, осуществляла мониторинг приоритетного размещения данного объявления в поисковой базе сайтов, производила телефонные звонки ФИО9 по поводу показа квартиры потенциальным покупателям, участвовала в таких показах. Из переписки между ФИО3 и ФИО10 (юрист и представитель истца) в приложении в телефоне следует, что ФИО10 осуществлялось консультирование ФИО3 по вопросам, связанным с продажей квартиры.

В акте просмотра помещения указано на показ квартиры пяти потенциальным покупателям, в том числе ДАТА – ФИО2.

При том, что свидетель ФИО1 в судебном заседании дала показания о том, что подпись ФИО9 в данном акте была проставлена до того, как в акт были внесены сведения о показе квартиры указанным лицам, сам ФИО9 и его супруга, допрошенная в качестве свидетеля, не оспаривали, что они осуществляли показ своей квартиры гражданам, которых направляла ФИО1, в том числе и ФИО2.

ФИО9 и свидетелем ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что именно ФИО1 был найден покупатель квартиры - ФИО2, которому в итоге квартира и была продана.

Из содержания условий договора от ДАТА следует, что денежные средства подлежат оплате заказчиком в том случае, если квартира будет продана.

В рассматриваемой ситуации квартира ответчика была продана покупателю, который был найден в результате деятельности представителя истца, т.е. результат, для достижения которого был заключен договор от ДАТА, был достигнут.

То обстоятельство, что в переписке между ФИО3 и ФИО10 ДАТА ФИО3 указала на то, что они квартиру не продают, передумали, не опровергает факта оказания услуг со стороны истца и достижения результата договора – продажи квартиры ФИО2

То обстоятельство, что представители истца не участвовали в непосредственном сопровождении сделки купли-продажи, также не опровергает факта оказания услуг, поскольку из объяснений ФИО9 и показаний ФИО3 следует, что они не обращались к исполнителю по договору с заданием о подготовке документов по сопровождению сделки.

Оснований для вывода о том, что договор от ДАТА между сторонами был расторгнут, у суда не имеется.

Доказательств направления ответчиком письменного уведомления истцу о расторжении договора, как это предусмотрено условиями договора и положениями гражданского законодательства, суду не представлено.

Кроме того, пунктом 4.5 договора предусмотрена обязанность заказчика оплатить услуги по договору и в течение года после окончания его действия, если квартира будет продана покупателю, найденному в период действия договора.

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7 не опровергают факта оказания истцом ответчику услуг, указанных в договоре от ДАТА.

Положениям закона условия договора от ДАТА не противоречат.

Доказательств ненадлежащего оказания исполнителем услуг по договору не представлено. Кроме того, по делу не установлено, что ФИО9 обращался к истцу по поводу недостатков оказанной ему услуги с требованиями, предусмотренными статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Доводы ФИО9 и ФИО3 о том, что им не была разъяснена необходимость предварительного внесения суммы в 100 000 руб., суд расценивает как несостоятельные, поскольку из переписки между ФИО12 и ФИО3 следует, что по указанной сумме пояснения исполнителем давались, при этом ФИО3 указала на несогласие с таким условием, не ссылаясь на то, что ей даются некачественные разъяснения. Из объяснений сторон и показаний свидетелей следует, что это условие выставлялось банком ФИО2, а не было инициировано истцом.

Из положений статей 779, 782 ГК РФ следует, что исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий. Отказ заказчика от оплаты услуг возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в процессе ее оказания, но не после того, как услуга исполнена. Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных и полученных услуг не допускается.

То обстоятельство, что квартира находилась в общей долевой собственности членов семьи ФИО9, а договор на оказание услуг заключен от лица одного ФИО9, не является основанием для вывода о недействительности или незаключенности договора.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из установленных по делу обстоятельств, в том числе объяснений ФИО9, показаний ФИО3 следует, что они принимали услуги от ФИО1, являющейся представителем истца.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 50 000 руб. как оплаты за оказанные по договору услуги подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено начисление пени из расчета 1 % от стоимости услуг за каждый день просрочки обязательств заказчика по оплате услуг по договору.

За заявленный истцом период с ДАТА по ДАТА сумма пени составит 29000 руб. Истец просит взыскать 10 000 руб.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом категории оказываемых услуг, размера общей цены услуг по договору, принимая во внимание, что указанная ставка неустойки значительно превышает размер ключевой ставки Банка России, по которой происходит начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму заявленной истцом к взысканию неустойки до 2 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 денежные средства по договору оказания услуг от ДАТА НОМЕР в сумме 50 000 руб., пеню в сумме 2 000 руб., а также 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 54 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020.