Дело №2-388/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж. 

при секретаре: Нурумовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Троицка Челябинской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Троицка Челябинской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что истец с апреля 2001 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с мая 2001 г. зарегистрирована в этом жилом помещении. Вселилась в него как член семьи нанимателя ФИО3, которой был необходим постоянный уход по состоянию ее здоровья. Они с ней вели общее хозяйство, несли общие расходы на приобретение продуктов, стирку белья, уход за квартрой. Летом 2001 г. родственники забрали ФИО6 к себе и вывезли ее вещи из квартиры, а истице оставили ордер № 1281 на указанное жилое помещение. На протяжении всего периода проживания истец добросовестно исполняла обязанности нанимателя - оплачивала коммунальные услуги, следила за техническим состоянием квартиры, на протяжении всего времени проживания никто к ней не предъявлял каких-либо претензий по факту проживания в спорном жилом помещении. 

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. На основании распоряжения администрации г. Троицка от 28 октября 2019 г. многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение, администрацией г.Троицка Челябинской области рекомендовано истцу в судебном порядке установить факт проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО5 участвовала, просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Тропина Н.А. исковые требования и пояснения истца поддержала.

Представитель ответчикаадминистрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.27).

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области возражал против удовлетворения требований ссылаясь на отсутствие доказательств фактического проживания истицы в жилом помещении, расположенном по адресу : 

<

адрес>.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Троицка Челябинской области. 

Заслушав участников процесса, а так же выслушав показания свидетелей и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, площадью 25,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежало Мехколонне № 4. 

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 27 июня 2005 г. № 1086-р жилое помещение передано в муниципальную собственность г.Троицка Челябинской области, с 27 июня 2005 г. включено в реестр муниципальной собственности.

Изложенное подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка от 21 августа 2019 г. (л.д.35). 

12 октября 1979 г. указанное жилое помещение на основании ордера № 1281 было предоставлено ФИО3 ( л.д.12-13). 

В апреле 2001 г. в квартиру как член семьи нанимателя ФИО3 вселилась истица. 

Причиной вселения стало состояние здоровья нанимателя ФИО3, которой был необходим постоянный уход. Они вели общее хозяйство, несли общие расходы на приобретение продуктов, на уход за ФИО3, на содержание жилья, на приготовление пищи, стирку белья. 

23 мая 2001 г. истица зарегистрировалась в указанном жилом помещении (л.д.7).

Летом 2001 г. ФИО3 выехала из квартиры, вывезла свои вещи, а истице оставила ордер № 1281 на указанное жилье.

На имя ФИО4 открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг, она несет расходы по их оплате (л.д.8-10,14,48-59). 

Распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области от 28 октября 2019 года № 89-р многоквартирный жилой дом по адресу: г.Троицк, Челябинской области, проезд Гастелло, 15, признан аварийным и подлежащим сносу. Так же этим распоряжением установлен срок переселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 31 декабря 2024 года.

При обращении ФИО5 по вопросу переселения из ветхоаварийного жилья, Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка ей было рекомендовано обратиться в суд для установления факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Изложенное подтверждается пояснением сторон, копией паспорта ФИО5 ( л.д.7), копией ордера на имя ФИО3 от 12 октября 1979 г. (л.д.12-13), распоряжением администрации г.Троицка Челябинской области от 28.10.2019 № 89-р ( л.д.28), протоколом № 3 от 11 октября 2019 г. заседания межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на территории Троицкого городского округа (л.д.29-30), заключением об оценке соответствия многоквартирного дома, расположенного на территории Троицкого городского округа, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 5 от 11 октября 2019 г. (л.д.31-33). Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.34), выпиской из реестра муниципального имущества г. Троицка Челябинской области № 398 от 21 августа 2019 г. (л.д.35), выпиской из Единого государственного недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.36-37), квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.8-10,14,48-59). 

Указанные обстоятельства так же подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Так, свидетель ФИО1 показал, что ранее проживал в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время ему предоставлено другое жилое помещение в порядке переселения. В 

<

адрес> по со-соседству с ним с 2000х года проживала ФИО3 В какой-то период ее состояние здоровья ухудшилось очень сильно, она плохо себя обслуживала. Потом с ней стала проживать ФИО5, они питались вместе, ФИО5 делала всю домашнюю работу. Когда ФИО5 стала ухаживать за ФИО6 и проживала с ней, то та стала намного лучше выглядеть. Потом ФИО6 забрали родственники, а ФИО5 осталась проживать в квартире, там живет и сейчас. 

Аналогичные показания дала свидетель ФИО2, пояснив, что знает, что ФИО5 осуществляла уход за серьезно больной ФИО6, поэтому стала постоянно проживать с ней. Она кормила ее, делала всю домашнюю работу, проводила с ней досуг. Потом ФИО6 увезли родственники, а ФИО5 осталась проживать в этой квартире и живет в ней в настоящее время. 

Показаниям свидетелей суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истца суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорная квартира была занята ФИО5 не самовольно, истица вселилась в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, как член ее семьи, вела с нанимателем общее хозяйство, в течение длительного времени проживала с ним совместно в жилом помещении. Доказательств незаконности вселения и проживания ФИО5 в спорной квартире ответчиками не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истца из спорного жилого помещения ответчики и прежний собственник не обращались.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что истец от права пользования квартирой не отказывалась, до настоящего времени проживает в этом жилом помещении, исполняет обязательства по его содержанию, требования истца об установлении факта владения и пользования квартирой, площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт пользования ФИО5 жилым помещением, площадью 25,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: