Дело № 2-802/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 июня 2019 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску 

ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Выкса, ул…….. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул……., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, ранее квартира принадлежала ФИО2, в квартире была зарегистрирована ответчик, которая членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, вещей её в жилом помещении не имеется, однако с регистрационного учета ответчик сняться отказывается, чем нарушает права истцов. 

В судебном заседании истец участия не принимала, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО1 (по ордеру), которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что спорную квартиру истец приобрела по договору купли-продажи, не являвшаяся стороной в договоре ФИО4 при заключении договора присутствовала, просила сохранить за ней регистрацию до ДАТА, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась. Родственной связи между истцом и ответчиком не имеется, совместное хозяйство не ведется, в жилом помещении ответчик не проживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие не представила, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что когда она приобретала в …. г. спорную квартиру, то прежний собственник - ФИО4 оформляла письменное обязательство о снятии с регистрационного учета, но в добровольном порядке не исполнила его, при продаже ею квартиры истцу ФИО4 также обязывалась выписаться.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул….., является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость за №….. от ДАТА

Согласно выписки из лицевого счета №….по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул….., по месту жительства в настоящее время зарегистрирована ФИО4 (прежний собственник).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из пояснений представителя истца, третьего лица и показаний свидетеля 1 ответчик членом семьи истца ФИО3 – собственника жилого помещения не являются, совместное хозяйство не ведется, была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако утратила данное право в связи с отчуждением собственности, при переходе права собственности третьему лицу право пользования за ФИО4 не сохранялось, о чем ею было собственноручно оформлено заявление от ДАТА, содержащее обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА. Соглашения о сохранении права пользования за бывшим собственником не содержит и договор между истцом и третьим лицом, в соответствии с п.3 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире была зарегистрирована ФИО4, за которой право пользования не сохранялось, предусматривалась обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА, чего ею сделано не было.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение местом жительства ответчика не является, что подтверждено показаниями свидетеля 1., подтвердившей, что после перехода права собственности ответчик в спорной квартире не проживает, её вещей в данном жилом помещении не имеется.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик утратила. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ФИО4, она не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, а потому заявленные исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и в силу ст.13 ГПК РФ подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ….. г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №… дома №… по ул…… г.Выкса Нижегородской области.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - Корокозов Д.Н.