Дело № 2-2230/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н., при секретаре Казинове Н.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истцом в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка, в результате которой площадь увеличилась на 4,3 кв.м.

В результате перепланировки проведены следующие работы: между кухней № 9, коридором №7 и кладовой №8 демонтированы перегородки, произведен перенос дверного проема между коридором №9 и кухней №9 в другое место, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади кухни №9 и уменьшением площади коридора №7. Между жилой комнатой №1 и лоджией №10 демонтирован оконно-дверной блок с утеплением лоджии №10 кирпичом, за счет чего лоджия №10 переоборудована во вспомогательную комнату №10. 

<

адрес> изменена с № кв. м до № кв. м за счет исключения площади лоджии №10 (2,2 кв. м с понижающим коэффициентом). Работы выполнялись самостоятельно.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ выданного ИП ФИО4, который является подрядчиком ОАО «НУК» истцам необходимо восстановить канализационный проход согласно первоначального объекта, освободить инженерные сети в квартире т.к трубопровод должен быть открыт для осмотр и технического обслуживания. 

<

данные изъяты> № ТЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу г. Новороссийск, 

<

адрес> имеется доступ ко всем инженерным системам водопровода и водоотвода помещения №5-кухня.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ул. 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом № от 27.04.2018г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО3 в судебном заседании, просила принять решение в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО5 истцу принадлежит 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Нуждаясь в улучшении жилищных условий, не имея на то разрешения, истцом в квартире была произведена перепланировка. На основании данных технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка, в результате которой площадь увеличилась на 4,3 кв.м.

В результате перепланировки проведены следующие работы: между кухней № 9, коридором №7 и кладовой №8 демонтированы перегородки, произведен перенос дверного проема между коридором №9 и кухней №9 в другое место, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади кухни №9 и уменьшением площади коридора №7. Между жилой комнатой №1 и лоджией №10 демонтирован оконно-дверной блок с утеплением лоджии №10 кирпичом, за счет чего лоджия №10 переоборудована во вспомогательную комнату №10. 

<

адрес> изменена с № кв. м до № кв. м за счет исключения площади лоджии №10 (2,2 кв. м с понижающим коэффициентом). Работы выполнялись истцом самостоятельно.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ выданного ИП ФИО4, который является подрядчиком ОАО «НУК» истцам необходимо восстановить канализационный проход согласно первоначального объекта, освободить инженерные сети в квартире т.к трубопровод должен быть открыт для осмотр и технического обслуживания. 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> имеется доступ ко всем инженерным системам водопровода и водоотвода помещения №5-кухня.

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что в досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом №.№ от 

<

адрес>.., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, произведенной ООО «

<

данные изъяты> перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., в том числе: № жилая комната 11,3 кв.м., № 2 жилая комната 17,0 кв.м., № 3 жилая комната 10,5 кв.м., № 4 ванная 2,7 кв.м., № 5 туалет 1,1 кв.м., № 6 коридор 3,3 кв.м., № 7 коридор 6,2 кв.м., №9 кухня 10,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный