Гражданское дело № 2-3027/2025

74RS0031-01-2025-004868-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Мой дом» к Гой Святославу Александровичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

С учетом изменения исковых требований Общество с ограниченной ответственностью УК «Мой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № 1 от 17 августа 2022 года.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. Коробова в г. Магнитогорске Челябинской области было принято решение, оформленное вышеуказанным протоколом о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома, владельцем специального счета выбрано ООО УК «Мой дом».

ООО УК «Мой дом» 08 ноября 2022 был открыт специальный счет 

<

номер обезличен> в ПАО Сбербанк России с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по 

<

адрес обезличен> в г. Магнитогорске Челябинской области.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 20 сентября 2005 года по настоящее время являются собственниками, по 1/3 доли в праве собственности каждый, квартиры 

<

адрес обезличен> общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что подтверждено выпиской из ФГИС ЕГРН Росреестра. 

При начислении платы ООО УК «Мой дом» в период с 2015 года по 2024 год применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года, № 604-П от 13 ноября 2023 года.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, на 2014-2048 годы», в которую вошел многоквартирный дом № 14 по ул. Коробова в г. Магнитогорске Челябинской области опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01 марта 2015 года.

С учетом применения сроков исковой давности по существу заявленных требований, за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года у ответчиков образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества перед ООО УК «Мой дом» в общем размере 26 643,70 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 4 243,83 руб.

Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Мой дом» с учетом применения сроков исковой давности задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт и пени пропорционально долям каждого собственника в праве собственности, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Обратились с заявлением о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности. Просили снизить неустойку.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт сплачиваются на специальный счет владельцем которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № 1 от 17 августа 2022 года (л.д. 22).

Собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес обезличен> было принято решение, оформленное вышеуказанным протоколом о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома.

ООО УК «Мой дом» был открыт специальный счет 

<

номер обезличен> в ПАО Сбербанк России с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по 

<

адрес обезличен>

ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 20 сентября 2005 года по настоящее время являются собственниками, по 1/3 доли в праве собственности каждый, квартиры 

<

адрес обезличен> общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что подтверждено выпиской из ФГИС ЕГРН Росреестра. 

Таким образом, ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются обязанными уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановление Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт ООО УК «Мой дом» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года, № 604-П от 13 ноября 2023 года.

Согласно представленному первоначальному расчету без учета применения истцом сроков исковой давности задолженность ответчиков за период 01 марта 2015 года по 30 сентября 2024 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 68 486,26 руб., из которых пропорционально доли каждого собственника задолженность составляет: у ФИО3 и ФИО1 по 22 825,51 руб., у ФИО2 – 22 835,24 руб.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики указывают, что истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных исковых требований, а именно за период с 01 марта 2015 года по 05 мая 2022 года (л.д. 65,66).

Согласно представленному расчету с учетом применения истцом сроков исковой давности (при наличии заявления ответчика), задолженность ответчиков за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества перед ООО УК «Мой дом» составила 26 643,70 руб., пропорционально доли каждого собственника задолженность составляет: у ФИО3 и ФИО1 по 8 879,97 руб. у каждого, у ФИО2 – 8 883,76 руб. (л.д. 71).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО3, ФИО1, ФИО2 – 29 ноября 2024 года, что подтверждается сопроводительным письмом с отметкой (штампом) (л.д. 32).

Суду представлены материалы судебно-приказного производства в отношении ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3

В отношении ФИО3 заявление о выдаче судебного приказа поступило 02 декабря 2024 года, что подтверждается отметкой. Судебный приказ выдан мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 05 мая 2025 года, отменен определением мирового судьи 19 мая 2025 года.

С настоящим иском истец обратился 08 июля 2025 года.

После отмены судебного приказа обращение с иском имело место в пределах шестимесячного срока, потому начало периода задолженности следует определить с 01 ноября 2021 года. 

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 марта 2015 года по 31 октября 2021 года.

По платежам с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года срок давности не истек.

В отношении ФИО2 заявление о выдаче судебного приказа поступило 02 декабря 2024 года, что подтверждается отметкой. Судебный приказ выдан мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 05 мая 2025 года, отменен определением мирового судьи 19 мая 2025 года.

С настоящим иском истец обратился 08 июля 2025 года.

После отмены судебного приказа обращение с иском имело место в пределах шестимесячного срока, потому начало периода задолженности следует определить с 01 ноября 2021 года. 

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 марта 2015 года по 31 октября 2021 года.

По платежам с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года срок давности не истек.

В отношении ФИО1 заявление о выдаче судебного приказа поступило 02 декабря 2024 года, что подтверждается отметкой. Судебный приказ выдан мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 05 мая 2025 года, отменен определением мирового судьи 19 мая 2025 года.

С настоящим иском истец обратился 08 июля 2025 года.

После отмены судебного приказа обращение с иском имело место в пределах шестимесячного срока, потому начало периода задолженности следует определить с 01 ноября 2021 года. 

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 марта 2015 года по 31 октября 2021 года.

По платежам с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года срок давности не истек.

Задолженность за указанный период составила 26 643,70 руб., а именно:

- 1 209,16 руб. (8,60 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год) * 70,3 кв.м (площадь квартиры) * 2 мес. (01.11.2021 по 31.12.2021);

- 8 520,36 руб. (10,10 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 70,3 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022);

- 9 448,32 руб. (11,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 70,3 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2023 по 31.12.2023);

- 7 465,86 руб. (11,80 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 70,3 кв.м (площадь квартиры) * 9 мес. (01.01.2024 по 30.09.2024);

Задолженность пропорционально 1/3 доли в праве собственности составит: у ФИО1 - 8 881,23 руб., ФИО3 8 881,23 руб., ФИО2 – 8 881,23 руб. (л.д. 76-78).

Доказательств того, что задолженность за представленный период погашена на день рассмотрения спора, суду не представлено.

Вместе с тем, истцом за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества перед ООО УК «Мой дом» ко взысканию заявлено с ФИО3 - 8 879,97 руб., с ФИО1 - 8 879,97 руб., с ФИО2 – 8 883,76 руб.

Суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, в связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию сумма долга размере 8 879,97 руб., с ФИО1 - 8 879,97 руб., а с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма размере 8 881,23 руб.

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Истец с учетом изменения исковых требований, а именно применения истцом сроков исковой давности (при наличии заявления ответчика), просит взыскать с ответчика пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в связи с несвоевременной уплатой взносов пропорционально доли каждого собственника в праве собственности: с ФИО3 в размере 1 414,41 руб., с ФИО1 в размере 1 414,41 руб., с ФИО2 в размере 1 415,01 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%).

Истцом представлен расчет пени за указанный период, с учетом увеличения задолженности, а также с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности, пропорционально доли каждого собственника в праве собственности: согласно которому сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов за капремонт составила: у ФИО3 - 1 414,41 руб., у ФИО1 - 1 414,41 руб., у ФИО2 - 1 415,01 руб.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Судом самостоятельно произведен расчет пени с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года, исходя из ставки 9,5 %, согласно которому размер пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года составит 9 165,65 руб., 1/3 доля, приходящаяся на каждого ответчика составляет 3 055,22 руб. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Суд находит, что размер неустойки не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.

Судом размер неустойки на просроченную основную задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Исходя из указанных норм права, размер неустойки по п. 6 ст. 395 ГК РФ на основную задолженность за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ составит 5 702,96 руб.; 1/3 доля, приходящаяся на каждого ответчика составляет 1900,99 руб. 

Расчет следующий:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, 

задолжен., 

11.10.2022 – 11.11.2022 

32 

365 

7,5 

49,97 

7 599,43 

11.11.2022 

8 309,46 

Увеличение суммы долга+710,03 

12.11.2022 – 12.12.2022 

31 

365 

7,5 

52,93 

8 309,46 

12.12.2022 

9 019,49 

Увеличение суммы долга+710,03 

13.12.2022 – 11.01.2023 

30 

365 

7,5 

55,60 

9 019,49 

11.01.2023 

9 729,52 

Увеличение суммы долга+710,03 

12.01.2023 – 13.02.2023 

33 

365 

7,5 

65,97 

9 729,52 

13.02.2023 

10 516,88 

Увеличение суммы долга+787,36 

14.02.2023 – 13.03.2023 

28 

365 

7,5 

60,51 

10 516,88 

13.03.2023 

11 304,24 

Увеличение суммы долга+787,36 

14.03.2023 – 11.04.2023 

29 

365 

7,5 

67,36 

11 304,24 

11.04.2023 

12 091,60 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.04.2023 – 11.05.2023 

30 

365 

7,5 

74,54 

12 091,60 

11.05.2023 

12 878,96 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.05.2023 – 13.06.2023 

33 

365 

7,5 

87,33 

12 878,96 

13.06.2023 

13 666,32 

Увеличение суммы долга+787,36 

14.06.2023 – 11.07.2023 

28 

365 

7,5 

78,63 

13 666,32 

11.07.2023 

14 453,68 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.07.2023 – 23.07.2023 

12 

365 

7,5 

35,64 

14 453,68 

24.07.2023 – 11.08.2023 

19 

365 

8,5 

63,95 

14 453,68 

11.08.2023 

15 241,04 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.08.2023 – 14.08.2023 

3 

365 

8,5 

10,65 

15 241,04 

15.08.2023 – 11.09.2023 

28 

365 

12 

140,30 

15 241,04 

11.09.2023 

16 028,40 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.09.2023 – 17.09.2023 

6 

365 

12 

31,62 

16 028,40 

18.09.2023 – 11.10.2023 

24 

365 

13 

137,01 

16 028,40 

11.10.2023 

16 815,76 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.10.2023 – 29.10.2023 

18 

365 

13 

107,81 

16 815,76 

30.10.2023 – 13.11.2023 

15 

365 

15 

103,66 

16 815,76 

13.11.2023 

17 603,12 

Увеличение суммы долга+787,36 

14.11.2023 – 11.12.2023 

28 

365 

15 

202,56 

17 603,12 

11.12.2023 

18 390,48 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.12.2023 – 17.12.2023 

6 

365 

15 

45,35 

18 390,48 

18.12.2023 – 31.12.2023 

14 

365 

16 

112,86 

18 390,48 

01.01.2024 – 11.01.2024 

11 

366 

16 

88,44 

18 390,48 

11.01.2024 

19 177,84 

Увеличение суммы долга+787,36 

12.01.2024 – 12.02.2024 

32 

366 

16 

268,28 

19 177,84 

12.02.2024 

20 007,38 

Увеличение суммы долга+829,54 

13.02.2024 – 11.03.2024 

28 

366 

16 

244,90 

20 007,38 

11.03.2024 

20 836,92 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.03.2024 – 11.04.2024 

31 

366 

16 

282,38 

20 836,92 

11.04.2024 

21 666,46 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.04.2024 – 13.05.2024 

32 

366 

16 

303,09 

21 666,46 

13.05.2024 

22 496,00 

Увеличение суммы долга+829,54 

14.05.2024 – 11.06.2024 

29 

366 

16 

285,20 

22 496,00 

11.06.2024 

23 325,54 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.06.2024 – 11.07.2024 

30 

366 

16 

305,91 

23 325,54 

11.07.2024 

24 155,08 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.07.2024 – 28.07.2024 

17 

366 

16 

179,51 

24 155,08 

29.07.2024 – 12.08.2024 

15 

366 

18 

178,19 

24 155,08 

12.08.2024 

24 984,62 

Увеличение суммы долга+829,54 

13.08.2024 – 11.09.2024 

30 

366 

18 

368,63 

24 984,62 

11.09.2024 

25 814,16 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.09.2024 – 15.09.2024 

4 

366 

18 

50,78 

25 814,16 

16.09.2024 – 11.10.2024 

26 

366 

19 

348,42 

25 814,16 

11.10.2024 

26 643,70 

Увеличение суммы долга+829,54 

12.10.2024 – 27.10.2024 

16 

366 

19 

221,30 

26 643,70 

28.10.2024 – 31.12.2024 

65 

366 

21 

993,68 

26 643,70 

Сумма процентов: 5 702,96 руб.

Суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчиков следует взыскать пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в связи с несвоевременной уплатой взносов: с ФИО3 в размере 1 414,41 руб., с ФИО1 в размере 1 414,41 руб., с ФИО2 в размере 1 415,01 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., по 1 333,33 руб. с каждого, а также почтовые расходы в размере 2 799 руб., по 933,20 руб. с каждого.

Оснований для освобождения ответчиков от взыскания судебных расходов также не имеется.

Несение данных расходов истцом подтверждено документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Мой дом» к Гой Святославу Александровичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 8 879,97 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 414,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,34 руб., почтовые расходы в размере 933,20 руб., всего взыскать 12 560 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 8 879,97 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 414,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,34 руб., почтовые расходы в размере 933,20 руб., всего взыскать 12 560 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 8 881,24 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 415,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 333,34 руб., почтовые расходы в размере 933,20 руб., всего взыскать 12 562 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.