Дело № 2-1-6847/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07.11.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 26.05.2005 г. на основании постановления главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № 1429 от 13.04.2005 г., между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 7387/1. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.10.2014 г., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.05.2005 № 7387/1 перешли к новым арендаторам ФИО1 и ФИО3 Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную». Срок договора аренды участка установлен с 13.04.2005 г. по 13.04.2054 г. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата установлена в размере 63 руб. 24 коп. в квартал (в ред. дополнительного соглашения от 16.10.2014 г.) В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором в период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 505 руб. 92 коп. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что за период с 13.10.2015 г. по 13.07.2017 г. составляет 162 руб. 58 коп. Уведомлением от 27.10.2016 г., претензиями от 14.07.2017 г., от 21.04.2017 г. арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по вышеуказанному адресу и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Кроме того, вышеуказанными претензиями ответчик уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка и о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7387/1 от 26.05.2005 г. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 505 руб. 92 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.10.2015 г. по 13.07.2017 г. в размере 162 руб. 58 коп., а всего взыскать в размере 668 руб. 50 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 7387/1 от 26.05.2005 г. 

Представитель истца Комитета в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, 26.05.2005 г. на основании постановления главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области № 1429 от 13.04.2005 г., между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 7387/1 (л.д. 12-16). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.10.2014 г., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.05.2005 № 7387/1 перешли к новым арендаторам ФИО1 и ФИО3 (л.д. 18-19).

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную». 

Срок договора аренды участка установлен с 13.04.2005 г. по 13.04.2054 г. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата установлена в размере 63 руб. 24 коп. в квартал (в ред. дополнительного соглашения от 16.10.2014 г.). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором в период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 505 руб. 92 коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 505 руб. 92 коп. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что за период с 13.10.2015 г. по 13.07.2017 г. составляет 162 руб. 58 коп. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, учитывая размер неустойки, период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки за спорный период. Оснований для снижения неустойки не имеется, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13.10.2015 г. по 13.07.2017 г. составляет 162 руб. 58 коп. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, при неоднократной (более 2-х раз подряд) задержки платежа, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка по оплате в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Уведомлениями от 21.04.2017 г., от 14.07.2017 г. арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, и о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2005 № 7387/1 (л.д. 7-11).

С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований, государственную пошлину в размере 700 руб., необходимо взыскать с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 88, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 7387/1 от 26.05.2005 г. общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7387/1 от 26.05.2005 г. площадью 783 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. в размере 505 руб. 92 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.10.2015 г. по 13.07.2017 г. в размере 162 руб. 58 коп., а всего взыскать 668 (шестьсот шестьдесят восемь) руб. 50 коп., 

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева