Дело № 2-4895/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Жидковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: Х-а, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет одноэтажным жилым домом с 1985 года, имеет регистрацию по указанному адресу. Право собственности на имущество в установленном законом порядке не регистрировалось. 

В судебном заседании Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание мнение истца, его представителя, не возражавших против рассмотрения дела по существу, суд, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, закон, а именно ст. 222 ГК РФ, допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку. Согласно п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Кроме того, при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку необходимо руководствоваться постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, пунктом 26 Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, управления архитектуры администрации г. Красноярска, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам. 

Из смысла указанной статьи следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, во-вторых, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

При этом для решения вопроса о том, является ли спорное строение самовольно возведенной постройкой, необходимо установление одного из указанных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что жилой дом, по адресу: ХА был возведен на земельном участке, который в установленном законом порядке для строительства жилого дома ФИО1 не отводился. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о разрешении осуществить застройку земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить и совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку ФИО1 право собственности на постройку, расположенную по адресу: ХА, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, данная постройка, расположенная на земельном участке по указанному адресу, является самовольной, лицо, ее осуществившее, исходя из положений п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности..

Требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие, наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Учитывая отсутствие доказательств наличия у истца права на земельный участок, на котором возведено спорное строение, и отсутствие предусмотренных законом разрешений на строительство, основания для признания за истцом права собственности на выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: ХА отсутствуют, данное строение является самовольной постройкой. 

Доводы о добросовестном характере пользования истцом спорным строением, не могут быть приняты во внимание, поскольку по правилам п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, в отношении нее не возникает право собственности вне зависимости от оснований, на которые ссылается истица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. 

Копия верна.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева