Дело № 2-2625/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002995-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/2023 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ г.о. Серпухов) обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер> от 11.07.2014, заключенный между КУИ г. Серпухова и ФИО1 на основании постановления главы города № 1432 от 11.07.2014, взыскать с ФИО1 в пользу КУИ г.о. Серпухов задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 11.07.2014, площадью 772 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в общей сумме 12 632,43 руб., в том числе основная сумма долга - 9 107,72 руб. за период с 01.01.2019 по 28.02.2023, пени в сумме 3 524, 71 руб. с 11.01.2019 по 28.02.2023.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и ФИО1 на основании постановления главы города № 1432 от 11.07.2014 был заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> от 11.07.2014. Предметом данного договора является земельный участок площадью 772 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договора, земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду сроком на 5 (пять) лет с 11 июля 2014 года по 07 июля 2019 года, без оформления акта приема-передачи. Вышеуказанный договор аренды земли закончил свое действие 07 июля 2019 года, но ввиду того, что ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком, настоящий договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы за земельный участок установлен в приложении (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней данного месяца. Согласно п. 3.2. Договора, Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Реквизиты для внесения арендной платы уточняются Арендатором до 10 января каждого календарного года, при необходимости Арендодатель делает перерасчет арендной платы. Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец произвел «Расчет задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком», в связи с отсутствием оплаты со стороны ФИО1 по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 11.07.2014, задолженность по арендной плате земельного участка составляет 12 632,43 руб., в том числе, основная сумма долга - 9 107,72 руб. за период с 01.01.2019 по 28.02.2023, пени в сумме 3 524, 71 руб. за период с 11.01.2019 по 28.02.2023. Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов направлял в адрес ответчика претензию от 09.03.2023 года № 01-25/612 исх. с информацией об имеющейся задолженности и просьбой ее оплатить, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженность Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном взыскании указанной суммы. Однако ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договором аренды 

<

номер> от 11.07.2014, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства не перечислил. С 30.12.2018 полномочиями в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находившихся на территории муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области», обладает орган местного самоуправления городского округа Серпухов Московской области. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. № 75/9, Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов осуществляет от имени муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью. Полномочия по заключению договоров аренды недвижимого имущества, являющихся собственностью муниципального образования, возложены на Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов. Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов является надлежащим истцом по данному заявлению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. При этом, определение о принятии иска к производству ответчиком было получено. 

Согласно ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФсудебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. 

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11.07.2014 между Администрацией Серпуховского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> на основании постановления администрации Серпуховского муниципального района от 11.07.2014 

<

номер>, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 772 кв.м., кадастровый 

<

номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенного по 

<

адрес> (л.д. 21-29). 

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 5 лет, с 11.07.2014 по 07.07.2019, без оформления акта приема-передачи. 

Согласно п. 3.2. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

В силу п. 3.5. указанного Договора арендная плата может изменяться в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными правовыми актами, но не чаще одного раза в год. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в период с 08.07.2019 по настоящее время Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя по дальнейшему использованию земельного участка не было, в связи с чем, договор аренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, государственная регистрация договора аренды произведена (л.д. 14-20). 

За период с 01.01.2019 по 28.02.2023 арендная плата по договору аренды 

<

номер> от 11.07.2014 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 9107,72 руб. (л.д. 10). 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендой платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтверждено, что в результате невнесения ответчиком арендной платы по договору 

<

номер> от 11.07.2014 образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 28.02.2023 в размере 9 107 рублей 72 копейки, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.01.2019 по 28.02.2023 составляет 3524 рубля 71 копейка (л.д. 10). 

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно п. 4.3.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. 

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 31-34). 

Согласно распоряжению Главы г.о. Серпухов от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 35). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 50:32:0030108:212, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ г.о. Серпухов направил в адрес ответчика претензию от 09.03.2023 с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в пятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 11-13). 

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 требования, указанные в претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком. 

Расчет размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом. 

В направленной истцом в адрес ответчика претензии разъяснено, что в случае невнесения арендной платы договор может быть досрочно расторгнут, задолженность по оплате арендной платы превышает 6 мес. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 6505 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер> от 11 июля 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО1, на основании постановления главы города от 11.07.2014 № 1432.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

номер>), в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 11 июля 2014 года, за период с 01.01.2019 по 28.02.2023 в размере 9107,72 руб., пени за период с 11.01.2019 по 28.02.2023 в размере 3524,71 руб., а всего 12632,43 руб. (двенадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 43 копейки).

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

номер>), в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 505 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 26 июля 2023 г.