УИД №61RS0057-01-2024-000546-57

№2-525/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область 

р.п.Усть-Донецкий 21 июня 2024 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по Ростовской области и Нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что 07.06.2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Согласно договору, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, включающее в себя: земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора купли-продажи, спорный земельный участок по заявлению сторон продан покупателю за 50 000 руб. 00 коп., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Согласно п.4 и п.5 Договора, отчуждаемый земельный участок находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность после подписания настоящего договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Продавец передал, а покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы. Стороны установили, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно составляться не будет. Истцу стало известно, что ответчик умер 22.02.2022 года. Согласно ответа нотариуса Константиновского нотариального округа Ростовской области от 03.04.2024 года, наследственные дела к имуществу ФИО2 и его супруги ФИО3 отсутствуют. С момента приобретения имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, производит покос травы и обработку огорода, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, он не может в полной мере реализовать свои права на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем истец обратился в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.04.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении, так же суду пояснил, что после подписания договора купли-продажи ФИО2 лёг в больницу, так как он болел. Больше истцу ничего не было известно о нём. В последующем истцу стало известно, что ФИО2 умер. Наследников у него нет, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третье лица ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третье лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 18.06.2024 года.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого в собственность покупателя переходит земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит продавцу. 

Согласно п.3 Договора купли-продажи, спорный земельный участок по заявлению сторон продан покупателю за 50 000 руб. 00 коп., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Цена установлена соглашением сторон.

Согласно п.4 Договора, отчуждаемый земельный участок находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность после подписания настоящего договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п.5 Договора, продавец передал, а покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы. Стороны установили, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Из п.13 Договора купли-продажи, следует, что расчёт между покупателем и продавцом по настоящему договору произведён в полном объёме.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ - сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.5 Федерального Закона №82-ФЗ от 19.06.2000 года «О минимальном размере оплаты труда» - исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В соответствии с п.1 ст.162 ГПК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Частью 1 ст.549 ГК РФ - предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В материалах дела имеется предоставленный истцом ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2021 года, в котором имеются подписи, как ФИО1, так и самого ФИО2, так же указана цена 50 000 руб. 00 коп., за которую ФИО2 продал спорное недвижимое имущество ФИО1 Из представленного истцом Договора купли-продажи, усматривается, что расчёт между сторонами произведён в полном объёме, покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года – если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года – содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При этом, так же остаётся юридически значимым обстоятельством факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно п.5 Договора, продавец передал, а покупатель принял земельный участок и относящиеся к нему документы. Стороны установили, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Из п.13 Договора купли-продажи, следует, что расчёт между покупателем и продавцом по настоящему договору произведён в полном объёме.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности в 2021 году не произошёл.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года – на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью Акта о смерти 

<

номер скрыт> от 22.02.2022 года.

В силу ст.1113 ГК РФ - наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ - в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 ст.1151 ГК РФ впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов. 

Из сообщения Нотариус Константиновского нотариального округа Ростовской области 

<

номер скрыт> от 03.04.2024 года, усматривается, что наследственные дела к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в производстве нотариуса отсутствуют.

Поскольку спорный земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на территории Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, то истец обоснованно предъявил требование к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области. 

Из Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в суд поступило заявление, из которого следует, что Администрация не возражает против удовлетворения иска. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок, площадью 3 443 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

Судья В.Г. Хачатурян