К делу № 2-5106/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, третье лицо: ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Таганрога, третье лицо: ФИО3 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО2, третье лицо ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2017 года истец является собственником ? доли строений: жилого дома литер «А», жилого дома литер «Е» и летней кухни литер «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>

<

дата> умерла мать истца - ФИО4, проживавшая по адресу: 

<

адрес> после смерти которой, открылось наследственное имущество, состоящее из ? доли строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> В установленном законом порядке полученное им свидетельство о праве на наследство по закону от 01.09.2017 года зарегистрировано по строениям литер «Е», литер «Б» в Управлении Росреестра.

Третье лицо ФИО3, на основании решения Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года, является собственником выделенной доли строений в жилом доме литер «А» помещения на поэтажном плане № 5, 6, 7 общей площадью 26,6 кв.м. и комнаты в литер «Б» по адресу: 

<

адрес> Указанным решением суда, часть строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли, принадлежащая собственнику ФИО3 была выделена в натуре. Решение суда по жилому дому литер «А» было зарегистрировано собственником ФИО3 в Управлении Росреестра.

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.04.1982 года является собственником ? доли строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Регистрации права в Управлении Росреестра на имя ФИО2 не имеется.

В домовладении имеются следующие строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Е», сарай литер «Ц», летняя кухня литер «Б», уборная литер «У». Строения по адресу: 

<

адрес> расположены на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадь 700 кв.м., кадастровый номер №

После получения свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2017 года для регистрации права истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на ? долю жилого дома литер «А», жилого дома литер «Е» и летней кухни литер «Б», в декабре 2017 года была произведена регистрация права собственности в ? доле на строения: жилой дом литер «Е» площадью 27,1 кв.м. и летнюю кухню литер «Б» площадью 32,3 кв.м. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РО от 07.12.2017 года в регистрации права собственности на жилой дом литер «А» истцу было отказано. Согласно уведомления об отказе ему было разъяснено, что имеется решение Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года о выделении в натуре собственнику ФИО3 части жилого дома литер «А» комнаты 5, 6, 7, которое регистрировано в Управлении Росреестра, но которое не было учтено нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, было выявлено противоречие между заявленными и зарегистрированными правами на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>

На личном приеме в Управлении Росреестра по вопросу регистрации права, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2017 года на ? долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Ранее решением Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года рассмотренным по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на ? долю жилого дома было решено признать за ФИО3 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а именно в жилом доме литер «А» комнаты 5, 6, 7 и одну комнату в литер «Б», расположенную в противоположной стороне от дома литер «А», определить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 270,2 кв.м.

Собственник ФИО3 юридически надлежаще зарегистрировала решение Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года и получила свидетельство о государственной регистрации права на выделенные комнаты № 5, 6, 7 в жилом доме литер «А». Зарегистрировать право на одну комнату в летней кухне литер «Б» оказалось не возможно, т.к. в решении Таганрогского городского суда от 21.09.2011 не указан номер выделяемой комнаты и ее площадь, что явилось препятствием в изготовлении технического плана.

В настоящее время по сведениям технического паспорта от 20.07.2018 года МУП «БТИ» собственниками строений по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 - выделенные комнаты площадью 26,6 кв.м., ФИО2 - ? доли, ФИО5 - 1/6 доли (правопреемник ФИО3), ФИО4 - ? доли (правопреемник ФИО1), ФИО6 – 1/3 доли (правопреемник ФИО3).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> имеется регистрация права собственности на имя ФИО1 на ? долю жилого дома литер «Е» площадью 27,1 кв.м. и ? долю летней кухни литер «Б» площадью 32,3 кв.м., на имя ФИО3 произведена регистрация права на выделенные комнаты № 5, 6, 7 в жилом доме литер «А» площадью 26,6 кв.м. Право собственности на иные строения не зарегистрировано.

В период с 2011 года по 2016 год истец решил улучшить свои жилищные условия, и начал производить реконструкцию в жилом доме литер «Е».

Работы по реконструкции жилого дома литер «Е» велись за его личные средства, другие сособственники участия в реконструкции не принимали. Им произведены следующие работы: демонтаж печного очага в помещении № 1, строительство служебной пристройки литер «Е1», и другие строительные работы по реконструкции жилого дома литер «Е».

Порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении между собственниками сложился уже на протяжении многих лет, спора не имеется.

В пользовании истца находятся следующие строения: жилой дом литер «Е» площадью 31,70 кв.м., самовольно построенный сарай литер «Ц» площадью 4,3 кв.м. Строение сарай литер «Ц» имеет высокий процент износа 60%, истец намерен его полностью снести, сейчас снес крышу и частично стены.

В пользовании ФИО2 находятся следующие строения: в жилом доме литер «А» помещения: № 1 (5,9 кв.м.), № 2 (12,3 кв.м.), № 3 (6,6 кв.м.), № 4 (4,0 кв.м.), № 8 (5,9 кв.м.), № 9 (3,5 кв.м.); в летней кухне литер «Б» помещения: № 1 (15,0 кв.м.), № 3 (6,0 кв.м.), № 4 (7,6 кв.м.).

В собственности ФИО3 находятся следующие строения: в жилом доме литер «А» помещения № 5, 6, 7 общей площадью 26,6 кв.м., в летней кухне литер «Б» помещение № 2 (12,0 кв.м.), уборная литер «У» деревянная.

Собственник ФИО2 осуществил реконструкцию в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства тамбура литер «а2» помещения № 9 площадью 3,5 кв.м.

Реконструкция в жилом доме литер «А» и жилом доме литер «Е» заинвентаризированы в МУП БТИ г. Таганрога (технический паспорт от 20.07.2018).

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Е» увеличились.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.09.2017: общая площадь жилого дома литер «Е» равнялась 27,1 кв.м., в настоящее время общая площадь жилого дома литер «Е» стала составлять 31,70 кв.м., общая площадь жилого дома литер «А» равнялась 66,7 кв.м., в настоящее время общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 64,8 кв.м.

Согласно техническому заключению эксперта Центра Строительно-Технической судебной экспертизы № от 22.08.2018 года все помещения жилого дома литер «Е», жилого дома литер «А» соответствуют требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная версия, СНиП 31-02-2001г., СП 42.133320.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Естественное и искусственное освещение». Строительные конструкции жилого дома литер «А», жилого дома литер «Е» соответствуют требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», и находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Е» обладают надежностью, устойчивостью и не ухудшают надежность, устойчивость строений, распложенных на соседних участках, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В августе 2018 года истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома литер «Е» и жилого дома литер «А», расположенных по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 17.09.2018 №, в связи с тем, что он не обращался за разрешительными документами на проведение реконструкции в жилом помещении, то в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию и ему рекомендовано обратиться в суд.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 07.12.2017 года № № ему было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,70 кв.м. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,80 кв.м. Выделить ФИО1 в натуре ? долю строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность жилой дом литер «Е» площадью 31,70 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 в свою очередь обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации г. Таганрога, трете лицо ФИО3 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указал, что порядок пользования строениями и земельным участком по адресу

<

адрес> между собственниками сложился уже на протяжении многих лет. Ранее земельный участок в добровольном порядке был разделен на две части, имеются оборудованные отдельные входы, которые существуют на протяжении более 20 лет.

Строения по адресу

<

адрес> расположены на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадь 700 кв.м., кадастровый номер №

Фактически в домовладении имеется исторически сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, который юридически не закреплен.

В его пользовании находятся следующие строения: в жилом доме литер «А» помещения № 1 (5,9 кв.м.), № 2 (12,3 кв.м.), № 3 (6,6 кв.м.), № 4 (4,0 кв.м.), № 8 (5,9 кв.м.), № 9 (3,5 кв.м.); в летней кухне литер «Б» помещения 2 основ. (12 кв.м.).

В 2009 года он осуществил реконструкцию в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства тамбура литер «а2» помещения № 9 площадью 3,5 кв.м.

Реконструкция в жилом доме литер «А» и жилом доме литер «Е» заинвентаризированы в МУП «БТИ» (технический паспорт от 20.07.2018). В результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась. Ранее общая площадь жилого дома литер «А» равнялась 61,10 кв.м., в настоящее время общая площадь жилого дома литер «А» стала составлять 64,8 кв.м.

Строительство служебной пристройки литер «а2» к жилому дому литер «А», а так же внутренняя реконструкция в литере «А», обустройство дверных проемов осуществлялось его личным трудом, за его личные средства.

Согласно техническому заключению эксперта Центра Строительно-Технической судебной экспертизы № от 22.08.2018 года все помещения жилого дома литер «А» соответствуют требования предъявляемым СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная версия, СНиП 31-02-2001г., СП 42.133320.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Естественное и искусственное освещение».

Строение жилой дом литер «А» обладает надежностью, устойчивостью и не ухудшает надежность, устойчивость строений, распложенных на соседних участках, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Долевая собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не прекращена.

Ссылаясь на положение ст. ст. 1, 11, 12, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, п. 2 ст. 252 ГК РФ, истец по встречному иску просит суд выделить ФИО2 в натуре ? долю строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выделив ему в собственность в жилом доме литер «А» помещения № 1 (5,9 кв.м.), № 2 (12,3 кв.м.), № 3 (6,6 кв.м.), № 4 (4,0 кв.м.), № 8 (5,9 кв.м.), № 9 (3,5 кв.м.); в летней кухне литер «Б» помещение 2 основ. (12 кв.м.). Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик/истец ФИО2 уточнил встречный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «Б», расположенную по адресу

<

адрес> общей площадью 40,60 кв.м. Выделить ФИО2 в натуре ? долю строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность в жилом доме литер «А» помещения № 1 (5,9 кв.м.), № 2 (12,3 кв.м.), № 3 (6,6 кв.м.), № 4 (4,0 кв.м.), № 8 (5,9 кв.м.), № 9 (3,5 кв.м.); в летней кухне литер «Б» помещение 2 основ. (12 кв.м.) Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении, расположенном по адресу

<

адрес>

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик/ истец – ФИО2 не возражал против удовлетворения основного иска, требования встречного иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований совладельцев. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: 

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Е», летнюю кухню литер «Б», право которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2017 года.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Е», летнюю кухню литер «Б», право которого возникло на основании договора купли-продажи от 13.04.1982 года. 

ФИО3 на основании решения Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года является собственником комнат в жилом доме литер «А» номера на поэтажном плане № 5, 6, 7 общей площадью 26,6 кв.м. и комнаты в литер «Б» по адресу: 

<

адрес> Решением Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года ФИО3 так же определен в пользование земельный участок площадью 270,2 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и площадью 698+/-9 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 20.07.2018 года в состав объекта входят: литер «Е, Е1» жилой дом, литер «А, п/А, А1, а2» жилой дом, литер «Б, б3, б1» летняя кухня, литер «Ц» сарай. На литер «а2», литер «Е1» документы не предъявлены. В жилых домах литер «А», «Е» произведена реконструкция, на реконструкции разрешительные документы не предъявлены. Часть жилого дома литер «А» общей площадью 26,60 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. расположена в литере «А». Площадь литера «Б» по внутренним обмерам – 40,60 кв.м.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцом/ответчиком ФИО1 были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «Е» за счет демонтажа печного очага в помещении № 1, строительства служебной пристройки литер «Е1».

Ответчик/истец ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома литер «А» за счет строительства тамбура литер «а2» с помещением № 9 площадью 3,5 кв.м.

В рамках спора установлено, что третьим лицом ФИО3 произведена реконструкция летней кухни литер «Б», путем строительства пристройки литер «б1», пристройки литер «б3».

После проведенных сторонами реконструкций площадь жилого дома литер «Е» стала составлять 31,70 кв.м., площадь жилого дома литер «А» стала составлять 64,80 кв.м. и площадь реконструированной летней кухни литер «Б» составляет 40,60 кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО8 № от 22.08.2018 года жилой дом литер «Е, Е1» и жилой дом литер «А, А1, а2» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ФИО9 № от 15.10.2018, летняя кухня литер «Б, б1, б3» в реконструированном состоянии угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилых домов литер «А» и литер «Е», расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1 был выдан ответ № от 17.09.018 года, за подписью и.о. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ФИО10 в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление об окончании реконструкции летней кухни по адресу: 

<

адрес> в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, в ответ на которое 13.11.2018 года сообщено о необходимости соблюдения строительных норм и правил.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А», жилого дома литер «Е», летней кухни литер «Б» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкций жилого дома литер «А», жилого дома литер «Е», летней кухни литер «Б» расположенных по адресу: 

<

адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенные реконструкции не ухудшают состояния строений домов, не угрожает обрушением здания. 

Таким образом, суд сохраняет в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» общей площадью 31,70 кв.м., жилой дом литер «А» общей площадью 64,80 кв.м., летнюю кухню литер «Б» общей площадью 40,60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания установлено, что в домовладении, расположенном по адресу

<

адрес> сложился определенный порядок пользования строениями. 

Так в пользовании ФИО1 находятся следующие строения: жилой дом литер «Е» площадью 31,70 кв.м., сарай литер «Ц» площадью 4,3 кв.м. 

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 8, 9, часть летней кухни литер «Б» помещение 2 площадью 12 кв.м.

На основании решения суда от 21.09.2011 года в собственности ФИО3 находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 26,6 кв.м. номера на поэтажном плане: 5, 6, 7, часть летней кухни литер «Б» в виде одного помещения, после реконструкции в фактическом пользовании (владении) находится часть летней кухни литер «Б» площадью 28,6 кв.м. помещение 1 осн., 3 кор., 4 кор., уборная литер «У».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении по адресу: 

<

адрес> Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО1 жилой дом литер «Е» общей площадью 31,70 кв.м.

В собственность ФИО2 суд выделяет часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 8, 9, часть летней кухни литер «Б» помещение 2 площадью 12 кв.м.

Поскольку решением Таганрогского городского суда от 21.09.2011 года за ФИО3 признано право собственности часть жилого дома литер «А» и часть летней кухни литер «Б», расположенную в противоположной стороне от дома литер «А», суд не производит раздел указанных помещений. Между тем, поскольку судом сохранена летняя кухня литер «Б» в реконструированном состоянии, суд считает правильным выделить в собственность ФИО3 часть летней кухни литер «Б» площадью 28,6 кв.м. помещения 1, 3 и 4. 

Суд не производит выдел сарая литер «Ц», так как в соответствии с техническим паспортом данное строение имеет процент износа 60%.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО11, третье лицо ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Таганрога, третье лицо: ФИО3 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Е» общей площадью 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 64,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «Б» общей площадью 40,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Е» общей площадью 31,70 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А» общей площадью 38,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 8, 9, часть летней кухни литер «Б» помещение 2 площадью 12 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть летней кухни литер «Б» площадью 28,6 кв.м. помещения: 1, 3, 4. 

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018 года.