73RS0013-01-2024-001531-07

Дело №2-890/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Сосенки» о возмещении ущерба, причиненного проливом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосенки» о возмещении ущерба, причиненного проливом. 

В обоснование требований указывает, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 135,5 кв.м. 05.10.2023 произошел пролив данного помещения, что подтверждается актом от 05.10.2023. Актом от 06.10.2023, составленным с участием ведущего инженера Комитета по ЖКК, был установлен факт пролива и выявлены повреждения, причиненные проливом. Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сосенки». Поскольку причиной пролива является разрыв общедомовых труб, стояка, ответственно за содержание которой несет ТСЖ «Сосенки», истец просит взыскать с ТСЖ «Сосенки» возмещение материального ущерба в размере 695600 руб., расходы на оказание услуг по составлению отчета об оценке имущества в размере 17000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10156 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по жилищно-коммунальному комплексу администрации г. Димитровграда Ульяновской области, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4. действующий на основании доверенности, поддержал доводы иска в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ТСЖ «Сосенки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении извещения, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в которых указал об обстоятельствах, произошедших 05.10.2023, а также о причине пролива. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по жилищно-коммунальному комплексу администрации г. Димитровграда Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

Из приведенных норм следует, что товарищество собственников жилья должно содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, отвечать перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, а также нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 135,5 кв.м., этаж 1.

Способ управления домом – непосредственное управление. Организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> является ТСЖ «Сосенки».

В этой связи, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства, ТСЖ «Сосенки» как лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязано оказывать все услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела также следует, что 05.10.2023 вследствие течи на стояке горячего водоснабжения произошел залив нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 

<

адрес>, в результате чего истцу причинен ущерб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказать отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на ответчике. 

Между тем доказательств того, что протечка стояка горячего водоснабжения произошла вследствие действия непреодолимой силы, либо того, что со стороны ТСЖ были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, ответчиком в нарушение вышеуказанных требований законодательства суду представлено не было.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее содержание ТСЖ «Сосенки» общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно отчету, составленного экспертами ООО «Радо», стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца составляет 695600 руб.

Данный отчет никем не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы для определения материального ущерба не заявлялось.

В связи с этим, при определении размера ущерба суд берет за основу указанный отчет ООО «Радо».

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм материального права с ТСЖ «Сосенки» в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный проливом квартиры, в размере 695600 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 17000 руб., что подтверждается договором №333и/2023 от 13.12.2023, квитанциями от 04.12.2023, 26.01.2024, отчетом №333и/2023.

Поскольку истец обращался к эксперту за определением размера причиненного ущерба с целью дальнейшего обращения в суд и представления заключения в качестве доказательства, то понесенные им данные расходы применительно к положениям статей 88, 94 ГПК РФ следует расценивать как издержки, связанные с рассмотрением дела, и именно в таком качестве они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, т.е. в размере 10156 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Сосенки» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №*) материальный ущерб в размере 695600 руб., расходы на оказание услуг по составлению отчета об оценке имущества в размере 17000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10156 руб., а всего взыскать 722756 руб. (семьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 апреля 2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Котельникова