РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО2- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным и возврате стороны в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО4 обратился с иском к ФИО5 и ФИО2 о признании не заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 и возврате сторон в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 следующее имущество: дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № земельный участок, площадью 557 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, ПОК «Рябинушка»,ул. №, уч. 568; баня, назначение: нежилое, 1-этажый, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 

В соответствии с п.1.5.указанного договора истец ФИО4 на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом доме зарегистрирован, проживает и сохраняет право пользования.

При заключении договора ответчик ФИО5 использовала заемные средства. По договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Капитал» она получила денежные средства в размере 433 026,00 рублей на покупку указанного недвижимого имущества.

Долг по указанному кредиту был погашен за счет материнского капитала, что подтверждается указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу было известно, что в дальнейшем указанное имущество будет оформлено на несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с п.4 ст. 1 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ за № 256-ФЗ, в соответствии с которым жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Однако, ответчик ФИО5 использовала средства материнского капитала на приобретение недвижимого имущества, но поступила недобросовестно и не оформила жилье на несовершеннолетних детей, получив государственную поддержку. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала указанное имущество ФИО2. 

О том, что ФИО5 продала указанное имущество, в том числе жилой дом, в которой он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 (истцу) стало известно из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент совершения указанной сделки между ответчиками, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, ПОК № не проживала. Жила в своей квартире по адресу: 

<

адрес>.. ФИО5 не говорила истцу о том, что заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2. С 2015 г. он постоянно проживаю по адресу: 

<

адрес>, №, ни куда не выезжал, другого жилья не имеет. Сам ФИО2 в жилой дом по указанному адресу никогда не вселялся. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2, считает, не соответствует требованиям законодательства. 

Ответчик ФИО5 знала, что истец в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ПОК «№ проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства. 

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он не указан, как лицо сохраняющее право пользования жилым помещением, хотя в силу закона такое право имеется.

На момент совершение сделки он был зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении. 

По смыслу ст. 554 ГК РФ в случае продажи без соблюдения вышеназванных условий наступают последствия, установленные в ней. Договор считается не заключенным. Соответственно правовых последствий по нему не возникло.

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в суд не явился о времени и мест е рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, в суд не явилась уважительная причина судом не установлена.

Ответчик ФИО2 и его представитель полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению, представили отзыв.

Не признание исковых требований мотивировано тем, что ответчик является добросовестным приобретателем имущества, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, о наличии каких либо обременений, либо ограничений продавец ему не сообщала. До оформления сделки он приезжал с нею на осмотр в зимнее время и не видел никаких следов проживания кого либо на дачном участке. Полагает, что истец вводит в суд в заблуждение относительно постоянного проживания, поскольку запрошенная информация о минимальном потреблении энергии свидетельствует об обратном. От продавца он получил ключи, после чего вызвал мастера и сменил замки, однако через некоторое время обнаружил, что замки вновь поменяны и после того как созвонился с ФИО5 узнал, что там мог находиться ее бывший сожитель. Созвонившись и встретившись с истцом ему только тогда стало известно о регистрации ФИО2 и наличии с его слов прав на проживания, в связи с чем не стал препятствовать последнему в пользовании дачей до разрешения возникшего спора по существу в установленном законом порядке. Поскольку о наличии имеющихся препятствий в пользовании имуществом ответчик не знал, считает себя добросовестным приобретателем.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика ФИО5.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Свобода договора проявляется в трех аспектах: свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен возмездный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, №

На момент заключения договора ФИО5 являлась собственником спорного жилого участка, что подтверждается сведениями о регистрации спорного недвижимого имущества в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами. До заключения договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе которые могли быть известны ответчику.

Имущество передано покупателю в соответствии с актом приема передачи и переданы продавцом ключи от дачного домика, после чего покупатель(ФИО2) приступил к управлению своим имуществом, сменил замки, оплатил имеющуюся задолженность, написал заявление на членство ПОК, т.е. открыто и непосредственно приступил к владению, управлению приобретенным спорным объектом недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представление доказательств недобросовестности при совершении действий нарушающих права третьих лиц представляет лицо заявляющее о не добросовестности поведения стороны сделки.

Сторона заявляющая о признании сделки не заключенной должна представить доказательства свидетельствующие о ее незаключенности. 

ФИО2 отрицает факт осведомленности о наличии обременения и право притязания других лиц, поскольку указанные сведения не содержались в выписке ЕГРП, а получить иным способом данные сведения истец не мог.

Доказательств обратного истец суду не представляет, как и не представляет иных доказательств в обоснования исковых требований о признании сделки не заключенной.

Допрошенные в качестве свидетелей М. Е.В. и Г. Д.В. подтвердившие факт проживания истца на дачном участке не опровергают доводы ответчика о добросовестности в приобретении спорного имущества в соответствии с действующим законодательством. 

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Доводы истца о том, что не указание в договоре купли-продажи сведений о зарегистрированных лицах указывает на основания признания договора не заключенным являются надуманными и противоречащими действующему законодательству.

Не является основанием и для признания договора не заключенным факт не исполнения матерью несовершеннолетних детей обязанности по оформлению права собственности на детей в соответствии с п.4 ст. 1 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ за № 256-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продавец и покупатель согласовали все существенные условия договора и выполнили его условия, претензий по поводу исполнения договора друг к другу не имеют.

Сокрытие продавцом сведений о зарегистрированных лицах не может являться основанием для признания договора не заключенным, поскольку данные обстоятельства не указывают на не добросовестность со стороны покупателя и как на основания удовлетворения исковых требований в пределах заявленных истцом.

Истцу необходимо определиться с надлежащим способом защиты нарушенного права как лица, в силу ранее заключенного договора, наделенного правом пользования спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о признании не заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 и возврате сторон в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи