Дело 2-2077(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 июня 2017г. Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

при секретаре Макаровой Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, в обоснование заявленных требований указал в заявлении, что 04.05.2016г. в принадлежащий ему временно пустующий дом по адресу: 

<

адрес> незаконно заселились ФИО2, ФИО3 и другие лица, предположительно члены семьи ФИО2. 

25.08.2016г. по факту самовольного заселения он обратился в Отдел полиции, в возбуждении уголовного дела было отказано. Несмотря на обращение в полицию и настойчивые требования покинуть дом, ответчики из жилого помещения не выезжают, от заключения договора найма отказываются, за пользование имуществом плату не вносят. 

Просит выселить ФИО2, ФИО3 и совместно проживающих с ними лиц из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчики проживают в принадлежащем ему доме без законных оснований, договор аренды не имеет юридической силы, он никому доверенности на заключение договора не давал, сам дом в аренду не сдавал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная корреспонденция почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 №221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2010г. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010г. и выпиской из ЕГРП по Пермскому краю от 27.04.2017г. 

Как следует из постановления УУП ОУУП и ПДН Отдела полиции №4 (дислокация 

<

адрес>) от 07.09.2016г. в ходе проверки по заявлению ФИО1 по факту самовольного заселения в дом установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО3 с сыном ФИО2 и его семьей. ФИО3 сообщила, что о сдаче дома в аренду узнала через риэлтерское агентство, 04.05.2016г. прибыл незнакомый мужчина, представился племенником ФИО1, составил договор найма жилого помещения, в графе наймодатель указал фамилию ФИО4, нанимателем указал ФИО6, взял предоплату 

<

данные изъяты> за 6 месяцев проживания. В возбуждении уголовного дела отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. 

В отказном материале имеется договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО7 и ФИО2, согласно которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для проживания нанимателя. 

Из пояснений истца, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательством по делу, следует, что в принадлежащий ему временно пустующий дом по адресу: 

<

адрес> незаконно вселились ФИО3, ФИО2 Как ему пояснили ответчики, жилой дом они арендовали через ФИО7, однако он договор аренды с ответчиками он не заключал, ФИО7 не знает, денежные средства в счет арендных платежей ответчики ему не передавали. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, обосновывающих основания возникновения жилищных прав на спорное жилое помещение и законный порядок вселения и проживания в спорном жилом помещении.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует ему в осуществлении прав собственника.

Поскольку ответчики пользуются жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, без законных оснований, и в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось бы право пользования квартирой, между истцом и ответчиками не заключался, исковые требования истца к ответчикам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Договор аренды, имеющийся в отказном материале, не является основанием для возникновения права на проживание у ответчиков, поскольку заключен не с собственником жилого дома, на заключение договора аренды не имелось воли собственника ФИО1, так как он данный договор, не подписывал. 

Таким образом, следует выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Суд считает, что подлежат выселению из жилого помещения конкретно указанные ответчики, рассмотрение вопроса о выселении лиц, данные о которых не конкретизированы, преждевременно, в дальнейшем исполнение решения суда в этой части будет затруднительно. Однако это не лишает истца возможности предъявить исковые требования при установлении личности на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: