2-1376/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Уфа. 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Э.М. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она являются собственником жилого дома и земельного участка на основании Договора – купли продажи от 2012 года.

На судебное заседание истец исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является пользователем жилого дома под литером Б,- общей площадью 113 кв.м.

Позже с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий, истцы произвели самовольную постройку домовладения и обустройства двора, то есть приняли непосредственное участие в обустройстве жилого дома. 

В 2019 году, истец начал сбор необходимых документов для узаконения домовладения.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам. 

На основании этого заключения можно сделать вывод, что дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом.

Согласно выписке из ЕГРП от 2019 года, жилой дом по адресу 

<

адрес>, ограничений, обременений не имеет.

Земельный участок по данному адресу согласно Свидетельству ГРП от 2018 года, оформлен в собственность для завершения строительства и обслуживание жилого дома и надворных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Законность осуществления строительства жилого дома под литера А, подтверждается тем, что с момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны Администрации ГО г. Уфа, данный факт не опровергался.

На данный момент у истца возникла необходимость в узаконении домовладения в результате чего были собраны все необходимые документы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого дома за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Э.М. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за К.Э.М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из литера А, - жилой дом, общей площадью 113,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки и внесение изменения на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: А.М. Гималетдинов