Дело № 2-132/2025 

УИД: 12RS0008-01-2024-002877-87

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Медведево13 января 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре КрупинойЕ.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором проситпризнать за ней право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью 19,3 кв.м. В обоснование иска указала, что с 1990 г. использовала хозяйственную постройку, расположенную по вышеуказанному адресу. В 2007 г. администрацией Медведевского городского поселения было проведено обследование данного строение, установлено, что строение находится в ветхом состоянии и требует реконструкции. Истцом была выполнена реконструкция строения за счет собственных денежных средств на основании договора на оказание услуг по строительству гаражных строений в ... от 18 июня 2007 г. С указанного времени истец использует спорный гараж, возведенный в результате реконструкции хозяйственной постройки, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на гараж. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, реализовала свое право на ведение дела через представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным. Дополнительно суду пояснила, что гараж находится на земельном участке, целевое использование которого для хранения автотранспорта, со стороны третьих лиц каких-либо претензий к истцу по поводу пользования гаражом либо о его сносе не поступало. 

Представитель ответчика Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления, поскольку гараж возведен в результате реконструкции на основании разрешения администрации в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на обязательственном праве (абзац второй п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в пользовании истца находилась хозяйственная постройка у ... с 1990 г.

На основании постановления администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» Медведского района Республики Марий Эл от 10 октября 2007 г. № 62 разрешено ООО МУК «Жилкомсервис» произвести реконструкцию хозяйственных построек к домам № ..., № ... .... 

В соответствии с указанным постановлением генеральным директором ООО МУК «Жилищно-коммунальный сервис» издан приказ № 09 от 10 октября 2007 г. о реконструкции, принадлежащих гражданам хозяйственных (служебных) построек у домов № ..., № ... ..., в срок до 10 декабря 2007 г. 

Также на основании постановления администрации муниципального образования «Медведевское городское поселение» Медведского района Республики Марий Эл от 10 октября 2007 г. № 62 проведено обследование хозяйственных построек, в том числе постройки ФИО1, проживающей по адресу: .... Исполнителем Медведевской управляющей компанией «Жилкомсервис» составлен акт обследования от 11 октября 2007 г., согласно которому строение находится в ветхом состоянии и требует реконструкции в соответствии с пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, требуется произвести реконструкции в срок до 01 декабря 2007 г. С актом обследования ознакомлена собственник ФИО1 

12 октября 2007 г. Медведевской управляющей компанией «Жилкомсервис» собственнику ... ФИО1 выдано задание на реконструкцию служебного хозяйственного строения, расположенного в ...: фундамент – ленточный железобетонный, стены – кирпич, перекрытие – железобетонные, двери – металл. 

Реконструкция данного строения была выполнена истцом за счет собственных денежных средств с привлечением в качестве исполнителя ООО МУК «Жилкомсервис» на основании договора на оказание услуг по строительству гаражных строений от 18 июня 2007 г. Стоимость услуг по договору определена в размере 70000 руб., сроки выполнения работ с июля 2007 г. по ноябрь 2007 г. 

21 декабря 2007 г. ФИО1 приняты выполненные ООО МУК «Жилкомсервис» работы по реконструкции служебного хозяйственного строения. К приемке предъявлено кирпичное строение на ленточном фундаменте, перекрытие железобетонное, двери металлические, о чем составлен технический акт при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 21 декабря 2007 г. Согласно данному акту работы выполнены в соответствии с условиями задания на реконструкцию. 

Согласно техническому плану здания от 01 июля 2024 г., выполненному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО4 по заданию ФИО1, здание гаража находится на земельном участке с кадастровым № ..., имеющем вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта, здание кирпичное площадью 19,3 кв.м., 1-этажное, год завершения строительства – 2007 г. Здание находится в составе гаражного массива. 

Постановлением Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 01 ноября 2024 г. № 176 вышеуказанному гаражу присвоен адрес: ..., массив № ..., гараж № ...

Как видно из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № ... по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 07 июня 2024 г., площадь земельного участка 22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. 

Сведений и доказательств о том, что здание гаража не соответствует установленным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, о наличии таких обстоятельств сторонами по делу не заявлено. Требований о сносе гаража со стороны уполномоченных органов государственной власти с момента строительства гаража в 2007 г. по настоящее время не заявлялось. 

Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика, органом местного самоуправления признан факт существования и функционирования гаражей в ..., в том числе спорного гаража, на территории, отведённой в установленном законом порядке для их строительства и эксплуатации. Реконструкция гаражей осуществлялась с ведома и разрешения органа местного самоуправления в лице местной администрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная реконструкция не затрагивает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный объект соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных, градостроительных норм и правил, объект недвижимости расположен в границах земельного участка без нарушения целевого использования, который ранее находился в пользовании истца для размещения хозяйственной постройки, принимая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1(паспорт № ...)к Медведевской городской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН № ...) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью 19,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Медведевский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года