Дело № 2-1098/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО6, является собственником квартиры, расположенной по (адрес). Согласно п.7 указанного договора зарегистрированный в квартире сын продавца ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что затрудняет реализацию ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в (адрес) в связи с чем не может самостоятельно сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что постоянно проживает в (адрес), претензий к ФИО1 относительно спорной квартиры не имеет, согласен с предъявленными к нему требованиями.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя продала истцу квартиру, расположенную по (адрес), за ***.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). 

Как усматривается из заявления ФИО6 от (дата), обязательства по оплате спорной квартиры были исполнены ФИО1 в полном объеме. Зарегистрированный по данному адресу ФИО2 в настоящее время проживает в (адрес) в связи с чем самостоятельно сняться с регистрационного учета не может.

Согласно справке ООО *** № от (дата), поквартирной карточкой и карточками регистрации, в квартире по (адрес) зарегистрирован ФИО2 с (дата).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2, являясь сыном ФИО6, был зарегистрирован ею в спорной квартире. В настоящее время он в квартире не проживает, принадлежащих ему вещей там не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от (дата), подписанным соседями и заверенным управляющей организацией, а также показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает в квартире по (адрес) (дата). Около двух-трех месяцев назад в квартиру № вселилась ФИО1 С указанного время никто, кроме нее, в квартире не проживает, вселиться не пытался. Конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Согласно рапорту ст.УУП ОП *** УМВД РФ по г.Челябинску в квартире по (адрес) проживает ФИО1 с племянницей ФИО8 Со слов соседей установлено, что прежние хозяева продали квартиру и больше в ней не проживают. ФИО2 в квартире не проживает, соседи его не видят.

Копией водительского удостоверения подтверждается, что ФИО2 фактически проживает в (адрес) 

Из материалов дела также усматривается, что (дата) ФИО2 выдал на имя ФИО6 доверенность, которой уполномочил последнюю совершить действия по снятию его с регистрационного учета по (адрес)

Также суд отмечает, что договор купли-продажи от (дата) ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по (адрес) ответчика ФИО2 было производно от прав собственника ФИО6, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Доказательств того, что выезд ответчика из указанного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны истца, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО2 суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой по (адрес) ФИО2 прекращено в связи с отчуждением собственником этого имущества, а наличие его регистрации в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик