Дело № 2-1029(1)\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2018г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение 

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать за ФИО1 право собственности на дом с подвалом (литера А), площадью 143,9 кв.м., сарай (литер а1), площадью 11,6 кв.м., баню (литер б), площадью 23 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:32:082018:4, площадью 1100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:32:082018:4, площадью 1100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 без получения соответствующих разрешений был возведен жилой дом и хозяйственные строения. Поскольку они соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожают, истец полагает, что право собственности на них может быть приобретено в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнив, что признание права собственности на спорный объект необходимо для проведения торгов имущества должника и расчетов с кредиторами.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:32:082018:4, площадью 1100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального строительства.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2005г. ФИО1 хозяйственным способом возведены на данном земельном участке жилой дом с подвалом (литера А), площадью 143,9 кв.м., сарай (литер а1), площадью 11,6 кв.м., баня (литер б), площадью 23 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 15.06.2018г. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Поволжская судебная экспертиза» существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома с подвалом (литера А), площадью 143,9 кв.м., сарая (литер а1), площадью 11,6 кв.м., бани (литер б), площадью 23 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> не имеется; данные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:32:082018:4, прав и законных интересов истца и других лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объектов недвижимости не существует.

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 03.09.2018г. следует, что спорные объекты возведены без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. 

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенные строения соответствуют нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. 

Судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжская судебная экспертиза». Согласно представленным сведениям стоимость проведенной экспертизы 35000 рублей. Доказательств несения расходов по оплате экспертизы, истцом суду не представлено. 

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, с ФИО1 в пользу ООО «Поволжская судебная экспертиза» подлежит взысканию стоимость экспертизы в сумме 35000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с подвалом (литера А), площадью 143,9 кв.м., сарай (литер а1), площадью 11,6 кв.м., баню (литер б), площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Поволжская судебная экспертиза» стоимость экспертизы в сумме 35000 рублей

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: