Дело № 2-996/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 04 сентября 2019 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Михайловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Торосяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. Указанный договор был заключен сроком на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за жилое помещение в месяц составлял 30 000 рублей.

В указанном жилом помещении проживал ФИО2 и ФИО3, оплату за аренду жилья производил начальник ответчика с большими задержками. Съехали арендаторы с указанного жилого помещения лишь ДД.ММ.ГГГГ, не известив ее о расторжении договора аренды за 2 недели.

ДД.ММ.ГГГГ начальник ответчика передал ей ключи от квартиры и пообещал возвратить частями задолженность по арендной плате и коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ уехал из 

<

адрес> и отключил телефон.

Кроме того, по вине ответчика ею понесены убытки, так как после того как ответчик съехал, в квартире завелись клопы и она была вынуждена выбросить старую мебель - диваны, приобрести два новых дивана общей стоимостью 25 395 рублей и произвести дезинфекцию квартиры с помощью услуг ООО «Дезинфекционная станция», стоимость которых составила 2 500 рублей. 

Указывает, что ответчик не оплатил арендную плату за пользование вышеуказанной квартирой за период с 18 октябрь 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 51 день, а также не оплатил коммунальные услуги за потребленную электроэнергию и воду в размере 5 972 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 51 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 666 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1899 рублей 98 копеек, убытки в размере 25 395 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг - 16 200 рублей и оплаты государственной пошлины - 2 718 рублей 83 копейки.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Принимая участия в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи на базе Городищенского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила гражданское дело рассмотреть без ее участия, ввиду отдаленности места ее проживания – 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 77-АП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.) установлена обязанность арендатора производить оплату по договору ежемесячно 18 числа каждого месяца. Пунктом 2.3 определен размер ежемесячного платежа в размере 30 000 рублей.

Пунктом 2.2 указанного договора установлено, что арендная плата за квартиру осуществляется за один месяц вперед. 

Согласно п.4.5 арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.

Изучив условия заключенного между сторонами договора аренды, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по арендным платежам по договору аренды от 18 июля 2018 года исполнил надлежащим образом, выплатив арендную плату за установленный договором срок, что следует из искового заявления и пояснений истца.

Разрешая спор по существу и отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был продлен и продолжал действовать до ДД.ММ.ГГГГ, равно как доказательств заключения с ответчиком договора аренды на новый срок, истцом не представлено. 

При этом ФИО1 в судебном заседании подтвердила тот факт, что ответчиком денежные средства по арендной плате за период действия вышеуказанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ей выплачены в полном объеме. 

Доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих, что после ДД.ММ.ГГГГ между сторонам продолжились арендные отношения, поэтому подлежат взысканию арендные платежи за указанный истцом период, стороной истца суду не представлено.

Положениями ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере 25 395 рублей – стоимость новых диванов, оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом, о возмещении которого просит истец, не доказано, в связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в данной части.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5 666 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств необходимости их уплаты в заявленном размере, истцом суду не предоставлено.

Поскольку требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано не подлежащим удовлетворению, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за период с 18 октября 2018 года по 15 февраля 2019 года в размере 1 899 рублей 98 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты юридических услуг - 16 200 рублей и оплаты государственной пошлины – 2 718 рублей 83 копейки, подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к Торосяну 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья: подпись Е.Н. Елистархова

Копия верна

Судья Е.Н. Елистархова