Дело №RS0№-15

Производство №–978 / 2020 года 

Поступило в суд 07.09.2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть)

р.п.Маслянино (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Березикове И.А., 

с участием истца Б.Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Л.М. к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Б.Л.М. обратилась в суд с иском к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, указывая, что (дата), согласно договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан, Маслянинское ППЖКХ передала Б.Л.М. в собственность квартиру по адресу: р.________, общей площадью 31,51 кв.м.. Так как при составлении вышеуказанного договора была допущена ошибка в плошади передаваемой квартиры, и указана общая площадь - 31,51 кв.м., вместо 20,7 в.м., что подтверждается Техническим паспортом помещения, выданным (дата) ода ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Она является единственным добросовестным владельцем данной квартиры. В вышеуказанной квартире она проживает с ноября 1979 года. С момента переезда в 1979 году и до настоящего времени она несет бремя по содержанию вышеуказанной квартиры: оплачивает электроэнергию, воду, производит текущий ремонт. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру, выпискам из лицевых счетов по оплате электроэнергии и воды.

Истец Б.Л.М. в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении глава просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ). 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).

Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от (дата) следует, что Маслянинское ППЖКХ передало, а Б.Л.М. приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,51 кв.м., жилой – 18,0 кв.м., расположенную по адресу: р.________ (л.д.

Из технического паспорта (л.д. 49-52) следует, что технические характеристики спорной квартиры по состоянию на (дата) составляют: общая площадь - 20,7 кв.м., жилая площадь - 13,0 кв.м., подсобная площадь – 7,7 кв.м. Перепланировки не зафиксировано (л.д.8-12).

Свидетель Б.В.А. пояснил суду, что истец живет в Маслянино по ________ 1979 года, видел договор приватизации на квартиру. Б.Л.М. проживает в квартире одна, пользуется данной квартирой на правах собственника, поддерживает её в технически исправном состоянии, владеет данной квартирой, как своей собственной.

Свидетель С.М.А. в судебном заседании пояснила, что истец является её соседкой. Б.Л.М. проживает в р.________ 1979 года, в 1994 году Маслянинское ППЖКХ по договору приватизации передало данную квартиру ей в собственность, проживает она одна, несет бремя по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в технически исправном состоянии, владеет данной квартирой, как своей собственной. 

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Из анализа данных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает установленным, что истец Б.Л.М. владеет и пользуется спорным жилым помещением, как собственник, более 18 лет. 

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела.

Ответчиком возражений не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Б.Л.М. к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Б.Л.М., (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на жилую квартиру общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Иванова

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Г.Ю.Иванова