Дело № 2-2803/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004626-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального административного округа города Омска, Администрации города Омска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в рамках наследственного дела, открытого после смерти Ч.Д.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При подготовке свидетельства о праве на наследство по закону было выявлено, что имеется разночтение в площади дома, а именно, за наследодателем было зарегистрировано право собственности на дом площадью № кв.м., по сведениям ЕГРН площадь дома значится № кв.м. Реконструкция дома заключалась в возведении пристроят Литера Б1, который на сегодняшний день составляет № кв.м. и был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

Работы по реконструкции и перепланировке жилого дома были выполнены без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления в границах земельного участка в соответствии с его целевым назначением. 

На обращение в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об утверждении схемы местоположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, он получил отказ, поскольку собственником жилого дома не является. В связи с тем, что реконструкция жилого дома не оформлена надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

Кроме того, указал, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка. Согласно заключению экспертизы реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания граждан, соответствует установленным и действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (без учета площади перегородок) с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что собственники смежных земельных участков не имеют возражений и споров.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации города Омска, Администрации ЦАО города Омска, третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, истец просил рассматривать без его участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участие не принимали, представили суду заявления в которых указали, что являются смежными пользователями земельных участков, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. Кроме того указали, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, после проведенной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории РФ нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, в рамках наследственного дела №, открытого после смерти Ч.Д.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ на имя истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью № кв.м. (право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью № кв.м.), литер Б, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом У.О.А. 

С заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> истец обратился в Управление Росреестра по Омской области. Государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что документы на реконструкцию представлены не были. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в г. Омске, составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. Увеличение общей площади на № кв.м. возникло в виду демонтажа печи Литера Б1 (S-№ кв.м.) – без правовых документов, о чем в техническом паспорте имеется соответствующая отметка. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска вынесено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, 

<

адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: параметры объекта капитального строительства не соответствуют нормам градостроительного проектирования жилых зон, утвержденных решением Омского городского Совета от 22.03.2017 № 519 (минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания менее 3м.); отсутствует уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, параметрам объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска направил в адрес представителя истца сообщение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который за истцом не зарегистрировано. 

В связи с полученными отказами Администрации ЦАО г. Омска и Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска осуществить регистрацию прав на реконструированное строение, полученное в порядке наследования ФИО1 не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

Как усматривается из схемы размещения объекта недвижимости на земельном участке, при реконструкции жилого дома не был соблюден минимальный отступ от границы со смежным земельными участками, принадлежащими ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц. 

Собственники смежных с истцом земельных участков выразили согласие на реконструкцию дома ФИО1, спора относительно пристройки не заявляли.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация истцом права собственности на реконструированное домостроение во внесудебном порядке невозможна, а сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы ООО «Архитектор», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью № кв.м., (без учета площади перегородок), с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью № кв.м., (без учета площади перегородок), с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.