Решение

 в окончательной форме принято 18 июля 2023 г.

Дело № 2-1136/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001027-88 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 13 июля 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии, то есть общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой 15,6 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира, в которой произведена перепланировка. Согласно поэтажного плана квартиры, подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Выксунский филиал от 28.09.2000 года, указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 30,9 кв.м., в том числе жилую площадь 19,1 кв.м., находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1961 г.постройки. Квартира состоит из следующих помещений: 1-жилая комната 19,1 кв.м, 2-кухня 6,0 кв.м, 3-прихожая 3,5 кв.м, 4-туалет 1,1 кв.м, 5-шкаф площадью 0,6 кв.м, 6-шкаф площадью 0,6 кв.м. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. В процессе перепланировки осуществлены следующие мероприятия: 1.Демонтаж всех несущих перегородок в квартире. 2. Возведение новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с образованием помещений кухни, санузла, прихожей и двух жилых комнат. 3.Существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки к вновь установленным санитарным приборам. 4 Выполнено устройство гидроизоляции в ванной. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шум изоляция «Шумостоп С2» толщ. 20мм, гидроизоляция – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40мм. В дальнейшем будет уложена керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле будут облицованы керамической плиткой. Работы производились силами и средствами истцов. В результате перепланировки изменилась(увеличилась) общая площадь квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено. Истцом приложен технический отчет по результатам обследования квартиры, выполненный ИП С.А.К. в мае 2023г., согласно которому при перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартиры не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Согласно плану квартиры и экспликации площади квартиры – приложению к названному техническому отчету-после перепланировки квартира имеет общую площадь 31,3 кв.м жилую площадь 15,6 кв.м и состоит из следующих помещений: 1-жилая комната 11,0 кв.м, 2-жилая комната 4,6 кв.м, 3-кухня 4,8 кв.м, 4-прихожая 7,9 кв.м, 5-туалет 3,0 кв.м. Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области ФИО3 вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, улица……., на основании договора купли-продажи от …… г. находится в собственности ФИО2

Право собственности истца зарегистрировано 26 сентября 2022 г. 

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 30,9 кв.м., в том числе жилую площадь 19,1 кв.м., находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1961 г.постройки. Квартира состоит из следующих помещений: 1-жилая комната 19,1 кв.м, 2-кухня 6,0 кв.м, 3-прихожая 3,5 кв.м, 4-туалет 1,1 кв.м, 5-шкаф площадью 0,6 кв.м, 6-шкаф площадью 0,6 кв.м.

В данном жилом помещении истцом произведены работы по перепланировке, в ходе которой произведен демонтаж всех несущих перегородок в квартире; возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с образованием помещений кухни, санузла, прихожей и двух жилых комнат, с сохранением существующих стояков; изменены местные подводки к вновь установленным санитарным приборам; выполнено устройство гидроизоляции в ванной; производился разбор пола до перекрытия, укладка шумоизоляции «Шумостоп С2» толщ. 20мм, гидроизоляции – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10мм, выравнивание цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40 мм. 

В результате перепланировки изменилась (увеличилась) общая площадь квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №266.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В пункте 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из содержания положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием. 

Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. Указанная обязанность заявителя не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений.

В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры, выполненное ИП С.А.К. в мае 2023 г., согласно которому при перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартиры не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

Согласно плану квартиры и экспликации площади квартиры – приложению к названному техническому заключению – после перепланировки квартира имеет общую площадь 31,3 кв.м жилую площадь 15,6 кв.м и состоит из следующих помещений: 1-жилая комната 11,0 кв.м, 2-жилая комната 4,6 кв.м, 3-кухня 4,8 кв.м, 4-прихожая 7,9 кв.м, 5-туалет 3,0 кв.м.

Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (СНИЛС ….) к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН ……) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 31,3 кв.м жилой площадью 15,6 кв.м расположенную по адресу: 

<

...>. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья-Я.Э. Барская