Дело № 2-674/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя Администрации г.Евпатория Республики Крым ФИО3,

представителя Департамента городского хозяйства Администрации г.Евпатория Республики Крым ФИО4,

представителя ГУП РК «Крым БТИ» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7 к Администрации г.Евпатории, Департаменту городского хозяйства Администрации г.Евпатория, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО8, ФИО9 об оспаривании распоряжения №8\34-РП и признании свидетельство о собственности недействительным и по встречному исковому заявлению по иску ФИО2, ФИО8, ФИО9 к Администрации г.Евпатории, Департаменту городского хозяйства Администрации г.Евпатория, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО7 об оспаривании распоряжения №8\34-РП и признании свидетельство о собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ семье выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ - на две жилые комнаты в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 33,5 кв.м. После регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности в Крымском республиканском предприятии «БТИ 

<

адрес>» ФИО6, ФИО1 ГГ, ФИО7, ФИО10 стали собственниками 

<

адрес> равных долях, а именно по 1/4 каждый. Квартира № расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и является коммунальной, поскольку не имеет индивидуальных коммунальных удобств. Так же после регистрации свидетельства о праве собственности на жилье в КРП «БРТИ 

<

адрес>» они получили технический паспорт на 

<

адрес> план квартиры. Из технической характеристики квартиры видно, что семьи предоставлено право пользования коридорами общего пользования, долевым размером - 19,1 кв.м.

Из плана квартиры видно, что коридорами общего пользования являются помещения I - 8,5 кв.м, II - 10,5 кв.м, III - 7,2 кв.м, IV - 10,2 кв.м, V - 14,3 кв.м, расположенные на первом этаже дома. Источником расчета общей площади квартиры являются первичные документы на квартиру из КП «Жилищник-2».

В силу этих документов истцам была определена общая площадь в 52,6 кв.м, что отражено в свидетельстве о праве собственности на жильё.

Однако с таким расчетом истцы не могут согласиться, потому что он не отвечает фактическим обстоятельствам. Подъезд их многоквартирного дома имеет два входа - общих входа для всех жильцов дома и первого и второго этажей. Вход «парадный» с северной стороны здания и вход «черный» (запасной) со двора. Вход в помещения их отдельных квартир первого и второго этажей осуществляется из помещения подъезда (тамбура) с лестничной площадки первого этажа с лестницей на второй этаж.

В общую площадь 

<

адрес> включили 19,1 кв.м долевым размером помещения подъезда дома. В то время как общая площадь квартир № и № первого этажа и всех квартир второго этажа без долевого размера площади помещений подъезда.

<

адрес> отменена решением Евпаторийского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на плане квартиры в техническом паспорте обозначено помещение подъезда под номером III с размером площади 7,2 кв.м. Это не соответствует фактическому состоянию помещения III - 7,2 кв.м. Площадь его уменьшенная. Как стало известно, часть его включена в документы приватизации 

<

адрес>, а часть собственник 

<

адрес> перепланировал. Информация о приватизации и перепланировании 

<

адрес> помещения подъезда в материалах инвентарного дела отсутствует.

При надлежащем указании в документах на приватизацию помещений истца 

<

адрес>, подлежащих приватизации, произойдет изменение в величине всей общей площади нашей приватизированной квартиры в сторону уменьшения. Определение жилой площади 33,5 кв.м правильное. Правовая регистрация приобретенного права собственности на жилые комнаты 33,5 кв.м., проведена правильно. Однако приватизация квартиры состоялась без определения фактической её площади и перечня помещений, статуса всех помещений. Исправление перечисленных недостатков в документах приватизации возможно через установленную процедуру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда. Установление фактов допущенных недостатков в документах приватизации, влечет отмену всех решений по вопросу приватизации и признания недействительным правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного семьи истцам.

В исковом заявлении истцы достаточно полно изложили перечень проблем, которые возникли, после издания распоряжения Евпаторийского горисполкома №-РП от ДД.ММ.ГГГГ и выданного на основании этого распоряжения свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ Необходимо сделать некоторые уточнения относительно законности спорного распоряжения, т.к. последующие документы в виде технического паспорта на 

<

адрес> не выдерживают критики. Так процедура приватизации жилого фонда, т.е. бесплатная передача жилья семье ФИО11, регулируется нормами Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Указанный закон регулирует передачу в бесплатное пользование жилого фонда и не определяет пользование подсобными помещениями.

Нарушая существующие нормы закона своим распоряжением, Евпаторийский горисполком своей властью, без их ведома, распорядился перечнем подсобных помещений, передав их истцам, а некоторые из них находятся в общем пользовании с посторонними лицами, а не с членами их семьи. Так в тех паспорте на 

<

адрес> имеется запись - «коридоры общего пользования» - 19 м2, что существенно нарушает их права, т.к. помещения «общего пользования не могут быть объектом приватизации одной семьи.

Таким образом, распоряжение горисполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП содержит в себе противоправные указания на приватизацию их семьей общих коридоров 

<

адрес>, что свидетельствует о незаконности и недействительности спорного распоряжения. Истцы просят признать распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признать недействительным в части общей площади квартиры. Признать недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,1 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> - 33,5 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО8, ФИО9.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора подали встречное исковое требование, указали, что общая площадь 

<

адрес> отменена решением Евпаторийского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на плане квартиры в техническом паспорте обозначено помещение подъезда под номером III с размером площади 7,2 кв.м. Это не соответствует фактическому состоянию помещения III - 7,2 кв.м. Площадь его уменьшенная. Как стало известно, часть его включена в документы приватизации 

<

адрес>, а часть собственник 

<

адрес> перепланировал. Информация о приватизации и перепланировании 

<

адрес> помещения подъезда в материалах инвентарного дела отсутствует. Просили суд признать распоряжение горсиполкома 

<

адрес>№-РП от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отменить его, а свидетельство о собственности на 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>- недействительным.

В рамках рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора уточнили исковые требования и просили суд – распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признать недействительным в части общей площади квартиры. Признать недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,2 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> – 41,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах, и представляющий интересы ФИО6, на основании доверенности от 10.05.2017года(л.д.85) исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО7, не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Суду направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования ФИО2, встречное исковое требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ году действительно вынесено решение суда, которым исковые требования удовлетворены частично. Признано недействительным и отменено распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Евпаторийского городского совета, а также свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера площади 

<

адрес> в 

<

адрес> семьей Г-вых. Принято решение о понуждении КП «Жилишник-2» провести уточнения размера и перечня помещений 

<

адрес> лит. «А» 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые подлежат приватизации, предоставив об этом соответствующую справку в орган приватизации. Принято решение о понуждении орган приватизации внести соответствующие изменения в распоряжение №-РП от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Евпаторийского городского совета, относительно площади приватизированной квартиры и соответствующие изменения в свидетельстве о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ выданного по распоряжению №-РП.

Однако судом при вынесении решения не был указан размер и перечень помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащих семье Г-вых, в связи, с чем вышеуказанное решение не исполнено по настоящее время. Пояснила, что Управляющая организация КП «Жилищник-2», выполняя решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, указывала на вину КРП «БРТИ 

<

адрес>», что неправильно измерили и определили статус помещений общего пользования и их долю для 

<

адрес>. Упорно направляла её в КРП «БРТИ 

<

адрес>» за новым техническим паспортом со справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которые вносила общее имущество в многоквартирном доме, на тот момент на праве общей долевой собственности общего имущества в МКД принадлежавшее приватизированным квартирам, и с увеличенной площадью помещения общего пользования III -7,2 м2 (1,0 м2 его был приватизирован 

<

адрес>, а часть его была отгорожена 

<

адрес>). (письма ДД.ММ.ГГГГ № Г-249, от 02.07.2013г., № Г-4/784/2, ДД.ММ.ГГГГ № Г-4/932/2, ДД.ММ.ГГГГ № Г-4/1179/2). Утаивала от их семьи информацию о долях коридоров общего пользования в общих площадях квартир соседей, (письмо ДД.ММ.ГГГГ № Г-585). Представляла, еще до суда, недействительную информацию, что доли коридоров общего пользования I, II, III есть у 

<

адрес> (письмо 24.06.2010г. № Г-575). Не удовлетворила её просьбу о выдаче справки без коридоров общего пользования, как у соседей, и как рекомендовало ДД.ММ.ГГГГ на приеме руководство КРП «БРТИ 

<

адрес>» (заявление ДД.ММ.ГГГГ, письмо 09.10.2013г., № Г-585). Заверяла прокуратуру 

<

адрес> в своём добровольном выполнении решения суда ДД.ММ.ГГГГ, о проведенных мастером ТУ замерах лит. «А» и других мест общего пользования, о выданной ДД.ММ.ГГГГ справке, на основе которой КРП «БРТИ 

<

адрес>» изготовит им новый технический паспорт, об акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном мастером ТУ о подсобном помещении 

<

адрес> (письмо ДД.ММ.ГГГГ №) и письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.

Причина таких действий КП «Жилищник-2» выяснилась только в январе 2017года.

Квартирам №, 11, 12 1-го этажа и №, 25, 26, 27, 2-го этажа не передавались в собственность коридоры общего пользования при их приватизации, (письмо ДД.ММ.ГГГГ № Г-4/4810/2, счет-квитанция январь 2017 г. 

<

адрес> ). ФИО12 площади всех коридоров с 2006 года собственность 

<

адрес> (технический паспорт 

<

адрес>), а вторую половину передали в 2009 году в собственность их семье (лицевой счет 20478 

<

адрес>). КП «Жилищник-2» не сообщил прокуратуре, что Справку выдал 

<

адрес> общедомовым имуществом в МКД, принадлежавшим, в тот момент, на праве общей долевой собственности в МКД приватизированным квартирам №, 11, 12 1-го этажа и №, 25, 26, 27, 2 -го этажа, и к тому же с увеличенной площадью коридора общего пользования III -7,2 м2, 1,0 м2 которого был уже передан сначала 

<

адрес>, а потом 

<

адрес>, а уже последним им 

<

адрес>, а еще часть отгорожена собственником 

<

адрес> (письмо ДД.ММ.ГГГГ. № Г-4/2528/2 абзац 7-й, письмо ДД.ММ.ГГГГ № Г-4/3731/2). И что в Акте от ДД.ММ.ГГГГ исправили ДД.ММ.ГГГГ свою же ошибку, уже после её жалоб мэру ДД.ММ.ГГГГ и прокурору ДД.ММ.ГГГГ (заявление ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ДД.ММ.ГГГГ). Сам КП «Жилищник-2», еще при выдаче им справки ДД.ММ.ГГГГ для приватизации, как и потом, после суда в 2010 г., «добровольно» выполняя его решение, обязан был выполнить работы по восстановлению через БТИ соответствия информации инвентаризационных материалов фактическому состоянию, что предусмотрено п. 22 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан № ДД.ММ.ГГГГ Однако этого сделано не было. В настоящее время они продолжают оплачивать за квадратные метры коридора общего пользования. Просит удовлетворить исковые требования по основаниям указанным в уточненных исковых требованиях.

Третье лицо, заявляющие самостоятельные требования ФИО9, ФИО8, не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом. Направили суду заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что действительно к распоряжению органа приватизации №-РП от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжению органа приватизации №-РП от ДД.ММ.ГГГГ приобщены расчеты площади квартир истцов с учетом площади коридоров общего пользования. Сведения на основании которых производился расчет площадей предоставлена КП «Жилищник-2». В настоящее время установлено, что в соответствии с решением суда (дело №г.), которое вступило в силу 14.10.2010г. и определением суда от 22.09.2011г., КП «Жилищник-2» была выдана Вам уточненная справка от 27.06.2013г. на приватизацию 

<

адрес>, в соответствии с которой необходимо было обратиться в БТИ 

<

адрес> для изготовления нового технического паспорта на 

<

адрес>, с текущей регистрацией изменений. После совершения вышеуказанных действий, судом было предписано органу приватизации внести соответствующие изменения в распоряжение №-РП от 10.04.2.009г. Евпаторийского городского совета на приватизацию 

<

адрес>, и в свидетельство о праве собственности на жилье на указанную квартиру. МУП «Управком «Старый город» не является правопреемником КП «Жилищник-2» и не несет ответственность за достоверность сведении, внесенных КП «Жилищник-2» в справку на приватизацию 

<

адрес>. МУП «Управком «Старый город» не вменено в обязанность выдача справок на приватизацию муниципального жилья. До настоящего времени собственниками 

<

адрес>,11,12,13 не представлены правовые документы на указанные квартиры для уточнения их площадей и не заключены договора управления МКД с МУП «Управком «Старый города». Собственники 

<

адрес> № в настоящее время по данному адресу отсутствуют. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Общая площадь помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте на квартиру, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

Администрация г.Евпатории не наделена полномочиями определения порядка пользования частной собственностью, а также не является уполномоченным органом по предоставлению государственных и муниципальных услуг о даче информации об объектах недвижимости. Также администрация г.Евпатории не является уполномоченным органом давать определение законности принятых решений. Определение законности относится к компетенции судебных органов государственной власти. По вопросам, связанным с проведением технической инвентаризации, технического учета и оценки объектов имущества, истцы могут обратиться в филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Евпатория. После изготовления техпаспорта на квартиры с уточненными площадями имеют право обратиться в управляющую организацию, для дальнейшего направления сведений в адрес МУП «Расчетно-кассовый центр» для внесения изменений общей площади по лицевым счетам квартир с последующей постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет.

Согласно инвентарному делу ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес>,

<

адрес> расположены в жилом здании литер «А» на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, находятся в собственности, являются коммунальными и имеют места общего пользования (коридоры).

Представитель Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию Администрации 

<

адрес>, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ГУП РК «Крым БТИ» ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что Исходя из архивных материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> помещения № I, II,III,IV являются коридорами общего пользования. В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, указанные выше помещения № I,II,III,IV являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, удовлетворить обращение по внесению в материалы инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведений о том, что 

<

адрес> не имеют в долевой собственности коридоры общего пользования № I, II,III,IV не представляется возможным. Согласно экспликации помещений к плану квартир, имеющейся в архивных материалах инвентарного дела площадь коридоров общего пользования, указанных выше рассчитана соразмерно с площадью жилых комнат, находящихся в их собственности и собственности членов Вашей семьи, а именно исходя из архивных материалов инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012г. за ними зарегистрировано право собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире. Квартиры истцов являются коммунальными, разница возникла вследствие неправильного измерения и определения статуса помещений общего пользования, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст.255 ГПК РФ).

Исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя о признании соответствующего акта незаконным.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ семье выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ - на две жилые комнаты в коммунальной 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 33,5 кв.м (л.д.135). Приложением № к Положению о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан утверждены распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ расчета площади бесплатной приватизации, в котором также указана общая площадь 

<

адрес>,6кв.м.(л.д.136).

Истцы по основному иску являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из технической характеристики квартиры видно, что семьи предоставлено две комнаты: первая 18,4кв.м., вторая 15,1кв.м., что составляет 33.5 кв.м., и предоставлено право пользования коридорами общего пользования, долевым размером - 19,1 кв.м (л.д.27-28). Из плана квартиры видно, что коридорами общего пользования являются помещения I - 8,5 кв.м, II - 10,5 кв.м, III - 7,2 кв.м, IV - 10,2 кв.м, V - 14,3 кв.м, расположенные на первом этаже дома. Источником расчета общей площади квартиры являются первичные документы на квартиру из КП «Жилищник-2».

В силу этих документов истцам была определена общая площадь в 52,6 кв.м, что отражено в свидетельстве о праве собственности на жильё.

Однако с таким расчетом согласиться нельзя, поскольку он не отвечает фактическим обстоятельствам. Подъезд их многоквартирного дома имеет два входа - общих входа для всех жильцов дома и первого и второго этажей. Вход «парадный» с северной стороны здания и вход «черный» (запасной) со двора. Вход в помещения их отдельных квартир первого и второго этажей осуществляется из помещения подъезда (тамбура) с лестничной площадки первого этажа с лестницей на второй этаж.

В общую площадь 

<

адрес> включили 19,1 кв.м долевым размером помещения подъезда дома. В то время как общая площадь квартир № и № первого этажа и всех квартир второго этажа без долевого размера площади помещений подъезда.

<

адрес> отменена решением Евпаторийского городского суда ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на плане квартиры в техническом паспорте обозначено помещение подъезда под номером III с размером площади 7,2 кв.м. Это не соответствует фактическому состоянию помещения III - 7,2 кв.м. Площадь его уменьшенная. Как стало известно, часть его включена в документы приватизации 

<

адрес>, а часть собственник 

<

адрес> перепланировал. Информация о приватизации и перепланировании 

<

адрес> помещения подъезда в материалах инвентарного дела отсутствует.

При надлежащем указании в документах на приватизацию помещений истца 

<

адрес>, подлежащих приватизации, произойдет изменение в величине всей общей площади нашей приватизированной квартиры в сторону уменьшения. Определение жилой площади 33,5 кв.м правильное. Правовая регистрация приобретенного права собственности на жилые комнаты 33,5 кв.м проведена правильно.

Однако приватизация квартиры состоялась без определения фактической её площади и перечня помещений, статуса всех помещений. Исправление перечисленных недостатков в документах приватизации возможно через установленную процедуру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда. Установление фактов допущенных недостатков в документах приватизации, влечет отмену всех решений по вопросу приватизации и признания недействительным правоустанавливающего документа свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного семьи истцам.

Встречное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, что основании распоряжения исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам ее семьи было выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ - на две жилые комнаты в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> АР Крым, площадью 35,8 кв.м (л.д.118). Приложением № к Положению о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан утверждены распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ расчета площади бесплатной приватизации, в котором также указана общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м.(л.д.119).

После регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности в КРП "БРТИ 

<

адрес>" ФИО2,, ФИО9, ФИО8, ФИО9 стали собственниками 

<

адрес> равных частях, а именно по 1/4 каждый. Квартира № расположена на первом этаже двухэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес> Крым и является коммунальной, поскольку не имеет индивидуальных коммунальных условий(л.д.66).

Также после регистрации свидетельства о праве собственности в КРП "БРТИ 

<

адрес>" собственниками получен технический паспорт на 

<

адрес> план квартиры. Из технической характеристики квартиры усматривается, что истцу и членам ее семьи выделено две комнаты, а именно первая-14,4кв.м., вторая- 21,7 кв.м, и предоставлено право пользования коридорами общего пользования, размером 19.2 кв.м. Из плана квартиры усматривается, что коридорами общего пользования являются помещения №,5 кв.м., №.5 кв.м., №.2 кв.м., № - -10.2 кв.м., №.3 кв.м., расположенные на первом этаже дома(л.д.64-65).

Предоставленный в материалы дела копия лицевого счета № на 

<

адрес> не соответствует действительности и техническому паспорту 

<

адрес>, поскольку указано 5,6 кв.м, которыми пользуются истцы, добавочно указана вспомогательная площадь коридора в размеры 19,2 кв.м., что фактически увеличивает площадь квартиры истцов.(л.д.47).

Соответственно с ч.1 ст.8 Закона Украины " О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Целью приватизации государственного жилищного фонда является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечении граждан к участию в содержанию и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" подготовку и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир(домов), комнат в общежитиях может быть возложено на специально созданные органы приватизации( агентства, бюро, другие предприятия), т.е. в данном случае на КП "Бюро" Приватизация".

По правилу ч.5 ст.8 Закона Украины " О приватизации государственного жилищного фонда", передача квартир (домов), комнат в общежитиях в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией соответственно ст.5 данного закона оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру(дом), комнату в общежитии, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения. 

Орган приватизации для оформления прав собственности использует первичные документы на квартиру( жилье и подсобные помещения), выданные эксплуатирующей организацией - КП "Жилищник-2", в том числе использует справку о составе семьи и занимаемых помещениях.

В силу п.7 Положения о порядке передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей жилых и подсобных помещений в домах, где имеются помещения общего пользования, право на эти помещения распределяется между нанимателями пропорционально занимаемой ими площади жилых комнат.

Из изложенного выходит, что источником расчета общей площади квартиры являются документы их КП "Жилищник-2" и в силу этих документов истцу и членам ее семьи была определена общая площадь в 60.6 кв.м., что отражено в свидетельстве о праве собственности на жилье.

Такой расчет и сама справка не отвечают фактическим обстоятельствам.

Также на плане квартиры коридор № размером 14.3 кв.м. обозначенный как подсобное помещение, а в справке КП "Жилищник-2" коридор вообще не отображен.

Кроме того, ни в техническом паспорте квартиры ни в справке КП "Жилищник-2" не отображено существование и использование жильцами дома литер "А" подсобными помещениями в виде коридора размером 8.5 кв.м. и террасы, расположенной вдоль 

<

адрес> со стороны двора литер "А".

Терраса и коридор изображены на поэтажном плане литер "А" и являются самостоятельным входом в дом со стороны двора и используются всеми жильцами дома.

Кроме того на плане квартиры отсутствуют указания о существовании дверных проемов между следующими помещениями: терраса-коридор, размером 8.5 кв.м., коридор размером 8.5 кв.м. -0 помещение №, коридор 8.5 кв.м. - помещение №.

Не установлен фактический размер коридора №, часть которого якобы приватизирована жильцами 

<

адрес>, однако сведений об указанном ни в материалах инвентарного дела, ни в материалах гражданского дела - не представлено. Исходя из этого, размер помещения, находящегося в общем пользовании необоснованно занижен.

Кроме того по представленным документам Г-вы пользуются подсобным помещением, которое устроено на лестнице путем перегораживания и создания помещения, в котором по представленному проекту размещены газовые приборы. Такое помещение используется как кухня. Статус обозначенного помещения не определен, или устроено оно самовольно и фактически имеет статус лестницы, или действительно имеет статус подсобного и устроено в соответственном порядке. Из справки КП "Жилищник-2" указанное не усматривается, материалы инвентарного дела также не содержат какие-нибудь сведения.

Таким образом при надлежащем указании в документах на приватизацию всех подсобных помещений, которыми пользуются жильцы 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в том числе семьи истцов при надлежащем расчете величины этих помещений, произойдет изменение в величине общей площади всей приватизированной истцами квартиры.

Как установлено измерениями, проведенными специалистом, фактически общая площадь квартиры составляет 52.5 кв.м.( с учетом кладовки, используемой под кухню) и 49.6 кв.м.(без учета этой кладовки). В справке КП "Жилищник-2" и соответственно в дальнейших правоустанавливающих документах площадь квартиры определена 60.6 кв.м.

Определение жилой площади - 35.5 кв.м. правильное. Правовая регистрация приобретенного права собственности на жилые комнаты площадью 35.5 кв.м, также проведена правильно.

Так приватизация квартиры состоялась без определения фактической ее площади и перечня помещений, статуса всех помещений.

Исправление перечисленных недостатков в документах приватизации путем повторного предоставления КП "Жилищник-2" справках о занимаемых истцом и третьими особами с самостоятельными требованиями подсобных помещений в литер "А" 

<

адрес> в 

<

адрес> РК, с указанием точных их размеров и расположения не возможно ввиду отсутствия организации КП "Жилищник-2".

МУП «Управком «Старый город» не является правопреемником КП «Жилищник-2» и не несет ответственность за достоверность сведении, внесенных КП «Жилищник-2» в справку на приватизацию 

<

адрес>. 

МУП «Управком «Старый город» не вменено в обязанность выдача справок на приватизацию муниципального жилья. До настоящего времени собственниками 

<

адрес> не представлены правовые документы на указанные квартиры для уточнения их площадей и не заключены договора управления МКД с МУП «Управком «Старый города». Собственники 

<

адрес> № в настоящее время по данному адресу отсутствуют.

Истцы в период времени с 2010 года по 2017год неоднократно обращались в Администрацию 

<

адрес>, КП «Жилищник-2», КРП "БРТИ 

<

адрес>", Прокуратуру 

<

адрес> с заявлениями о разрешении вопроса об исключении площади коридоров общего пользования и внесении изменений в распоряжение о приватизации в части расчета бесплатной приватизированной площади.

Из представленных ответов, установлено, что расчет долей мест общего пользования в техническом паспорте производит филиал ГУП Республики Крым « Крым БТИ », поэтому по расчету долей коридоров 

<

адрес> по 

<

адрес>, рекомендуют обратиться в данную организацию(л.д.92,96-99).

С учетом новых сведений, необходимо произвести расчет общей площади 

<

адрес> подлежащей приватизации и выдать обновленные документы (технические паспорта).

После изготовления техпаспорта на 

<

адрес> с уточненными площадями необходимо обратиться в управляющую организацию, для дальнейшего направления сведений в адрес МУП «Расчетно-кассовый центр» для внесения изменений общей площади по лицевому счету 

<

адрес> с последующей постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно п.2 ст.10 Закона Украины «О приватизации жилого фонда» владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитиях являются совладельцами вспомогательных помещений дома или общежития, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитии. Вспомогательные помещения: кладовки, коридоры, сараи и т.д. передаются в собственность квартиросъемщикам бесплатно и отдельной приватизации не подлежат.

Согласно инвентарному делу ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> расположены в жилом здании литер «А» на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, находятся в собственности, являются коммунальными и имеют места общего пользования (коридоры).

Установление фактов допущенных недостатков в документах приватизации, влекут отмену всех решений по вопросам приватизации и признания недействительным правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 и членам ее семьи и свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО1, и членам его семьи.

После соответственных изменений в документах приватизации истцов необходимо оформить новые технические паспорта и планы квартир ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> и выдать новое свидетельство о праве собственности на жилье с размерами площади квартир соответствующих фактически занимаемой площади и включенных в площадь приватизации, за исключением коридоров общего пользования. 

Суд полагает, что при вынесении распоряжений было допущено нарушений действующего законодательства, а также наличие нарушение прав истцов, поэтому оснований для признания распоряжения незаконным имеется. 

Таким образом суд считает необходимым установить факт допущенных недостатков в документах приватизации на 

<

адрес>,13 по адресу: № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК в части расчета общей площади приватизированной квартиры, в связи с чем суд признает распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признает недействительным в части общей площади квартиры. Признает недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,1 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> - 33,5 кв.м.

Суд признает распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признает недействительным в части общей площади квартиры. Признает недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,2 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> – 41,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат в полном объеме, поскольку судом установлено нарушения прав истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО8, ФИО9 об оспаривании распоряжения №-РП и признании свидетельство о собственности недействительным- удовлетворить.

Исковые требования ФИО2, ФИО8, ФИО9 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО7 об оспаривании распоряжения №-РП и признании свидетельство о собственности недействительным - удовлетворить.

Признать распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признать недействительным в части общей площади квартиры. 

Признать недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,1 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> - 33,5 кв.м.

Признать распоряжение исполкома Евпаторийского городского совета №-РП от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расчета бесплатной приватизированной площади, а свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> признать недействительным в части общей площади квартиры. 

Признать недействительным расчет в части включения площади, подлежащей приватизации, помещений находящихся в общем пользовании, а именно, исключить площадь коридоров общего пользования 19,2 кв.м и считать размер общей площади 

<

адрес> – 41,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Евпаторийский городской суд.

Судья 

<

данные изъяты> Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017 года.