Дело № 2-707/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-000030-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе 

председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Ельцовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

10 февраля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Объединенная ипотечная корпорация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировало тем, что **.**.**** между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и ФИО2, ФИО1 заключен договор целевого денежного займа № **.**.****

В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал в собственность ответчикам 483 026рублей, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Указанная в п. 1.1 Договора сумма займа переведена на счет ФИО2 **.**.**** платежным поручением ###.

Согласно графику платежей, срок погашения долга Ответчика истек **.**.****

Однако обязательство вернуть указанную сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты, до момента подачи заявления, ответчиками исполнено не в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 69.67 процентов в год в рублях от суммы займа, что составляет 105 736 руб. за весь период пользования займом.

По состоянию на 23.12.2019г. размер задолженности ответчиков составляет 164595,36 руб. сумма просроченного долга, проценты за пользование займом в размере 58181руб., проценты за пользование займом в размере 42404,71 руб., неустойка в размере 64009, 65 руб. 

Согласно п. 2.1. договора указанный заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность заемщиком следующего объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь ###.м, этаж: 1, кадастровый ###, расположенная по адресу: Кемеровская область, ..., ... ..., которое в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от **.**.**** № 102-ФЗ, считается находящееся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости.

Согласно п.3.2 залоговая стоимость Объекта для целей реализации заложенного имущества составляет 483 026 (Четыреста восемьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п.12.2. в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или нарушение сроков погашения задолженности по основному долгу, Займодавцем начисляются неустойка в размере ... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств до даты фактического возврата займа.

В связи с чем просит взыскать с ФИО2 и ФИО1, сумму задолженности, по договору целевого займа № ### от **.**.**** в размере 164595,46, в том числе: сумма просроченного долга в размере 58181руб, проценты за пользование займом в размере 42404,71 руб., неустойка в размере 64009,65 руб.

Обратить взыскание в пользу истца на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м, этаж: 1, кадастровый ###, расположенная по адресу: Кемеровская область, ... .... Взыскать солидарно расходы с ФИО2 и ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 10 492 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца заявлением просил рассмотреть в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое рассмотрение его дела судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и ФИО2, ФИО1 заключен договор целевого займа №###

В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал в собственность ответчикам 483 026рублей, а ответчики обязались вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Указанная в п. 1.1 Договора сумма займа переведена на счет ФИО2 **.**.**** платежным поручением ###.

Согласно графику платежей, срок погашения долга ответчика истек **.**.****

Однако обязательство вернуть указанную сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты, до момента подачи заявления, ответчиками исполнено не в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 69.67 процентов в год в рублях от суммы займа, что составляет 105 736 руб. за весь период пользования займом.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежно: обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

К способам возмещения вреда статья 1083 ГК РФ относит возложение на причинителя вреда, обязанности возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждение вещь и т.п.) или обязанности возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) в зависимости от обстоятельств дела.

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или поврежден его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По состоянию на **.**.****. размер задолженности ответчиков составляет 164 595,36 руб. сумма просроченного долга, проценты за пользование займом в размере 58 181руб., проценты за пользование займом в размере 42 404,71 руб., неустойка в размере 64 009, 65 руб. 

Согласно п. 2.1. договора указанный заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность заемщиком следующего объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м, этаж: 1, кадастровый ###, расположенное по адресу: Кемеровская область, ..., ... ..., которое в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от **.**.**** № 102-ФЗ, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости.

Согласно п.3.2 залоговая стоимость Объекта для целей реализации заложенного имущества составляет 483 026 (Четыреста восемьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п.12.2. в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или нарушение сроков погашения задолженности по основному долгу, Займодавцем начисляются неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств до даты фактического возврата займа.

В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с заемщика вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика по платежному поручению ### от ###. в размере 483 026 руб.

В соответствии с п. 9.1. Договора возврат суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется посредством направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по Договору (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в реквизитах Договора расчетный счет истца.

В настоящее время ответчики свои обязательства не исполнили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчиками в судебное заседание не представлены доказательства оплаты задолженности по договору займа.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению, т.к. заемщиками обязанности по своевременному возврату денежной суммы не выполнены.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами. 

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, суд считает, что требования истца о солидарном взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиками при заключении Договора, квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, ..., находится в залоге у истца (п. 2.1.Договора), в соответствии со ст. 77 ФЗ от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3.2. Договора, стороны оценивают Недвижимое имущество на сумму 483 026 руб.

Суд принимает во внимание стоимость имущества в размере 483 026 руб., поскольку ответчиком не представлено суду иной оценки предмета залога.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, ..., ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 483 026 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. заемщиком обязанности по своевременному возврату денежной суммы не выполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования банка удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 10492 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от ###

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Объединенная ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Объединенная ипотечная корпорация» сумму задолженности по договору целевого займа № ... от **.**.****г. в размере 164595,36 рублей, в том числе: просроченную задолженность в размере 58181 рублей, проценты за пользование займом в размере 42404,71 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 64009,65 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10492 рублей, а всего 175087,36 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый ###, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, ... принадлежащую ФИО2, ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 483026 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

Решение в мотивированной форме составлено 15.02.2020г.