Дело № 2-243/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19марта 2026 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО СП «Оймурское», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО СП «Оймурское» о признании права собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что с 2003 г. стали использовать данный соседний для них дом, ранее принадлежавший ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, его дети в наследство не вступали, дочери ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 отказалась от наследства.

Определением суда от 25.02.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

ИстцыФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО СП «Оймурское» - его глава ФИО8 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что после смерти ФИО4 он как внук в наследство не вступал, в начале 2000х годов передал документы на дом истцам, которые пользуются домом до настоящего времени, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, чтоФИО1, ФИО2 с 2003 г. фактически владели и пользовались жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из пояснений представителя истца, справки Администрации МО СП «Оймурское» № от 13.02.2026 г. Согласно регистрационного удостоверения, выданного Бабушкинским БТИ 12.03.1999 г., и записи на основании него в техпаспорте на дом, собственником данного жилого дома является ФИО4 По выписке из похозяйственной книги Администрации МО СП «Оймурское» № от 13.02.2026 г. по данному адресу значится семья ФИО4: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.п. – умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 1960 г.в., за 1991-1996 гг. значится семья ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значилась одна, убыла в Романовку, в последующие годы записи отсутствуют.

Согласно актовых записей, имеется две актовых записи о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., даты смерти ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, место смерти с. Оймур, последнее место его жительства при этом 

<

адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоял с ДД.ММ.ГГГГ в браке с Горковенко (до брака ФИО11) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Их дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 с присвоением фамилии ФИО14 по мужу, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Улан-Удэ. ФИО4 и ФИО9 также имели детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а значит внуком ФИО4 и ФИО9

По справке Администрации МО СП «Оймурское» № от 09.07.2025 г. о составе семьи ФИО4 он на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по данному адресу один. Согласно реестра наследственных дел и ответа нотариуса Кабанского нотариального округа ФИО17 (осуществляющее хранение наследственных дел того периода времени) наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Согласно нотариально удостоверенного заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, она отказывается от причитающейся ей доли в наследстве после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу его внука ФИО3

Свидетели ФИО18, ФИО19 показали, что после ФИО4 с 2000х годов присматривали за домом, пользовались им, а также земельным участком под посадку огорода, кормов и разведение КРС истцы, ФИО3 жилым домом не владел и не пользовался, споров по нему не возникало.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца, показаний свидетелей, материалов дела нашел подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ими данным жилым домом с 2003 г., т.е. на протяжении более чем 18-ти лет, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, а также фактом наличия у истцов правоподтверждающей и технической документации на дом. С учетом чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 19.03.2026 г.

Судья А.А. Максимов