Дело №

УИД 77RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «СЗ «Пехра-Покровское» к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Пехра-Покровское» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве, образовавшуюся в результате увеличения окончательной площади построенного объекта в размере 

<

данные изъяты> руб., договорную неустойку за несвоевременное внесение денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., и далее начислять неустойку по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОРЛ – 13.5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.о. Молоковское, 

<

адрес>, которым является жилой дом блокированной застройки тип В; условный №.5; количество этажей: 2; общая площадь 65,54 м2; площадь 1-го этажа: 34,06 м2; площадь 2-го этажа: 31,48 м2 строящийся по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Орлово.

ФИО2 оплатил 

<

данные изъяты> рублей - цену, указанную в п. 4.2 Договора: часть цены оплатил собственными средствами, другую часть с помощью привлечённых заемных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ним и Московским региональным филиалом Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СЗ «Пехра-Покровское» оформил односторонний передаточный акт, в связи с отказом ФИО2 принять вышеуказанный объект долевого строительства.

Видновским городским судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №, которым:

- признан недействительным составленный ООО «СЗ «Пехра-Покровское» односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве;

- в пользу ФИО2 взыскана неустойка в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты> руб., убытки в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб. за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб..

- возложена на ООО «СЗ «Пехра-Покровское» обязанность в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу:

возвести предусмотренную договором № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирную лестницу в соответствии с требованиями строительных норм и правил; монтаж межкомнатных перегородок, предусмотренных договором № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ;

передать по двухстороннему передаточному акту ФИО2 объект долевого строительства по договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве;

предоставить ФИО2 «Технический план здания» без указания на то, что «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника», с указанием надлежащей площади объекта.

ДД.ММ.ГГГГ после устранения всех недочетов в объекте долевого строительства и исполнения в полном объеме решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Пехра-Покровское» оформило второй односторонний передаточный акт, в связи с повторным отказом ФИО2 принять объект долевого строительства.

ООО «СЗ «Пехра-Покровское» в целях возведения внутриквартирной лестницы в соответствии с требованиями строительных норм и правил, монтажа межкомнатных перегородок, предусмотренных договором № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал ГБУ «БТИ 

<

адрес>» за составлением Технического паспорта, а также обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 за составлением Технического плана здания, без указанная на то, что «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника», с указанием надлежащей площади объекта долевого строительства.

По результатам составления вышеуказанных документов по заказу ООО «СЗ «Пехра-Покровское» было установлено, что площадь объекта долевого строительства по Техническому паспорту составляет 68,1 кв.м., а по Техническому плану – 71,3 кв.м.

Договором участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью жилого помещения и фактической его площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства.

В соответствии с п. 2.1.1 вышеуказанного договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства площадью 65,54 кв.м., при этом согласно Технического паспорта фактическая площадь составила 68,1 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра, согласно договору, установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика требование о доплате денежных средств в связи с увеличением фактической площади жилого помещения, однако указанная претензия была проигнорирована ответчиком, денежные средства выплачены истцу не были.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ООО «СЗ «Пехра-Покровское» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку из представленных в материалы дела документов явно усматривается наличие положительной разницы между проектной площадью жилого помещения и фактической его площадью.

Ответчик ФИО2, его представитедь по доверенности ФИО5, в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в ранее поданных письменных возражениях на исковое заявление. Указали, что вступившим в законную силу судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, которые являются обязательными для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Пояснили, что вышеуказанным судебным актом было установлено, что условия Договора участия в долевом строительстве не соответствуют Проектной документации, в связи с чем взаиморасчеты между Сторонами должны производиться относительно площади, равной 68,29 кв.м., как площади, указанной в соответствии с Проектной документацией, и представляющей собой сумму всех площадей помещений Объекта долевого строительства. В связи с чем, полагали, что требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, образовавшейся в результате увеличения окончательной площади построенного объекта удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, а цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пехра-Покровское» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ОРЛ – 13.5. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.о. Молоковское, 

<

адрес>, которым является жилой дом блокированной застройки тип В; условный №.5; количество этажей: 2; общая площадь 65,54 м2; площадь 1-го этажа: 34,06 м2; площадь 2-го этажа: 31,48 м2 строящийся по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Орлово.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.4. Договора, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

ФИО2 оплатил 4 867 416 рублей - цену, указанную в п. 4.2 Договора: часть цены оплатил собственными средствами, другую часть с помощью привлечённых заемных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ним и Московским региональным филиалом Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СЗ «Пехра-Покровское» оформил односторонний передаточный акт, в связи с отказом ФИО2 принять вышеуказанный объект долевого строительства.

Видновским городским судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №, которым:

- признан недействительным составленный ООО «СЗ «Пехра-Покровское» односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве;

- в пользу ФИО2 взыскана неустойка в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, компенсация морального вреда 

<

данные изъяты> руб., убытки в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб. за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы 538,07 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб..

- возложена на ООО «СЗ «Пехра-Покровское» обязанность в течение двух недель с момента вступления настоящего решения суда в законную силу:

возвести предусмотренную договором № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирную лестницу в соответствии с требованиями строительных норм и правил; монтаж межкомнатных перегородок, предусмотренных договором №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ;

передать по двухстороннему передаточному акту ФИО2 объект долевого строительства по договору №ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве;

предоставить ФИО2 «Технический план здания» без указания на то, что «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника», с указанием надлежащей площади объекта.

ООО «СЗ «Пехра-Покровское» в целях возведения внутриквартирной лестницы в соответствии с требованиями строительных норм и правил, монтажа межкомнатных перегородок, предусмотренных договором № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал ГБУ «БТИ 

<

адрес>» за составлением Технического паспорта, а также обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 за составлением Технического плана здания, без указанная на то, что «Внутренние перегородки и лестница на второй этаж возводятся силами будущего собственника», с указанием надлежащей площади объекта долевого строительства.

По результатам составления ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал ГБУ «БТИ 

<

адрес>» Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, д. Орлово, кадастровый №, имеет общую площадь помещений – 68,1 кв.м.

Согласно, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь объекта долевого строительства составляет 71,3 кв.м.

При этом, согласно п. 2.1.1 договора участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать объект долевого строительства - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,54 кв.м.

Истец ООО «СЗ «Пехра-Покровское» полагает, что по результатам произведенных измерений усматривается явное увеличение окончательной площади построенного объекта по сравнению с оговоренными Договором условиями, однако ввиду установления различий в произведенных обмерах, исходя из принципа разумности и добросовестности полагает необходимым применить наименьшую из вышеуказанных площадей объекта долевого строительства, а именно 68,1 кв.м.

Согласно п. 4.6. Цена Договора, указанная в пункте 4.2 настоящего Договора подлежит изменению в случаях, если Окончательная общая площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с 

<

адрес>ю Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора.

Перерасчет Цены Договора производится путем умножения Окончательной Общей площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра, указанную в пункте 4.2 Договора.

В соответствии с п. 4.7.1 в случае, если 

<

адрес> Объекта долевого строительства будет больше Общей площади Объекта долевого строительства, то Цена Договора меняется в сторону увеличения и Участник в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения им Уведомления об изменении площади обязуется оплатить разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 4.2 Договора и измененной, в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора.

В силу п. 4.7.3 Стороны договорились, что в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технического учета после строительства Объекта недвижимости будет отличаться менее чем на 2 (два) процента в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора, то изменения признаются не существенными и Цена настоящего Договора изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных средств Участнику либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между сторонами не производится.

Согласно п. 4.2 стоимость 1 (одного) квадратного метра Объекта долевого строительства составляет – 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец ООО «СЗ «Пехра-Покровское» полагает, что площадь объекта долевого строительства согласно Технического паспорта больше указанной в п. 2.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве на 2,56 кв.м., в связи с чем отклонение в процентном соотношении округленно составляет 3,906%, из расчета (68,1/65,54) х 100% - 100%).

В связи с увеличением окончательной площади построенного объекта подлежат доплате денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., из расчета: 

<

данные изъяты> х 3,906%).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отправлено сообщение об исполнении решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, завершении строительства (устранения недостатков) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление об окончательной площади и изменении цены Договора участия в долевом строительстве № ОРЛ-13.5 от ДД.ММ.ГГГГ и требование об оплате разницы между ценой, оплаченной по договору и измененной ценой.

Указанное требование исполнено не было, почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом почтового отправления (ШПИ 14391189000886).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было повторно отправлено вышеуказанное сообщение, которое также было оставлено без удовлетворения.

Суд, исходя из вышеуказанных обстоятельств, признает расчет истца в размере 

<

данные изъяты> руб. обоснованными и достоверным.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства Видновским городским судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Пехра-Покровское» о признании акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, возложении обязанности произвести работы, признании недействительным технического плана в части, передаче объекта, которым исковые требования истца удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа во взыскании расходов на проезд представителя.

В отмененной части принято новое решение, которым с ООО «СЗ «Пехра-Покровское» в пользу ФИО2 взысканы расходы, понесенные по оплате проезда представителя, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные данным решением суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ.

Данным решением суда установлено, следующее:

«Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства (общая площадь здания/квартиры) без учета возведенных перегородок, определенная согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», составляет 70.6 кв.м.; Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства (общая площадь здания/квартиры) с учетом возведенных перегородок, определенная согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», составляет 68.5 кв.м.; 

<

адрес> Объекта долевого строительства без учета возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации на жилые дома блокированной застройки 4-ого этапа 2-й очереди строительства, полученной на основании Ходатайства № от 30 сентября, составляет 71.08 кв.м.; 

<

адрес> Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации (раздел АР) на жилые дома блокированной застройки 4-ого этапа 2-й очереди строительства полученной на основании Ходатайства № от 30 сентября, составляет 68.29 кв.м.; 

<

адрес> (общая площадь) Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Договору участия в долевом строительстве № ОРЛ - 13.5 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 65.54 кв.м.

Таким образом, проектная площадь Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенная согласно Проектной документации - 68.29 кв.м., не соответствует проектной площади (общей площади) Объекта долевого строительства, определенной согласно Договору участия в долевом строительстве - 65.54 кв.м., что позволяет сделать вывод о том, что в Договоре участия в долевом строительстве фигурирует площадь, которая не имеет отношения к сумме всех площадей помещений согласно Проектной документации.

Из этого следует, что условия Договора участия в долевом строительстве не соответствуют Проектной документации, следовательно, взаиморасчеты между Сторонами (Участником и Застройщиком) должны производиться относительно площади, равной 68.29 кв.м., как площади, указанной в соответствии с Проектной документацией, и представляющей собой сумму всех площадей помещений Объекта долевого строительства (см.п.2.2. Договора участия в долевом строительстве).

Превышение фактической общей площади Объекта долевого строительства с учетом возведенных перегородок, определенной согласно положениям Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», - 68.5 кв.м., по сравнению с суммой всех площадей помещений Объекта долевого строительства, определенной согласно проектной документации - 68.29 кв.м., составляет 0.21 кв.м. (не превышает 2 %) -расчет не требуется».

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенной выше нормой процессуального права установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов, в том числе и тогда, когда при новом обращении заявитель представляет новые доказательства, которые могли повлиять на выводы суда об установлении имеющих значение для дела обстоятельств.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном акте по гражданскому делу № установлен факт, что взаиморасчеты между сторонами, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства должны производиться относительно площади, равной 68.29 кв.м., как площади, указанной в соответствии с Проектной документацией, следовательно, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства не превышает 2%, в связи с чем взаиморасчет не требуется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СЗ «Пехра-Покровское» к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве, образовавшей в результате увеличения окончательной площади построенного объекта не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, требования истца о взыскании неустойки и судебных расходов, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Пехра-Покровское» к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова