Дело № 2-1109/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 года Усманский районный суд Липецкой области в составе:

судьи Мешковой Т.В.,

при секретаре Путилиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что 25 августа 1992 года между колхозом «Маяк Коммунизма» Усманского района Липецкой области и истцом был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая представляла собой обособленную квартиру. Из-за того, что в качестве предмета в договоре была указана часть дома, а не квартира, он лишен возможности зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой 42,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав представленные материалы дела и материалы инвентарного дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2). 

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении…

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания статьей 8, 8.1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 приведенного выше закона).

Судом установлено, что 25 августа 1992 года между колхозом «Маяк Коммунизма» Усманского района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

При этом, как следует из договора, истцу была продана ? часть дома состоящая из 3 комнат, общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 41 кв.м. Данный договор был зарегистрирован Усманским БТИ 03 апреля 1995 года, инвентарное дело № 2088. В последующем данному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>

Из инвентарного дела № 2088 следует, что данный жилой дом выстроен в 1982 году, является одноэтажным, его общая полезная площадь 141,6 кв.м, жилая – 110 кв.м. Согласно техническому паспорту от 16 ноября 1989 года, находящегося в материалах инвентарного дела, данный дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир с отдельными входами, квартиры являются трехкомнатными, общая полезная площадь каждой квартиры по 70,8 кв.м, жилая 55 кв.м. В качестве собственника ? доли дома указан ФИО1, основание – договор купли-продажи от 25 августа 1992 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № год завершения строительства - 1982, назначение - многоквартирный дом. Статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные. В состав этого здания входит помещение с кадастровым номером №, назначение – квартира, местоположение квартиры указан следующий адрес: 

<

адрес>, квартира находится в общей долевой собственности, правообладателями являются Ч.В.А.., Р.М.А.., Ш.А.А.., Ч.К.Н., Ш.В.А..

Сведения о квартире под № 1 в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

Из содержания справки администрации сельского поселения Никольский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 23 октября 2024 года № 313 следует, что квартира 

<

адрес> по данным похозяйственного учета принадлежит истцу.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО2, квартира № 1, на которую претендует истец, расположена в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, ее общая площадь составляет 69,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом № 17 по ул. 

<

адрес> с момента его постройки являлся двухквартирным домом; объект, которым владеет истец, представляет собой квартиру. Помещение, занимаемой ФИО1, полностью подпадает под определение «квартира», указанное в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ввиду того, что в договоре указано, что истцу передана ? часть дома, а не квартира, он не имеет возможности зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру № 1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме № 17 по ул. 

<

адрес> и считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме № 17 по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.