Дело № 2-1777/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Мох Е.М.,

При секретаре Дьяченко О.В.,

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Акционерному обществу «ФИО2», третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «ФИО2», третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, - об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, пай № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «ФИО2».

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, пай № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «ФИО2», площадью 33955 кв.м., кадастровый №, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного 17.09.2009 года на основании распоряжения Севастопольской государственной городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> обратился к ответчику с заявлением о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка, в согласовании границ земельного участка истцу было отказано по причине того, что границы общего контура земельного участка АО «ФИО2» не утверждены. В связи с невозможностью разрешить данный спор в досудебном порядке истец обратился в суд с требованием об установлении границ земельного участка в суд.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что также соответствует ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела истец просит установить границы земельного участка общей площадью 33 955 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, пай № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «ФИО2». В качестве подтверждающих право документов представлен Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №896600, выданный 17.09.2009 года на основании распоряжения Севастопольской государственной городской администрации от 18.07.2008 года № 552-р, о том, что истцу принадлежит право на земельный участок на землях, находящихся в коллективной собственности ЗАО ФИО2 площадью 3,3955 га.

14.04.2016 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 91:04:014001:58. 

29.12.2017 года кадастровый инженер ФИО3, к которому обратился истец с целью уточнения границ земельного участка, обратилась в АО «ФИО2» с заявлением о проведении собрания с целью согласования местоположения границ спорного земельного участка.

15.01.2018 года в адрес кадастрового инженера поступил ответ, согласно которому установление границ земельного участка ФИО1 преждевременно, т.к. границы общего контура земельного участка, принадлежащего АО «ФИО2» на основании государственного акта серии КМ-К № 0000006, не утверждены. Для их утверждения требуется разработка проекта межевания территории, чем в настоящее время, согласно представленного ответа, занимается АО «ФИО2».

24.04.2018 года в адрес АО «ФИО2» было направлено заявление с требованием о согласовании границ и приложением акта согласования границ. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу ч.4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской федерации до вступления в силу Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях сооружениях, иных объектах которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, в также в иных предусмотренных данным федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В рассматриваемом деле истцом не доказано наличие разногласий у сторон относительно месторасположения границ смежных земельных участков, основанных на статьях 59, 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 8 Закона №218-ФЗ определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В силу положений пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, из которых образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пункте 4 и 6 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие только на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Учитывая, что спорный земельный участок входит в состав общего земельного участка АО «ФИО2», границы которого на дату обращения истца к ответчику с заявлением о согласовании спорного участка не были согласованы, у ответчика отсутствовала возможность согласования границ. Следовательно, отсутствовал факт нарушения прав истца. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:014001:58 невозможно, не затронув границы смежного земельного участка, принадлежащего АО «ФИО2». Кроме того, при отсутствии границ земельного участка АО «ФИО2» невозможно даже определить владельцев смежных земельных участков.

Поскольку избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению принадлежащих истцу имущественных прав и интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Акционерному обществу «ФИО2», третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, пай № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «ФИО2» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.