Дело № 2-528/2024

48RS0015-01-2024-000714-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни Липецкой области дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении бессрочно сервитута, площадью 9 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с целью обеспечения беспрепятственного прохода, проезда транспортных средств к объекту недвижимости ФИО1 к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, в любое время суток, в следующих границах: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 февраля 2006 года принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью – 1401 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2019 году истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения работ по образованию двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ были сформированы два земельных участка, а именно участок с кадастровым номером №, площадью 1401 кв. м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1505 кв. м., принадлежащий ФИО2 Геодезистом был изготовлен межевой план, соглашение о разделе земельных участков был подписан сторонами, сформированные земельные участки поставлены на кадастровый учёт. По отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, является смежным. В настоящее время возник спор об осуществлении прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему ФИО3, с кадастровым номером №, имеется необходимость установить бессрочно сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с целью прохода и проезда в любое время суток к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка по геодезическим координатам поворотных точек согласно межевому плану от 26 июля 2024 года.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ерёмзина О. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд нашёл исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 февраля 2006 года, реестр № 326, выдано нотариусом ФИО5 нотариального округа 

<

адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 1401 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Как следует из межевого плана, подготовленного 12 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО9., из земельного участка с кадастровым номером № в ходе кадастровых работ были сформированы два земельных участка, а именно участок с кадастровым номером №, площадью 1401 кв. м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1505 кв. м., который принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельные участки сторон являются смежными.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то, что истец ФИО3 не имеет возможности прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку без установления сервитута на смежный земельный участок.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 7 – 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешённым использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26 июля 2024 года границы земельного участка с кадастровым номером № по северной и восточной сторонам смежные с границами земельного участка с кадастровым номером №, по западной и южной сторонам граничат с землями, государственная собственность на которые не разграничена, закреплённые на местности в виде оврага и древесно-кустарной растительностью. Круглогодичный проезд технический средств и проход к земельному участку с кадастровым номером № по западной и южной сторонам участка на данный момент не представляется возможным из-за рельефа местности и древесно-кустарной растительности. Проход и/или проезд к земельному участку с кадастровым номером № возможен по части территории смежного земельного участка с кадастровым номером № в виде установления сервитута, согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод частично подтверждается тем, что в 2014 году проведены кадастровые работы по образованию земельного участка под дорогой 

<

адрес> с присвоением кадастрового номера №, вид разрешённого использования – для размещения автомобильных дорог. В районе 

<

адрес> часть 1 по 

<

адрес> д. 

<

адрес> границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в юго-западном направлении на расстоянии 0.4 метра до границ земельного участка с кадастровым номером № и на расстоянии 14 метров до границ земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств, указывающих на недостоверность проведённого заключения кадастрового инженера, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Приведённые выше доказательства в их совокупности, позволяют суду сделать вывод, что проход и/или проезд на земельный участок истца без установления сервитута невозможен, поскольку единственный доступ истца к своему земельному участку возможен только по части территории смежного земельного участка с кадастровым номером №

Каких либо иных вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду не представлено.

Установление сервитута не повлечёт дополнительных затрат на обустройство проезда, не препятствует использованию участка его собственникам в т.ч. ответчику. 

Руководствуясь ст. 194, 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить бессрочно сервитут, площадью 9 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с целью обеспечения беспрепятственного прохода, проезда транспортных средств к объекту недвижимости ФИО1 к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в любое время суток, в границах: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.