Дело № 2-294/2024

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 26 февраля 2024 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Плысенко И.С., 

при секретаре: Харыбиной С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит садовый домик по 

<

адрес> пригодный для постоянного проживания, в связи с чем просит суд признать садовый дом жилым домом.

В судебное заседание истец не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направив суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ФИО2 предоставил заявление рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый домик с кадастровым № 

<

...> общей площадью 46,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 529 кв.м., с кадастровым № 

<

...> вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается выписка из ЕГРН от 20.11.2023.

В соответствии п.3 ст.23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.3 указанного закона, садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Согласно п.55 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Обратившись в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением, истцу 14.12.2023 было отказано в признании садового дома жилым домом в ввиду того, что земельный участок распложен в зоне с особыми условиями использования территории (в границе зоны затопления и подтопления), установленной приказом Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федерального агентства водных ресурсов от 31.12.2020 №201-ПР «Об установлении зон затопления, подтопления».

Однако, согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта от 04.12.2023, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району, садовый дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом. 

Вместе с тем, истец обратилась в специализированную организацию, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, в целях разработки проектной документации для предотвращения негативного воздействия и защиты существующего объекта от затопления и подтоплений. На дату обращения в суд проектная документация разработана в полном объеме. Разработанная проектная документация направлена на предупреждение отрицательного воздействия опасных процессов на объекте капитального строительства, а также защиту от этих последствий.

Нахождение земельного участка истца в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2023 №78-КАД23-16-К3).

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований и являются основанием для их удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать здание: наименование - садовый домик, литер А, с кирпичной пристройкой литер А1, кадастровый № 

<

...>, общей площадью 46,9 кв.м, расположенном на земельном участке, общей площадью 529 кв.м, с кадастровым № 

<

...> находящиеся по 

<

адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № 

<

...> расположенного по адресу

<

адрес> в наименование объекта - «жилой дом», назначение объекта - «жилое».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Плысенко