Дело № 2-320/2025 (2-6671/2024)

УИД 65RS0001-01-2024-009464-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южно-Сахалинск 03 февраля 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи: Осколковой А.Н.,

при помощнике судьи: Бояркиной Ю.А.,

03 февраля 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Южно-Сахалинск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2006 года пользуется земельный участком, расположенным по 

<

адрес>, №, кадастровый № на протяжении более 15 лет. Третьи лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, на него не претендовали.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании определения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 22 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО3, которая ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, направил в суд отзыв, в котором при принятии решения полагался на усмотрение суда, указав, что на спорный участок возникло право собственности ФИО2 в силу акта органа местного самоуправления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Ромашка», третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, признавая стороны надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании постановления Мэра г. Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан согласно списку членов СТ «Ромашка» переданы земельные участки в составе садоводческого товарищества «Ромашка». В соответствии со списком членов СТ «Ромашка», земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, №, площадью 775 кв.м., передан ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН, предоставленной в материалы дела, граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность, правообладатель: ФИО4

Справкой от 12 мая 2024 года СНТ «Ромашка» подтверждается, что земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, №, кадастровый №, облагораживался с 2006 года ФИО1, которой высажены плодово-ягодные растения. Участок используется по целевому назначению, членские взносы оплачены в полном объеме. Постройка летний домик подключена к электричеству.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются копией членской книжки СНТ «Ромашка» ФИО1, предоставленной в материалы дела, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевого взноса в размере 3 875 руб. за участок 

<

адрес> №, за 2019 год ФИО1

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из этого определения видно, что ни государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ни регистрация самого недвижимого имущества не являются признаками недвижимости, следовательно, их отсутствие не лишает недвижимость ее статуса объекта гражданских прав. А поскольку недвижимость остается объектом гражданских прав и без регистрации, то она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении истцом и пользовании недвижимым имуществом с 2006 года, в судебном порядке оно не признано поступившим в муниципальную собственность, в собственность ответчика, истец несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества.

Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав на данный земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Факт длительного пользования истцом спорным земельным участком и непредъявление претензий по данному поводу со стороны ответчика, а также третьих лиц в ходе настоящего судебного разбирательства установлен и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Осколкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Осколкова