Дело № 2-1884/2024

74RS0001-01-2024-000857-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

с участием помощника прокурора Назаровой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявления указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственником истец является на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г., который зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 27.12.2022, запись № № Ответчик является бывшим собственником квартиры. Согласно п. 4.5 Договора купли-продажи ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права. Однако, несмотря на предусмотренную договором обязанность ФИО2 до настоящего момента с регистрационного учета не снялся. Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет. Поскольку ответчик, выехав с квартиры, не снялся с регистрационного учета, на него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки истца с квартирой, что также нарушает права истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Назарова Т.С., полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Назаровой Т.С., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.12.2022 года.

Ответчик ФИО2 продал квартиру с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 19.12.2022года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 27.12.2022, запись № №.

Согласно п. 4.5 Договора купли-продажи ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права. 

Продав указанную квартиру, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 12.03.2024.

Ответчик фактически в квартире никогда не проживает, вещей его в квартире не имеется, что подтверждается показаниями истца.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года

Судья: Л.В. Хабарова